Перейти к содержимому


Чат доступен только зарегистрированным пользователям

Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:31 ) Извините дом 29 Б
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:29 ) москва район нагатино садовники корп 26 б
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:28 ) андреевка солнечногорского района дом 28 корп 1
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:25 ) звенигород аосточный Мкр 2,3 корп 12
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:24 ) Для дольщиков домов по адресам
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:18 ) 22 сентября конкурсный управляющий созывает собрание
@  smi25 : (01 Февраль 2019 - 14:01 ) кто-нибудь получал ключи от квартиры в Андреевке?
@  suso : (04 Октябрь 2018 - 13:08 ) есть информация по поводу получени домов на на собственност
@  suso : (04 Октябрь 2018 - 13:06 ) Добрый день соседи улицы Курыжова дом 14
@  Natalia... : (01 Октябрь 2018 - 10:42 ) Было голосование. Голосовали только те, по кому есть определение - внести в реестр. Если по результату собрание собралось более 50% народа, то подается ходатайство и в срок до полугода должны вынести второе определение. На основании этих двух определений можно оформлять собственность. Собралось ли необходимое количество голосов - неизвестно. Если нет, то собрание будет проводиться повторно. Когда-нибудь.........
@  Alba-regia : (07 Апрель 2018 - 08:54 ) Хочеттся узнать-а кто-нибудь пробовал получить хоть временную регистрацию в д.2 Первом.кв.?
@  Alba-regia : (06 Апрель 2018 - 12:16 ) Почему не прописываются в квартирах по договору переуступки? Ведь других право устанавливающих документов от СУ155 пока нет?
@  Редактор : (07 Январь 2018 - 20:36 ) 34z5DbZrXsA
@  Редактор : (25 Октябрь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  koc70 : (13 Октябрь 2017 - 16:52 ) Здравствуйте!Скажите,где будет информация по выдаче документов и ключей согласно нашим договорным отношениям в ЖСК "Губернское". Звенигород Восточный кор.15
@  Редактор : (29 Сентябрь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (28 Сентябрь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (14 Сентябрь 2017 - 09:13 ) Поздравляем Ольга Д с Днём Рождения!
@  Житель : (05 Сентябрь 2017 - 08:21 ) Поздравляем еленаНик с Днём Рождения!
@  Редактор : (29 Август 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (24 Август 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (22 Август 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (21 Август 2017 - 09:22 ) Поздравляем Имя с Днём Рождения!
@  Житель : (19 Август 2017 - 08:07 ) Поздравляем BOYARTSEV & PARTNERS с Днём Рождения!
@  Редактор : (14 Август 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (26 Июль 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (26 Июль 2017 - 09:09 ) Поздравляем FHeld с Днём Рождения!
@  Редактор : (24 Июль 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Наира : (20 Июль 2017 - 21:15 ) Вы будете отвечать на заданный вопрос ?
@  Редактор : (20 Июль 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (19 Июль 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Татьяна : (15 Июль 2017 - 16:37 ) Если есть пайщики Звенигорода из 12 корпуса , зайдите в группу в контакте, примите участие в опросе по поводу отделки!
@  Наира : (01 Июль 2017 - 23:53 ) Старая Купавна ул. Чехова (3,4,5): какие новости, когда начнётся стройка?
@  Редактор : (30 Июнь 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (20 Июнь 2017 - 09:00 ) Поздравляем onebr с Днём Рождения!
@  Редактор : (15 Июнь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (15 Июнь 2017 - 09:38 ) Поздравляем Oleg с Днём Рождения!
@  Житель : (12 Июнь 2017 - 09:17 ) Поздравляем Граф Вишенка с Днём Рождения!
@  Редактор : (03 Июнь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (01 Июнь 2017 - 08:07 ) Поздравляем Drambox с Днём Рождения!
@  Редактор : (30 Май 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (23 Май 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (22 Май 2017 - 08:34 ) Поздравляем Аля с Днём Рождения!
@  Редактор : (18 Май 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (18 Май 2017 - 09:01 ) Поздравляем tnao с Днём Рождения!
@  Редактор : (15 Май 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (09 Май 2017 - 13:50 ) WhatsApp Video 2017 05 09 At 13.32.59(1)
@  plava61 : (07 Май 2017 - 08:46 ) Есть здесь кто-нибудь Тула ЖК Парус?
@  Редактор : (05 Май 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (27 Апрель 2017 - 08:27 ) Поздравляем владимир g с Днём Рождения!

Фотография
- - - - -

Часто задаваемые вопросы

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
В этой теме нет ответов

#1 OFFLINE   Редактор

Редактор

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3 742 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2014 - 20:16

Наиболее часто задаваемые вопросы:

 

Приобретение квартиры, оформление договоров, безопасность сделки (реестр договоров)


1. Можно ли оформить переуступку прав на договор соинвестирования, если акт ГК еще не подписан?

Да, конечно (при условии, что покупали в КТ "СУ-155" и компания"), но возможность совершения такой сделки в каждом конкретном случае должен проверить специалист группы оформления прав на недвижимое имущество КТ "СУ-155" и Компания". 


2. Можно ли купить-продать по переуступке квартиру в доме, уже сданном ГК? Есть ли общая схема проведения сделки? Каковы этапы такой сделки? Каковы риски при такой сделке?

В некоторых случаях возможно продать – купить по переуступке квартиру в доме, уже прошедшем ГК, однако общей схемы проведения такой сделки не существует. В некоторых случаях такая сделка невозможна в принципе, однако выяснить это можно только после индивидуальной консультации со специалистом.

В каждом конкретном случае возможность и детали подобной сделки зависят от подробностей договора, заключенного с покупателем квартиры, участия в этом договоре третьей стороны (например, банка, кредитовавшего покупку), этапа, на котором находится оформление собственности по данному объекту и множества других факторов.

Для более подробной консультации о возможности продать/купить по переуступке квартиру в доме, уже сданном ГК, можно обратиться к специалисту группы по оформлению прав на недвижимое имущество (КТ "СУ-155" и компания").

Группа по оформлению прав на недвижимое имущество. Тел.: (495) 967-14-92, доб. 46-10, 46-11. Приемный день (по общим вопросам оформления): понедельник - с 10.00 до 17.00 (обед с 13.00 до 14.00).


3. Как избежать "двойных" продаж? Ведется ли какой-то единый реестр сделок? Как зарегистрировать там договор на покупку своей квартиры?

Избежать двойных продаж можно, приобретая квартиры напрямую у КТ "СУ-155" и Компания", ЗАО "СУ-155", либо у организаций, которые в свою очередь приобретали данные квартиры в указанных организациях.

В Коммандитном товариществе ЗАО "СУ-155" и Компания" ведется Единый реестр регистрации сделок, что позволяет избежать "двойных продаж". Но действие данного реестра распространяется непосредственно на квартиры, приобретенные клиентами в КТ "СУ-155" и Компания, ЗАО "СУ-155", либо у организаций, которые в свою очередь приобретали данные квартиры в указанных организациях.

Если квартиры продавались другими организациями, не связанными с ЗАО "СУ-155", то в единый реестр регистрации сделок, который ведется в КТ "СУ-155", сделки данных компаний не заносятся.


4. Нужно ли регистрировать в ЗАО "СУ-155" договор на покупку квартиры (если покупаешь у других компаний)?

Да, такие договора надо регистрировать при условии, что данные компании приобретали объемы квартир в ЗАО "СУ-155", КТ "СУ-155" и Компания", либо получили их по зачетным договорам. В таком случае порядок регистрации договоров в КТ "СУ-155" и Компания" должен быть разъяснен покупателю непосредственно в этой компании, где покупается квартира. 

Если же данной компании не известен порядок регистрации договоров в общем реестре ЗАО "СУ-155", то скорее всего, она не сотрудничает с ЗАО "СУ-155", КТ "СУ-155" и Компания", и в данном случае отсутствие "двойных продаж" гарантировать невозможно. При планировании покупки необходимо убедиться, что на данную квартиру у этой компании-продавца есть все правоустанавливающие документы.


5. Кто из риэлторов имеет право продавать квартиру

 

в ж/к "Балашиха-парк"?

Следующие компании имеют право продавать квартиры в ж/к "Балашиха-парк" непосредственно от застройщика и инвестора ЗАО "СУ-155":

  • ЗАО "Компания Монблан" (119017, Москва, ул. Малая Ордынка, д. 15), (499) 789-43-30, (499) 789-21-56, (499) 789-23-40. Время работы: Понедельник – пятница – с 9.00 до 18.00.
  • КТ "СУ-155 и Компания" ( 117420, Москва, ул. Болотниковская, д. 30) и ( 117149, Москва, ул. Наметкина, д. 9). Отдел реализации: (495) 967-14- 92. Время работы: понедельник-пятница – с 9.30 до 18.30, суббота- с 10.00 до 18.00.

в Красногорье?

(119017, Москва, ул. Малая Ордынка, д. 15), (499) 789-43-30, (499) 789-21-56, (499) 789-23-40. Время работы: Понедельник – пятница – с 9.00 до 18.00. ( 117420, Москва, ул. Болотниковская, д. 30) и ( 117149, Москва, ул. Наметкина, д. 9). Отдел реализации: (495) 967-14- 92. Время работы: понедельник-пятница – с 9.30 до 18.30, суббота- с 10.00 до 18.00

 

 

По поводу риэлторских компаний информацией не располагаем.


Оформление квартиры в собственность

Памятка: Из чего складывается процесс сбора и формирования пакета документов, необходимого для оформления права собственности каждого конкретного соинвестора?

1. Из каких этапов состоит процесс оформления Коммандитным Товариществом «СУ-155 и Компания» (КТ «СУ-155 и К») права собственности соинвестора (Доверителя) на квартиру по договору поручения? 

Краткое описание этапов оформления права собственности Доверителя на квартиру (подробное описание этих этапов обязательно присутствует в договоре), на которых может находиться исполнение поручения.

На первом этапе исполнения поручения предусмотрено представительство интересов Доверителя в органах исполнительной власти и перед третьими лицами для получения и формирования пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности Доверителя на Квартиру. (Получение в органах исполнительной власти распорядительных документов о строительстве (реконструкции) жилья; получение и заверение в установленном порядке правоустанавливающих документов, на основании которых осуществлено строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, в том числе исходно-разрешительную документацию, документацию на земельный участок, на котором осуществлялось строительство жилого дома; получение и заверение в установленном порядке документов, свидетельствующих о завершении строительства жилого дома, а также правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти о вводе в эксплуатацию жилого дома; и т. д.).

На втором этапе исполнения поручения предусмотрено представительство интересов Доверителя в Бюро технической инвентаризации. (Заказ, оплата и получение в Бюро технической инвентаризации следующих документов: технического паспорта на дом, экспликации на Квартиру (Форма 22), поэтажного плана Квартиры, справки об идентификации адреса, а также иных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Доверителя на Квартиру.)

На третьем этапе исполнения поручения предусмотрено представительство интересов Доверителя в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (От имени Доверителя оформление в соответствии с установленным порядком необходимых для проведения государственной регистрации заявления и расписки с перечнем сдаваемых на регистрацию документов; производство от имени и за счет Доверителя оплаты всех необходимых для государственной регистрации права собственности Доверителя на Квартиру платежей, регистрационных сборов и пошлин; сдача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакета документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности Доверителя на Квартиру; получение правоудостоверяющего документа, свидетельствующего о произведенной государственной регистрации права собственности Доверителя на Квартиру, и передача его Доверителю и т.д.).


2. Возможно ли заключение договора на оформление (и, главное, его оплата) после ГК?

Да, возможно. По этим вопросам необходимо обращаться к специалистам группы по оформлению прав на недвижимое имущество (КТ "СУ-155" и компания").

Группа по оформлению прав на недвижимое имущество. Тел.: (495) 967-14-92, доб. 46-10, 46-11. Приемный день (по общим вопросам оформления): понедельник - с 10.00 до 17.00 (обед с 13.00 до 14.00).

 

 

 

«БЫСТРО ОФОРМИТЬ» ЖИЛЬЁ В СОБСТВЕННОСТЬ.

 Руководитель группы по оформлению прав на недвижимое имущество Коммандитного товарищества «СУ-155 и Компания» Наталья Викторовна ЗЕМСКАЯ

 

кто продает, делают ремонт, начинают жить, покупают фикус, заводят кота. А при этом формально на бумаге владельцами всего этого все равно не являются. Почему так происходит?

 Потому что владельцами полноправными люди становятся только с момента внесения их прав на недвижимость в реестр, в единый государственный реестр прав, с этого момента государство подтверждает, что признает их права на квартиру. С этим связано сразу ряд тех правовых последствий, которые возникают у людей только с этого момента, они имеют право распорядиться указанной квартирой, стать на так называемый пресловутый регистрационный учет, который тоже имеет ряд последствий для общеобразовательных и медицинских учреждений, к сожалению, без указанной постановки( поликлиника, школа для ребенка, детский сад).

 Так называемая прописка, но это сейчас называется постановка на регистрационный учет. Т.е. страдают такие менее социально защищенные слои населения, это пенсионеры и дети, те категории людей, которые должны пользоваться льготами со стороны государства, но государство говорит - конечно, пользуйтесь. Но в привязке к такому-то учреждению, но докажите, что вы находитесь на территории этого учреждения для того, чтобы пользоваться льготами и бесплатно получить услуги.

 Т.е. казалось бы, если человек выполнил свои обязательства по внесению денег, т.е. он стал инвестором или участником долевого строительства, он выполнил свои обязательства полностью. Что ему препятствует стать собственником сразу после того, как объект сдан в эксплуатацию?

 Ему препятствует необходимость сбора огромного количества документов застройщиком и направление его в регистрирующий орган для подтверждения его прав. Вы знаете, я очень часто когда сталкивалась с чиновниками регистрирующих органов федеральной регистрационной службы, высказывала свою позицию. Если мы возьмем закон о государственной регистрации прав, то он идеален, он носит заявительный характер, где из этого закона следует, человек пришел, заявил о своих правах. Права его подтверждаются исполнением обязательств, но почему-то, вы знаете, там есть, сразу оговорюсь, такое понятие, как юридическая экспертиза, почему-то специалисты, очень хорошие грамотные специалисты в эту юридическую экспертизу начинают наталкивать свои представления о том, в общем-то, что еще нужно для подтверждения прав. И сюда, знаете, входит масса каких-то документов, итоговых, по распределению квартир, никому совершенно, т.е. как бы не касающееся отдельно взятую квартиру. Причем оправдание со стороны регистраторов своих требований заключается в том, что они обязаны проверить, а нет ли двойных продаж на эту квартиру, это не их головная боль, это уголовная ответственность, законом на них это не возложено, отвечать за это будет инвестор.

 Когда вы придете и заявите в тот же регистрирующий орган и скажете - я владелец, я подтверждаю это тем, что мной были внесены деньги за квартиру, значит, я являюсь соинвестором, будьте любезны, признайте мои права. Регистрирующий орган, не проверяя возможность того, что кто-то еще приобрел эту квартиру, делает это. Если вдруг появляется второй собственник, это судебное дело, где материальные, моральные и прочие издержки будет нести инвестор, опять-таки, это не будет регистрирующий орган.

 Есть программа уже специальная правительства Москвы, пока в регионе только правительство Москвы, которое собирается очень серьезно заняться правовой оценкой сложившей ситуации, создать какие-то нормативные акты упрощающие.

 


 Можно ли самостоятельно решить эту проблему с оформлением жилья в собственность?

 В домашних, увы, нет, потому что документация, которая собирается для вновь созданного объекта, она распределена между участниками строительства, а их много, помимо инвесторов у нас есть застройщики и заказчики и еще куча всяких смежных организаций.

 Одна разрешительная только документация, та основная разрешительная документация, которая в основу свидетельства о праве собственности ложится, ее в свидетельстве не так много, всего лишь четыре вида документов. Но всевозможные документы, которые подтверждают еще итог создания, а также отсутствие претензий между соинвесторами, также документы, подтверждающие передачу своих прав соинвесторами следующим инвесторам, т.е. более мелким, и конечному потребителю, он достаточно большой. И эти взаиморасчеты, которые проходят… Мы подаем когда документы на регистрацию, она где-то порядка 150, 170. А вы еще прибавьте к этому, сколько согласовательных подписей в этих бумагах. Т.е. на ее создание сколько еще требуется времени, я вам скажу, что для того, чтобы собрать только соинвесторов - юридических лиц - я не говорю уже о конечных потребителях, т.е. цель которых была приобрести квартиру, а не получить выгоду, на одном только акте итогового распределения мы собираем порядка от 8 до где-то 30 подписей.

 Может ли так случиться, что собрала я 30 подписей и 78 бумаг, а пока я занималась 79-й, самой заковыристой, 76 предыдущих уже морально устарели? У них есть срок годности какой-то?

Вы знаете, срока годности нет, но, к счастью, вы знаете, практически у подавляющего большинства бумаг срока годности нет, но есть ряд таких документов, которые нужно обновлять периодически. Т.е. если вы каждый раз сталкиваться с тем, что, не будучи специалистом, вы приходите в регистрирующий орган, говорят - нет, вам еще этого не хватает. А вы уже, скажем, скоропортящихся набрали, придется менять. Это уставные документы, потому что они, действительно, пополняются очень часто изменениями всевозможными, это документы БТИ, потому что, действительно, возможны перепланировки и т.д. И это всевозможные справки о состоянии чего-то, потому что состояние у нас…

 Меняется, об изменении состояния, да, такие документы. Что касается стройки, нет, в основном, они вечны, во всяком случае, три года, которые потребуются от начала строительства и оформления прав собственности, они абсолютно ликвидны.

 Оформление, вы знаете, стоит немаленьких денег, потому что проталкивание и прохождение всей документации, оно не бесплатно, это несмотря на так долго, все равно стоит денег. Не бесплатно именно для строительных организаций, конечно, мы за оформление берем деньги для того, чтобы не иметь никаких препятствий со стороны регистрирующих органов и т.д. Вы знаете, дело все в том, что нам даже не особо-то, не приходится обращаться к людям, заниматься самодеятельностью, потому что уже на этапе покупке квартиры, знакомясь с документацией, которая есть на объект, они прекрасно понимают, что они не в состоянии будут ее собрать.

 У нас был предел порядка 2 тыс. долларов за оформление, теперь этот предел увеличен до 3 тыс. долларов, т.е. с квартиры, в общем, это не секрет, у нас тарифы открыты, открыта информация для наших правоприобретателей.

 Пишет покупатель, такие сроки нужны самой компании и чиновникам, это дополнительные страховки, плата за выдачу ключей, я сам лично получил свидетельство о собственности в Химках через 3 месяца после гостехкомиссии, пишет Семен. Через 3 месяца Семену удалось это сделать самому вручную.

 Да, не знаю, пусть придет к нам Семен, поделится своим опытом, хотя я уверена, что наш опыт тоже велик, вряд ли мы что-то делаем не так, чего умеет делать он. Сложно сказать, понимаете, мы сейчас о чем, сейчас, на самом деле, что он называет гостехактом, трудно сказать. Понимаете, иногда люди путают понятия, какой документ к чему относится. После того, когда проходит акт госкомиссии, еще подписывается акт реализации между самими соинвесторами плюс дополнение к нему между более мелкими. Это то как раз, мы говорили о чем, когда идут споры и закрытие этих денежных взаимоотношений. Если они между соинвесторами не закрыты... До бесконечности, пока не пройдут даже все суды. К счастью, это не связано с нашей компанией, мы предпочитаем в них не обращаться, у нас корпоративных споров нет, это надо сказать так. Так что я думаю, что этот покупатель  после какого-то другого документа приобрел право собственности.

 

 

 

 

В ЧЕМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ОСОБЕННОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРЫ В ДОМАХ-НОВОСТРОЙКАХ?

Так вот, покупатель, конечно, посмотрел, сколько там чего, как, что, и сказал – ну что, я сам не схожу с этими бумажками, даже если мне придется сходить в 10 мест, даже если мне придется выдержать 50 очередей общей длительностью пять световых лет? Ну что, можно ли человеку, который первый раз решил взяться за это дело, самому справиться быстрее, чем какая-нибудь фирма, например, ваша или любая другая?

 Вы знаете, быстрее – это еще, на самом деле, не удавалось никому. Дело все в том, что…

Существует такое понятие в законе о государственной регистрации прав с недвижимым имуществом, как правовая экспертиза. Если мы говорим о доме-новостройке, т.е. о вновь возникшем объекте, то правовая экспертиза в регистрирующих органах подразумевает под собой предоставление огромного количества документов, разрешительной документации, строительной документации и итоговой документации, т.е. подтверждающей строительство указанного дома.

 Причем необходимо документы представить как проектной организации, заказчика, инвесторов, т.е. всех участников строительства, необходимо подтвердить возникновение, как я уже говорила, объекта. И дело все в том, что, безусловно, обычному инвестору, мы говорим о физическом лице, о конечном правообладателе, это будет невозможно, потому что никто из указанных участников строительства не расстанется с этой документацией. Дело все в том, что всегда в инвестиционных контрактах предусмотрены условия, на основе которых говорится о том, кто именно из участников потом, в конечном итоге, концентрирует в своих руках эту документацию и предъявляет в регистрирующий орган. Т.е. в противном случае, если отдать кому-то из инвесторов, не постороннему лицу, но кому-то из инвесторов будут нарушены условия инвестиционного контракта.


 А, т.е. физическое лицо там не предусмотрено вообще, оно там близко не стояло.

Н. ЗЕМСКАЯ: Да, вы знаете, все-таки…


Но это нечестно.

Н. ЗЕМСКАЯ: Нет, почему, собственно говоря, это нечестно? Мы не можем рассчитывать на то, что это лицо будет обладать достаточным количеством знаний, быть настолько компетентным, чтобы сформировать это дело для подачи, потому что, знаете, сама строительная документация, которая уже есть в готовом виде, она может быть просто получена и предъявлена, но еще необходимо подготовить итоговую документацию. Это акт реализации к инвестиционному контракту, в том числе, акты об исполнении к своей непосредственно квартире, они тоже входят в этот пакет документов.


 Нет, я понимаю, что вы нас запугиваете, я понимаю, что вы нагнетаете тут всяких ужасов, но мне кажется, что задача, даже если она очень сложная, даже если она дико трудоемкая, предположим, даже если это у меня не получится быстрее, но у меня это получится, например, дешевле, но все равно задача сводится, правильно, к тому, что у меня есть список документов, пускай там будет даже 1 566 пунктов, неважно, у меня есть список документов, я знаю, что документ номер 1 я получаю в таком-то месте, номер 2 – в другом месте, номер 3, за номером 3, например, я должна пять раз сходить куда-то, но, в конце концов, на шестой раз я его получу, нет?

Н. ЗЕМСКАЯ: Конечно, безусловно, если следовать логике или теоретически следовать этому вопросу, что человек, в принципе, рано или поздно собрать может, эту документацию, то мы тут растягиваем уже исполнение обязательств по регистрации прав собственности на неопределенное количество времени. Дело все в том, что наша компания при реализации…

 Когда реализуется недвижимость, мы предоставляем еще такую услугу как оформление прав собственности на недвижимое имущество, где определяем сроки оформления. И в случае их пропуска, безусловно, они бывают, но в случае их пропуска по зависящим от нас обстоятельствам, мы несем ответственность. В данном случае, получается, что мы себя ставим в такое положение, что мы начинаем нести ответственность по не зависящим от нас обстоятельствам. Но ни одна компания на это не пойдет.


Или от того, что этим занимается человек, который, может быть, не успел так быстро подсуетиться, это все равно будут те же два года, например.

Н. ЗЕМСКАЯ: Нет, вы знаете, я так думаю, что это будут те же два года, плюс, в конечном итоге, невозможность сбора этих документов. Я уже объяснила, почему, просто ему их никто не отдаст, в конечном итоге. Никто из чиновников городских, никто из ответственных лиц, участников строительства, не расстанется с этими документами по той простой причине, что они связаны обязательствами по их предъявлению кому-либо. Да, мы говорили уже о том, что это нечестно, можно записать и другое лицо, но никто себя под такую ответственность просто не подставит или не возложит ее, если будет такое условие в документах.


 А логика в чем, скажите мне, это моя собственность, это мои деньги, да? Почему я не имею права на документы от и до, которые касаются того, во что вложены мои собственные кровные деньги? Почему дядя должен решать что-то за меня?

Н. ЗЕМСКАЯ: Вы имеете право, безусловно, но тогда свои права нужно оговаривать при покупке жилья. Дело все в том, что когда человек приобретает жилье, он знакомится с инвестиционным контрактом, в котором сказано, что он может быть привлечен в качестве третьего лица, где сказано о том, каким образом и кем будут эти документы собираться и предъявляться в регистрирующий орган. И если человек на этих условиях приобрел жилье, то он уже, собственно говоря, согласился с этими условиями.


 Если он скажет – нет, я сам, давайте впишем?

Н. ЗЕМСКАЯ: Если нет, я сам, давайте впишем, ему будет предложено это обсудить непосредственно с юридическим нашим департаментом, в зависимости от заключения наших юристов, с ним будет заключен договор о приобретении жилья или нет, обоснованно, так, чтобы он впоследствии, пожалуйста, мог...

 

Мы не запугиваем, просто мы объясняем людям, насколько это сложно. Потом, вы знаете, вы не забывайте, что к нам приходят люди достаточно состоятельные, потому что покупка крупная, и человек, время которого стоит так дорого, не будет тратить свое время на это.


О. БЫЧКОВА: С этим я совершенно согласна. На самом деле, я тоже считаю, конечно, что лучше отдать это дело в руки специалистов. Это правда. И конечно, лучше, когда кто-то за тебя ходит по каким-то очередям, кабинетам и окошкам, чем ходить туда самому, это совершенно понятно, что если уже заплачены бешеные деньги за квартиру, то заплатить еще немного, относительно немного к цене квартиры, в принципе, не немного, наверное, но к цене квартиры не очень, конечно, уже можно, я с вами совершенно согласна, но я понимаю, что многие люди думают по-другому. Безусловно, у них есть такое право все делать самостоятельно и держать все под контролем. Есть люди, которые любят держать все под контролем в своих руках.

Н. ЗЕМСКАЯ: Вы знаете, у нас есть, на самом деле, категория таких людей, которые уверены в своих силах. Это, как правило, люди, которые хорошо разбираются в строительстве и работают в соответствующих организациях тоже. Либо это люди, которые связаны по своей работе с регистрирующими органами, они тоже имеют представление о том, как это делается. Но даже они, собственно говоря, обращаются в регистрирующие органы уже после того, когда прошла правовая экспертиза. И готовят документы непосредственно только в отношении своей квартиры, потому что понимают, как это делать.


 Рассмотрим еще одну ситуацию. Хорошо, не фирма и не своими руками, есть еще один вариант, когда приходит, не знаю, назовем его  посредник.

: Вы знаете, я вам даже могу привести прямой, живой пример, как подобного рода посредники

Пытались продать свои услуги, у нас есть такой строительный адрес, Трехгорка, Кутузовский микрорайон, там однажды на этапе открытия адресов тоже завелась фирма, которая уверяла новоселов в том, что они могут помочь им в регистрации прав собственности, даже показывали уже, что у них есть на руках свидетельство о праве собственности по указанным объектам, т.е. результат пытались продемонстрировать и называли достаточно большие суммы, приблизительно в два раза дороже, чем взимала наша компания на подобные расходы. И мы экстренно предпринимали меры, распространяли объявления среди людей, чтобы они ни в коем случае не попали.

 Помимо того, что заплатишь в два раза больше, просто на этапе, на котором предлагали свои услуги эти фирмы, это было невозможно, т.к. вся строительная документация в это время находилась в нашей компании. И ни один регистрирующий орган без правовой экспертизы этой документации, которой еще они не обладали, безусловно, не выдал бы им этого долгожданного свидетельства.

 

 Могут быть те же какие-нибудь бывшие, действующие, бывшие, наверное, скорей всего, сотрудники регистрирующих органов, люди, работавшие в строительстве, все, что вы перечисляли сами только что. У которых такой маленький личный бизнесик, они помогают за, наверное, не очень высокий процент, они помогают знакомым и знакомым знакомых в этом сложном деле. Чем плохо?

Н. ЗЕМСКАЯ: Совсем не плохо, но мы с такими случаями ни разу не сталкивались по той простой причине, что если человек – профессионал, он прекрасно понимает, что он не сможет осуществить данный вид услуг все по той же причине, что он не располагает соответствующей документацией. Потому что если даже у нас бывает такая практика, что мы привлекаем инвесторов, юридических лиц, которые потом себе оставляют на оформление прав собственности реализованные квартиры. Но когда мы предоставляем на реализацию квартиры, мы предоставляем полный пакет документации на строительство.

 Т.е. там никакие посредники не нужны, в принципе?

Н. ЗЕМСКАЯ: Конечно, Т.е. если… пусть даже очень известная фирма не реализовывала этот объем квартир в доме-новостройке, т.е. не обладает тем объемом документации, который обычно такую сделку сопровождает, только застройщик передает вместе с квартирами на реализацию, просто не в состоянии осуществить услуги поэтому.

 На самом деле, Россия, она бьет рекорды по количеству собственников недвижимого имущества. Это реестр, в который вносятся абсолютно все права на недвижимость, соответственно, их переход, их возникновение и т.д. Если мы говорим о доме-новостройке, то что должно произойти с этим реестром, в этом реестре должен возникнуть объект. Каким образом в этом реестре возникает объект, приносим как раз все правоустанавливающие документы на стройку, и плюс заявление на отдельно взятую квартиру, прямо по выбору любую, чаще всего это регистрируются права, если, конечно, в объекте это есть, права собственности компаний, потому что это проще всего. Документы собрать в компании намного проще. Регистрируется право компании на эту квартиру, выдача свидетельства, выдача свидетельства говорит, первое свидетельство на квартиру говорит о том, что такой объект появился. Т.е. если бы мы набрали адрес дома до того в этом, в реестре, мы бы этот адрес не нашли. Но с того момента, как первое свидетельство выдано, все, мы говорим о том, что если мы набираем адрес дома, то он там есть, зарегистрировано одно право такой-то квартиры. Одно, выданное свидетельство, является сигналом о том, что остальные инвесторы могут теперь спокойно приходить на регистрацию, предъявлять свои права на квартиру.


 

Покупатель, который пишет – черт бы побрал ваши фирмы, я уже более 3 лет оформляю кадастр на собственность. Это что значит?

Н. ЗЕМСКАЯ: Оформляет кадастр, оформляют вообще права собственности, а кадастр, он присваивается, присваивается уже непосредственно регистрирующим органам, это номер, который не повторяется ни во времени, ни на территории, на всей территории РФ он является единственным, по нему можно определить, о каком объекте идет речь. И он присваивается именно при оформлении именно прав. Я думаю, что он имел именно это.

 


 А вообще стандартный срок с учетом, с учетом всех проблем, с учетом всех опозданий и т.д., такой нормальный человеческий срок реальный, он какой?

Н. ЗЕМСКАЯ: По Москве и прочим субъектам РФ он вообще-то отличен, вы знаете, Москва более демократична в этом вопросе, здесь сроки колеблются на оформление права собственно от года до двух, мы говорим, после принятия дома в эксплуатацию, т.е. когда он уже жизнеспособен, тут начинают собирать документы. И от года до двух, например, в Московской области, где мы тоже строим, этот срок значительно растянут. Так, где-то три, три с половиной.Покупатели еще не являются собственниками, у них, безусловно, возникают проблемы, связанные с постановкой на регистрационный учет, это основная проблема. Не всем хочется сию секунду обладать свидетельством о собственности, продать эту квартиру, а вот встать на регистрационный учет, это острая необходимость, от этого же зависит и попадание на учет во всякие медицинские учреждения, необходимо ждать собственность.

 И мы, кстати говоря, при встрече с должностными лицами органов власти поднимали эти вопросы на круглых столах. Они не хотят брать ответственность, а вдруг не тот будет собственник. Но все равно же намного проще установить право лица на основании документа, причем на основании того документа, за который уже взяло другое должностное лицо на себя ответственность, нежели такую ответственность принимать на себя.

Мы еще как выходим из положения, мы выдаем людям гарантийные письма о том, что они в будущем будут собственниками.

 

 

 

http://www.su155.ru/...ews/news_00803/

 

 

 

 


Получение ключей и начало ремонта

1. Когда соинвестор может получить ключи от квартиры и начать производство ремонтных работ?

Это происходит после того, как дом будет передан управляющей компании под заселение. С конкретным порядком получения соинвесторами разрешения и допуска на производство ремонтных работ можно ознакомиться на данном сайте в разделе «Порядок заселения и проведения ремонта».

 


2. Что должно быть в квартире, когда принимаешь ее для проведения ремонта?

Конкретный перечень (в зависимости от серии дома) выполняемых работ и устанавливаемого оборудования прописывается непосредственно в Договоре.

 

 

Перепланировка и обустройство квартиры

1. Что считается перепланировкой, а что таковой не является? Особенности перепланировки для серии И-155, при так называемой «свободной планировке».

В соответствии с п.2 ст. 25 ЖК РФ «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». 

Следует отличать перепланировку от переустройства жилого помещения, которое представляет собой «собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Переустройством/перепланировкой не считаются:

Такие работы выполняются без оформления проектной и разрешительной документации.

• косметический ремонт, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
• устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учёту); 
• замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

 

По проекту дома серии И-155 каждая квартира имеет архитектурно-планировочное решение, которое зафиксировано в документах Бюро технической инвентаризации. Если по итогам отделочных работ планировка не претерпит изменений, то ничего «пересогласовывать» не нужно. Если при выполнении строительно-отделочных работ планируются мероприятия, которые попадают под понятия «переустройство» или «перепланировка», то следует подготовить индивидуальный проект перепланировки и согласовать его в установленном законом порядке.

2. Когда можно начинать делать перепланировку/переустройство квартиры (до БТИ, после БТИ, до права собственности, после права собственности)? 
Если делать перепланировку/переустройство до получения права собственности, то какие шаги необходимо предпринять, чтобы данная перепланировка/переустройство было в дальнейшем узаконены?

Если в квартире намечается перепланировка, то следует начинать с самого главного – проекта перепланировки. Во-первых, это требование законодательства, во-вторых, лучше и дешевле что-то исправить на бумаге, чем переделать уже выполненную работу.

По сложившейся практике в домах-новостройках приступают к перепланировке ещё до момента оформления права собственности, ибо оно, как правило, оформляется много позже того момента, когда появилась возможность начать строительные работы. 

Во избежание конфликтов с эксплуатирующей организацией и жилищной инспекцией будет правильным оформить проект, согласованный с автором дома. 
Дальше, когда будет оформлена право собственности на квартиру, следует пройти необходимые инстанции и сдать пакет документов в Мосжилинспекцию, которая и зарегистрирует в органах БТИ новую планировку квартиры.

3. Могут ли возникнуть проблемы, когда в дальнейшем владелец решит продать такую квартиру с перепланировкой?

Если в квартире есть несанкционированная перепланировка, то проблем рано или поздно не избежать, ибо регистрирующий орган юстиции может отказать в регистрации перехода права собственности или залога на квартиру, у которой нет правильно оформленной технической документации..

4. Есть ли разница при согласовании перепланировки и/или переобустройства в Москве и М.О?

Порядок согласования в принципе идентичен, однако существуют небольшие организационные отличия.

5. Необходимо ли заказывать в КТ «СУ-155 и К» электропроект квартиры?

Да, заказывать в Электротехническом отделе КТ «СУ-155 и К»  такой проект обязательно. Основными задачами Электротехнического отдела являются разработка проектной документации, оказание услуг по техническому надзору за проектной документацией, консультации по широкому спектру вопросов.

6. Какие услуги оказывает КТ «СУ-155 и К» тем соинвесторам, кто собирается перепланировать/переустраивать квартиру?

Отдел Архитектуры и Дизайна и Ремонтно-Строительный отдел КТ "СУ-155 и К"  оказывают соинвесторам услуги по разработке проектной документации архитектурной перепланировки, изготовлению дизайн-проектов, а также по выполнению в квартирах ремонтно-строительных и электромонтажных работ.


7. Я купил квартиру в доме, который ещё строится. Могу ли я непосредственно ещё на этапе строительства внести изменения в планировку, предусмотренную первоначальным проектом?

Теоретически это возможно. Однако на практике это оказывается весьма дорогостоящей услугой (и по исполнению, и по дальнейшему согласованию), и поэтому, как правило, от подобной идеи отказываются.

8. Что делать, если у меня на руках есть ключи от квартиры, но собственность будет оформлена ещё не скоро, а к строительным работам, которые включают в себя перепланировку/переустройство, нужно приступать уже сейчас?

Подобный случай не является единичным, наоборот, наиболее распространённым. 

Во избежание претензий со стороны эксплуатирующей организации и Мосжилинспекции, рекомендуется подготовить проект перепланировки и согласовать его у авторов-разработчиков дома. Это тот минимум, который поможет избежать разбирательств с управляющей компанией или Мосжилинспекцией.

9. В каких инстанциях согласовывается проект? И кто будет это делать?

Как правило, проект достаточно согласовать у авторов дома, в СЭС, УГПН, Мосжилинспекции, но бывают отдельные случаи, когда дополнительно необходимо согласовывать проект в МосКомАрхитектуры, если в ходе переустройства изменяются фасадные решения дома. Архитектурный отдел КТ «СУ-155 и Компания»  оказывает полный комплекс услуг по разработке и согласованию проектов перепланировки, включая согласование у авторов дома, в СЭС, УГПН и Мосжилинспекции.

10. Что такое авторский (технический) надзор и как он осуществляется?

Авторский надзор — один из видов услуг по надзору автора проекта за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте. 

Технический надзор квартиры осуществляется посредством освидетельствования скрытых работ и соответствия проектной документации по переустройству квартиры, в части: 

 

• устройства проемов и ниш в несущих конструкциях; 
• устройства ненесущих перегородок; выполнения гидроизоляции, шумо/звукоизоляции;
• устройства полов; 
• монтажа систем водоснабжения, канализации и отопления.

 

 

 

 

 

 

http://www.su155.ru/...ews/news_00460/


SU155.MSK.RU - неофициальный и независимый форум дольщиков СУ-155 московского региона





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных