Перейти к содержимому


Чат доступен только зарегистрированным пользователям

Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:33 ) ПОДРОБНОСТИ ПО ТЕЛ 499 990 —01—89 e-mail TLS1981@INBOX.RU
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:31 ) Извините дом 29 Б
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:29 ) москва район нагатино садовники корп 26 б
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:28 ) андреевка солнечногорского района дом 28 корп 1
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:25 ) звенигород аосточный Мкр 2,3 корп 12
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:24 ) Для дольщиков домов по адресам
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:18 ) 22 сентября конкурсный управляющий созывает собрание
@  smi25 : (01 Февраль 2019 - 14:01 ) кто-нибудь получал ключи от квартиры в Андреевке?
@  suso : (04 Октябрь 2018 - 13:08 ) есть информация по поводу получени домов на на собственност
@  suso : (04 Октябрь 2018 - 13:06 ) Добрый день соседи улицы Курыжова дом 14
@  Natalia... : (01 Октябрь 2018 - 10:42 ) Было голосование. Голосовали только те, по кому есть определение - внести в реестр. Если по результату собрание собралось более 50% народа, то подается ходатайство и в срок до полугода должны вынести второе определение. На основании этих двух определений можно оформлять собственность. Собралось ли необходимое количество голосов - неизвестно. Если нет, то собрание будет проводиться повторно. Когда-нибудь.........
@  Alba-regia : (07 Апрель 2018 - 08:54 ) Хочеттся узнать-а кто-нибудь пробовал получить хоть временную регистрацию в д.2 Первом.кв.?
@  Alba-regia : (06 Апрель 2018 - 12:16 ) Почему не прописываются в квартирах по договору переуступки? Ведь других право устанавливающих документов от СУ155 пока нет?
@  Редактор : (07 Январь 2018 - 20:36 ) 34z5DbZrXsA
@  Редактор : (25 Октябрь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  koc70 : (13 Октябрь 2017 - 16:52 ) Здравствуйте!Скажите,где будет информация по выдаче документов и ключей согласно нашим договорным отношениям в ЖСК "Губернское". Звенигород Восточный кор.15
@  Редактор : (29 Сентябрь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (28 Сентябрь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (14 Сентябрь 2017 - 09:13 ) Поздравляем Ольга Д с Днём Рождения!
@  Житель : (05 Сентябрь 2017 - 08:21 ) Поздравляем еленаНик с Днём Рождения!
@  Редактор : (29 Август 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (24 Август 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (22 Август 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (21 Август 2017 - 09:22 ) Поздравляем Имя с Днём Рождения!
@  Житель : (19 Август 2017 - 08:07 ) Поздравляем BOYARTSEV & PARTNERS с Днём Рождения!
@  Редактор : (14 Август 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (26 Июль 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (26 Июль 2017 - 09:09 ) Поздравляем FHeld с Днём Рождения!
@  Редактор : (24 Июль 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Наира : (20 Июль 2017 - 21:15 ) Вы будете отвечать на заданный вопрос ?
@  Редактор : (20 Июль 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (19 Июль 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Татьяна : (15 Июль 2017 - 16:37 ) Если есть пайщики Звенигорода из 12 корпуса , зайдите в группу в контакте, примите участие в опросе по поводу отделки!
@  Наира : (01 Июль 2017 - 23:53 ) Старая Купавна ул. Чехова (3,4,5): какие новости, когда начнётся стройка?
@  Редактор : (30 Июнь 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (20 Июнь 2017 - 09:00 ) Поздравляем onebr с Днём Рождения!
@  Редактор : (15 Июнь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (15 Июнь 2017 - 09:38 ) Поздравляем Oleg с Днём Рождения!
@  Житель : (12 Июнь 2017 - 09:17 ) Поздравляем Граф Вишенка с Днём Рождения!
@  Редактор : (03 Июнь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (01 Июнь 2017 - 08:07 ) Поздравляем Drambox с Днём Рождения!
@  Редактор : (30 Май 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (23 Май 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (22 Май 2017 - 08:34 ) Поздравляем Аля с Днём Рождения!
@  Редактор : (18 Май 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (18 Май 2017 - 09:01 ) Поздравляем tnao с Днём Рождения!
@  Редактор : (15 Май 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (09 Май 2017 - 13:50 ) WhatsApp Video 2017 05 09 At 13.32.59(1)
@  plava61 : (07 Май 2017 - 08:46 ) Есть здесь кто-нибудь Тула ЖК Парус?
@  Редактор : (05 Май 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация

Фотография
- - - - -

Правоустанавливающие документы строительства

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 10

#1 OFFLINE   Виталий

Виталий

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 37 сообщений

Отправлено 09 Июль 2014 - 12:22

Добрый день! Хотелось бы увидеть хоть какие-то документы по этому дому. В открытых источниках нет вообще ничего, кроме заявлений "Продаем квартиры!".

 

У любого законного строительства по определению, должны быть доступны:

 

1. Заключение поо результатам общественных слушаний

2. Проектная декларация

3. Разрешение на строительство

4. Сведения о принадлежности земельного участка. Если он в аренде застройщика - то данные по срокам аренды



#2 OFFLINE   Редактор

Редактор

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3 742 сообщений

Отправлено 11 Июль 2014 - 11:56

Разрешение на строительство № RU 50531101-013 от 14.04.2014 г.
Кадастровый номер 50:09:0070101:3116
Площадь участка составляет 3 597 кв. м.
Прикрепленный файл  Проектная_декларация.pdf   102,56К   1161 Количество загрузок:

http://maps.rosreest...=50:9:70103:358

SU155.MSK.RU - неофициальный и независимый форум дольщиков СУ-155 московского региона


#3 OFFLINE   Виталий

Виталий

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 37 сообщений

Отправлено 24 Июль 2014 - 09:08

Большое спасибо!

 

 

Но это как-то совсем непонятно: строительство началось в феврале, а проектная декларация от апреля?! Это как? И в проектной декларации, заявлено что начало строительства - апрель.



#4 OFFLINE   Редактор

Редактор

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3 742 сообщений

Отправлено 24 Июль 2014 - 11:42

Так как СУ155 в основном заключает договора ЖСК  (проще и нет обязательств), что не запрещено законом, СУ155 может строить так, как им удобно, в том числе и не сразу получать и оформлять в правильном порядке все документы и разрешения, но они всё это компенсируют низкой ценой и своей надежностью


SU155.MSK.RU - неофициальный и независимый форум дольщиков СУ-155 московского региона


#5 OFFLINE   Виталий

Виталий

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 37 сообщений

Отправлено 24 Июль 2014 - 12:12

 Все интереснее и интереснее становится - набрел тут на форум соседей, оказывается жители Ривьеры-1, совсем не рады такому близкому соседству, и пытаются прекратить его. И разобрали его уже весьма подробно. Вместе с декларацией получается забавная картина:

 

а.

СНиП 2.07.01.89:

"Плотность населения не должна превышать 450 человек на 1 Га"

 

Декларация:

"Площадь участка составляет 3 597 кв. м. Кадастровый номер 50:09:0070101:3116"

"Всего 256 квартир,"

 

256 / 0,3597 = 711 КВАРТИР на Га.

Строительная норма превышена как минимум в 3 раза.

 

 

б.

Нормативы градостроительного проектирования Московской области:

"Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах Московской области и плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки, для 17-ти этажных домов, в населенных пункта с населением 15-50 тыс.жителей:
- Плотность застройки жилыми домами, не более, 17700 кв. м/га
- Плотность населения, не более, 236 чел./га"

 

Декларация:

"Общая площадь квартир с балконами – 15 238,40 кв.м."

 

15238,4 / 0,3597 = 42364 кв.м на Га

Норматив превышен в 2,4 раза

 

Плотность населения: 236 x 0,3597 = 93 человека. По областным нормативам на этом участке можно строить дом, не больше чем на 90 человек.

Норматив превышен, как минимум в 5 раз

 

 

 

в.

Нормативы градостроительного проектирования Московской области

"Максимальная этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области, в населенных пункта с населением от 15 до 50 тыс. жителей: ... 12 этажей для п.г.т.

 

Декларация:

"Этажность: 17"

 

Норматив превышен в 1,4 раза

 

 

 

 

И никаких сведений о том, откуда будет вода-электричество-канализация. О внешних коммуникациях неизвестно ничего.

 

И еще картинка понравилась:

6d61c8640144.jpg

И где там в этом колодце может поместиться:

 

"устройство хозяйственных площадок для установки мусорных контейнеров."

"площадки для игр детей площадью 357 кв.м."

"площадки для отдыха взрослого населения площадью 57, 0 кв.м."

?



#6 OFFLINE   Редактор

Редактор

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3 742 сообщений

Отправлено 24 Июль 2014 - 13:33

Да, этот объект весьма сомнительный, но активно протестующих соседей близрасположенных домов на слушаниях не присутствовали.


SU155.MSK.RU - неофициальный и независимый форум дольщиков СУ-155 московского региона


#7 OFFLINE   Виталий

Виталий

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 37 сообщений

Отправлено 24 Июль 2014 - 16:58

Так как СУ155 в основном заключает договора ЖСК  (проще и нет обязательств), что не запрещено законом, СУ155 может строить так, как им удобно, в том числе и не сразу получать и оформлять в правильном порядке все документы и разрешения, но они всё это компенсируют низкой ценой и своей надежностью

Т.е. покупатели квартир в этом доме являются не дольщиками, защищаемыми ФЗ214, а членами какого-то кооператива?

 

 

 

Да, этот объект весьма сомнительный, но активно протестующих соседей близрасположенных домов на слушаниях не присутствовали.

На каких слушаниях?



#8 OFFLINE   Редактор

Редактор

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3 742 сообщений

Отправлено 24 Июль 2014 - 18:49

См.раздел Общие Новости от 06.06.2014 "Жилищно-строительные кооперативы":

http://su155.msk.ru/...bschie-novosti/

AjyGv.jpeg



Постановление № 550 от 01.07.2013г.

Итоговый документ о результатах публичных слушаний
По вида разрешенного использования земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 50:09:0070101:3116, площадью 3597 кв.м., с «для общественно- делового и гражданского строительства» на «под многоэтажное жилищное строительство», принадлежащего на праве собственности ООО «ИНВЕСТПРОМСТРОЙ-XXI», расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, рабочий поселок Андреевка.

Договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания от 12.02.2014 г., заключенный между ООО «Инвестпромстрой-XXI» и ЗАО «Строительное управление №155»


Прикрепленный файл  publ-sl-43-6.doc   52К   613 Количество загрузок:

SU155.MSK.RU - неофициальный и независимый форум дольщиков СУ-155 московского региона


#9 OFFLINE   Виталий

Виталий

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 37 сообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 09:40

См.раздел Общие Новости от 06.06.2014 "Жилищно-строительные кооперативы":
 

 

Судя по статье - ответ на мой вопрос "Да, участие в ЖСК имеет больше рисков, нежели долевое участие по "ФЗ214" :)

 

 

Постановление № 550 от 01.07.2013г.

Итоговый документ о результатах публичных слушаний
По вида разрешенного использования земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 50:09:0070101:3116, площадью 3597 кв.м., с «для общественно- делового и гражданского строительства» на «под многоэтажное жилищное строительство», принадлежащего на праве собственности ООО «ИНВЕСТПРОМСТРОЙ-XXI», расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, рабочий поселок Андреевка.



attachicon.gifpubl-sl-43-6.doc

 

Это слушания по "изменению вида использования земли". То, что там не обсуждался проект дома, очевидно по словам:

 

"...Плотность населения не должна превышать 450 человек на 1 Га (СНиП 2.07.01.89)..."

 

Т.е. к Андреевцам пришли дяди и сказали "Хотим построить дом. Какой, пока не определились, нам принципиально ваше соласие нужно"

Андреевцы смотрят - участок маленький, по закону тут максимум 90 человек могут жить. Т.е. будет аккуратная башенка на 40-50 квартир, этажей 5-7.

 

Ныне осужденный чиновник Шишов, выдвигает замечательные замечания к слушаниям::

...Плотность населения не должна превышать 450 человек на 1 Га (СНиП 2.07.01.89)

...проработать вопрос соблюдения действующих норм и правил, соблюдения противопожарных разрывов между многоэтажными домами и индивидуальной жилой застройкой

...Проработать вопрос обустройства мест для постоянного и временного хранения индивидуального транспорта в соответствии со СНиП 2.07.01- 89 в редакции от 20.05.2011г.  из расчета 350 м на 1000 жителей.

...Рассмотреть возможность размещения на данном земельном участке объектов социального назначения (детский сад, спортивный комплекс, филиал пенсионного фонда и т.п.) либо проработать вопрос строительства встроено-пристроенного помещения для детского сада.

 

Логично что на таких красивых условиях, возражений не последовало. В итоге там взялись строить дом, нарушающий не только строительные нормы и правила и нормативы области, но и результаты слушаний.

 

В принципе, я понимаю ривьерцев, которые достаточно уверенно заявляют что добьются отмены стройки. Иначе как обманом такие действия не назвать.



#10 OFFLINE   Виталий

Виталий

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 37 сообщений

Отправлено 25 Июль 2014 - 09:41

Гы. Об этой стройке уже репортаж в Вести 24 был: http://www.vesti.ru/...602955&cid=3041

 

Нет, уж, нет уж. Мне такого счастья точно не нужно...



#11 OFFLINE   Редактор

Редактор

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3 742 сообщений

Отправлено 12 Август 2014 - 14:46

Значительные риски присутствуют по срокам. Сдвигаются в основном потому, что у них много госконтрактов, и когда появляются новые, они временно перебрасывают туда рабочих и технику с каких-нибудь коммерческих объектов, а также возможны митинги жителей соседних домов (но на ход стройки никак уже не повлияют). В остальном объект активно строится, у него есть вся разрешительная документация, что является редкостью для СУ-155.

Что же касается ЖСК, то там чисто гражданско-правовые отношения, которые регламентированы гражданским кодексом. Все гарантии в соответствии с законодательством РФ.  Кроме того, гарантией может быть и то, что компания существует и активно строит 60 лет, и все покупатели квартир свои квартиры получают, ведь они 30 % строительного рынка Москвы. Членство в жилищно-строительном кооперативе - это наиболее распространенная сейчас форма реализации квартир у этого застройщика. 
 Застройщик полностью исключает случаи "двойной" продажи квартир при заключении договоров в офисе компании СУ-155. В этом вопросе нужно полагаться на имя СУ-155, не занимающейся мошенничеством.

SU155.MSK.RU - неофициальный и независимый форум дольщиков СУ-155 московского региона





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных