Перейти к содержимому


Чат доступен только зарегистрированным пользователям

Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:31 ) Извините дом 29 Б
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:29 ) москва район нагатино садовники корп 26 б
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:28 ) андреевка солнечногорского района дом 28 корп 1
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:25 ) звенигород аосточный Мкр 2,3 корп 12
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:24 ) Для дольщиков домов по адресам
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:18 ) 22 сентября конкурсный управляющий созывает собрание
@  smi25 : (01 Февраль 2019 - 14:01 ) кто-нибудь получал ключи от квартиры в Андреевке?
@  suso : (04 Октябрь 2018 - 13:08 ) есть информация по поводу получени домов на на собственност
@  suso : (04 Октябрь 2018 - 13:06 ) Добрый день соседи улицы Курыжова дом 14
@  Natalia... : (01 Октябрь 2018 - 10:42 ) Было голосование. Голосовали только те, по кому есть определение - внести в реестр. Если по результату собрание собралось более 50% народа, то подается ходатайство и в срок до полугода должны вынести второе определение. На основании этих двух определений можно оформлять собственность. Собралось ли необходимое количество голосов - неизвестно. Если нет, то собрание будет проводиться повторно. Когда-нибудь.........
@  Alba-regia : (07 Апрель 2018 - 08:54 ) Хочеттся узнать-а кто-нибудь пробовал получить хоть временную регистрацию в д.2 Первом.кв.?
@  Alba-regia : (06 Апрель 2018 - 12:16 ) Почему не прописываются в квартирах по договору переуступки? Ведь других право устанавливающих документов от СУ155 пока нет?
@  Редактор : (07 Январь 2018 - 20:36 ) 34z5DbZrXsA
@  Редактор : (25 Октябрь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  koc70 : (13 Октябрь 2017 - 16:52 ) Здравствуйте!Скажите,где будет информация по выдаче документов и ключей согласно нашим договорным отношениям в ЖСК "Губернское". Звенигород Восточный кор.15
@  Редактор : (29 Сентябрь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (28 Сентябрь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (14 Сентябрь 2017 - 09:13 ) Поздравляем Ольга Д с Днём Рождения!
@  Житель : (05 Сентябрь 2017 - 08:21 ) Поздравляем еленаНик с Днём Рождения!
@  Редактор : (29 Август 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (24 Август 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (22 Август 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (21 Август 2017 - 09:22 ) Поздравляем Имя с Днём Рождения!
@  Житель : (19 Август 2017 - 08:07 ) Поздравляем BOYARTSEV & PARTNERS с Днём Рождения!
@  Редактор : (14 Август 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (26 Июль 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (26 Июль 2017 - 09:09 ) Поздравляем FHeld с Днём Рождения!
@  Редактор : (24 Июль 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Наира : (20 Июль 2017 - 21:15 ) Вы будете отвечать на заданный вопрос ?
@  Редактор : (20 Июль 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (19 Июль 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Татьяна : (15 Июль 2017 - 16:37 ) Если есть пайщики Звенигорода из 12 корпуса , зайдите в группу в контакте, примите участие в опросе по поводу отделки!
@  Наира : (01 Июль 2017 - 23:53 ) Старая Купавна ул. Чехова (3,4,5): какие новости, когда начнётся стройка?
@  Редактор : (30 Июнь 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (20 Июнь 2017 - 09:00 ) Поздравляем onebr с Днём Рождения!
@  Редактор : (15 Июнь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (15 Июнь 2017 - 09:38 ) Поздравляем Oleg с Днём Рождения!
@  Житель : (12 Июнь 2017 - 09:17 ) Поздравляем Граф Вишенка с Днём Рождения!
@  Редактор : (03 Июнь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (01 Июнь 2017 - 08:07 ) Поздравляем Drambox с Днём Рождения!
@  Редактор : (30 Май 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (23 Май 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (22 Май 2017 - 08:34 ) Поздравляем Аля с Днём Рождения!
@  Редактор : (18 Май 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (18 Май 2017 - 09:01 ) Поздравляем tnao с Днём Рождения!
@  Редактор : (15 Май 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (09 Май 2017 - 13:50 ) WhatsApp Video 2017 05 09 At 13.32.59(1)
@  plava61 : (07 Май 2017 - 08:46 ) Есть здесь кто-нибудь Тула ЖК Парус?
@  Редактор : (05 Май 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (27 Апрель 2017 - 08:27 ) Поздравляем владимир g с Днём Рождения!

Фотография
- - - - -

Как принимать новую квартиру ?

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 6

#1 OFFLINE   Редактор

Редактор

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3 742 сообщений

Отправлено 03 Июнь 2014 - 14:34

В первый раз буду принимать новую квартиру на косяки-что смотреть в первую очередь и что писать?

Люди, покупающие дешевое жилье, явно делают это в первые и не могут платить за качественную экспертизу. И я тоже покупаю впервые и не знаю тонкостей, но давайте включим мозг..

Начните со входа квартиры,посмотрите есть ли дверь,замок в ней.Внутри квартиры при входе посмотрите наличие электрощитка с розетками,кнопку пожарной сигнализации и на потолке дымоуловители.Потом посмотрите санузел,там должны быть две трубы-на холодную и горячую воду,труба канализации,трубы полотенцесушителя.На кухне посмотрите так же трубы для воды и канализационный сток.Посмотрите наличие батарей в комнате и их подводку и соединение с трубами сшитого полиэтилена.Посмотрите не разбиты ли у Вас окна в комнате и балконе.Если Вам важно заделка швов в квартире,то также это укажите..Мусор пусть вынесут.Посмотрите на кухне вентиляционное отверстие,пробито ли оно и совпадает ли с общим отверстием вентиляции (можите поднести листок бумаги,должен прилипнуть..).Счетчики на воду и ручки на окна Вам выдаст позже УК


1. Как уже сказали, в приеме коробки нет ничего сложного. Точнее в сухую погоду вы вообще ничего не увидите. Простым глазом. То что видно простым глазом, конечно замажут. Не извращенцы же в СУ работают?
Советую пригласить кого-то, кто знает толк в строительном деле. Я прежде, чем пойду смотреть и что-то подписывать, рассчитываю привлечь спеца, который будет мне генподрядчиком на ремонт. Не навязываю, но считаю разумным объединяться и нанимать таких людей, если знакомства позволяют..
2. Вопрос про обследование тепловизором. Но в теплую погоду тоже не показательно, то есть когда нет перепада температур улица-дом. Потом, если вы сами не спец., то надо платить деньги. НО! Если бы моя квартира была торцевая, я бы не поскупился... правда, я целенаправлено не рассматривал торцевые-угловые.
3. Сети в квартире. По идее на опрессовку каждой сети должен быть документ (протокол или типа того). Я БУДУ ТРЕБОВАТЬ ПРЕДОСТАВИТЬ МНЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА.. Не просто протоколы, филькины грамоты, а чтоб как положено: когда, где, при каких условиях и с какой выдержкой, что выявлено, как устранено, когда проверено.... подпись, печать.

4. Обшие сети, трансформаторная подстанция, лифты, котельная, кроче все, даже канализационная станция, если есть.. Конечно, вам их не покажут. Скорее всего их и нет в законченном виде. Но! Есть такая организация - Ростехнадзор. Продажная в конечном итоге. Тем не менее, она выдает бумажки о соответствии оборудования! ТРЕБУЙТЕ ЗАВЕРЕННЫЕ КОПИИ документов от Ростехнадзора.




На что еще обращать внимание при приеме квартиры, сразу возник вопрос:
Дом введен в эксплуатацию? Если нет, то это пока не жилой дом, а строящийся (или построенный объект),
получать ключи будете не по праву собственности, а по договору найма (не удивляйтесь ценам на комуналку),
вводить в эксплуатацию могут от 2 месяцев, и теоретически до бесконечности ( хотя в реалиях не более 6 месяцев).
Есть подвох:
На практике большинство покупателей вселяется в квартиру (вернее, начинает делать ремонт), получив ключи, хотя строго по закону заселяться можно после получения документов - минимум свидетельства о собственности. Должен быть обмер БТИ. В большинстве случаев его не делают, но визит обмерщиков вполне возможен. Так вот, в случае, если вы уже начали делать ремонт: изменили планировки, наложили на стены слой штукатурки и так далее, и первоначальные обмеры не совпадут с существующими параметрами, - вам придется привести все в первоначальный вид.
Поэтому что бы спать в своей квартире спокойно, идите за ключами, получив подобный документ:

Уведомление.jpg





Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи


1. Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

2. Следите за сроками. К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

3. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

4. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона.

5. Пересчитайте дефекты. Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

6. Помните о гарантии
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

7. Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

8.Порядок осмотра. Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
8.1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
8.2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
8.3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
8.4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
8.5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
8.6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка
8.7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
8.8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
8.9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
8.10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

9. Что со всем этим делать
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.



В отделе заселения СУ -155 можно получить следующие документы:
1. Смотровой ордер
2. Акт первичного осмотра квартиры
3. Уведомление об открытии лицевого счёта
4. Разрешение на производство работ
5. Обязательство
Прикрепленный файл  index-10.pdf   824,75К   510 Количество загрузок:




http://dolgoprudny.n...4782&pageNo=336

SU155.MSK.RU - неофициальный и независимый форум дольщиков СУ-155 московского региона


#2 OFFLINE   VitStroy

VitStroy

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 25 Июнь 2014 - 11:56

 
Я тоже так принимал. И вот спустя 3 года просел фундамент что делать не знаю. Почитал немного тут
 [url]http://www.w..., понял, не возьмусь делать своими руками. 
 
Совет: смотрите, чтоб на стенах не было трещин и двери нормально закрывались

Сообщение отредактировал Редактор: 23 Ноябрь 2016 - 17:15


#3 OFFLINE   kokoreva

kokoreva

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 16 Декабрь 2014 - 01:15

 

 
Я тоже так принимал. И вот спустя 3 года просел фундамент что делать не знаю. Почитал немного тут
 http://www.w..., понял, не возьмусь делать своими руками. 
 
Совет: смотрите, чтоб на стенах не было трещин и двери нормально закрывались

 

 

В принципе, три года на усадку дома - это нормально. За эти 3 года всякое может произойти. Пока плиты улягутся как следует. Пока фундамент встанет как надо или как не надо. А что именно у вас случилось? ДВери закрываться перестали? Или стены трещинами пошли?

Своими руками тут мало что починишь. 



#4 OFFLINE   rogozhev.dmitrij

rogozhev.dmitrij

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 22 Декабрь 2014 - 05:45

Ну не знаю как через 3, а у моих друзей черз лет 7 дом проседать начал, и трещены по углам, строил Мортон, кажется. Так что вы не расстраивайтесь, вы не один такой!



#5 OFFLINE   RemontNaNeve

RemontNaNeve

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 28 Март 2015 - 12:16

Есть хорошая статья про бесплатную помощь в приемке квартиры, практически пособие для новосёла. Советую почитать.

 

Помощь в приёмке квартиры

 

 

Бесплатная помощь в приёмке квартиры и в принятии решений по имеющимся недостаткам, в большинстве случаев позволит Вам:

 

 

  • сэкономить минимум 45 суток времени на ожидание устранения недостатков застройщиком;
  • устранить недостатки качественно. с соблюдением современных технологий параллельно с начавшимся ремонтом;
  • в последствии получить гарантию на проведённые работы
 

 

 Если Вы планируете приёмку квартиры от застройщика, чтобы как можно раньше начать ремонт и вселиться, то мы Вам в этом поможем, причём эти услуги у нас ничего не стоят.

Давайте для начала перечислим самые распространённые недостатки в ходе приёма квартир от застройщиков в Санкт-Петербурге:

  • кривые стены;
  • вертикальный наклон стен;
  • трещины в стенах;
  • наплывы на стяжке пола;
  • неровность стяжки пола в виде линзы (в центре уровень до 2 см ниже, чем по периметру)
  • строительный мусор в вентиляционных шахтах (в результате тяга слабая или отсутствует);
  • незаделанный технологический просвет за вентиляционным блоком (вертикальный 10-20 см по ширине и на всю высоту помещения просвет из санузла в кухню);
  • неисправность пластиковых оконных и дверных блоков (отсутствуют ручки, не открывается створка);
  • некачественный монтаж окон (перекосы, торчащие уплотнители и продувание, сломанные крепления);
  • трещины в стяжках без отслоения стяжки;
  • трещины в стяжках с отслоением стяжки;
  • раздробление части стяжки;
  • отсутствие электрических приборов, их неправильное подключение;
  • неисправность запорных кранов на стояках горячей и холодной воды;
  • неправильный монтаж тройника канализации (неверное направление, трещины);
  • неисправность терморегулятора на батарее отопления;
  • существенные повреждения батареи отопления;
  • неисправность входной двери или её значительные повреждения

 

Все эти недостатки обычно сразу указываются в акте, квартира дольщиком не принимается, список недостатков передаётся на устранение прорабу застройщика. Тот указывает срок устранения в один месяц. А когда выясняется, что его не хватило, то берётся и второй. Как зачастую происходит устранение этих недостатков? Есть ли более эффективные решения проблемы? Давайте рассмотрим:

 

ustranili.jpg

Это реальное фото попытки устранения недостатка по завалу стен одним из застройщиков.

  • кривые стены – рабочим выдют цемент, грунтовки обычно нет, те залепили самые большие неровности(реальное фото устранения такого недостатка одним из застройщиков), зачастую технологические отверстия в потолке так же залепили, чтоб в глаза не бросалось. 
    Альтернативный вариант: В последствии, при ремонте, стены всё равно выравнивать, как минимум "под правило". А в кухне, главный угол, крайне рекомендуется выровнять штукатуркой по маякам. Эти недостатки сами собой устраняются в ходе отделки и не приносят при этом дополнительных затрат. При этом работы выполняются по технологии - с грунтовкой, хорошими материалами и с гарантией. А все эти ляпы, особенно с потолка, потом приходится убирать, потому как без грунта они имеют свойство отваливаться, к примеру, на натяжной потолок.
  • вертикальный наклон стен – намечается беседа с дольщиком на предмет допустимости такого отклонения, так как с наклонной монолитной стеной ничего уже не сделать. 
    Альтернативный вариант: При устранении недостатков я ещё ни разу не встречал случаев устранения этого недостатка по технологии. Чтоб ставили маяки, всё грунтовалось и потом качественно выравнивалось. А вот при отделке в ходе ремонта это произойдёт само собой.
  • трещины в стенах – замазываются ЦПС раствором, использование перед этим грунтовки не замечно. 
    Альтернативный вариант: В ходе помощи в приёмке мы проанализируем причину появления трещин. В зависимости от выводов, перегородку можно или отправить застройщику на перекладку, а зачастую просто взять у него материалы для этого. Или просто предусмотреть дополнительный слой армирующей сетки при выравнивании стены в ходе отделки.
  • наплывы на стяжке пола – если уж сильно большие, то поддолбят и замазажут ЦПСкой всё вокруг. 
    Альтернативный вариант: В ходе помощи в приёмке, в зависимости от того, что Вы планируете видеть у себя на полу в дальнейшем (плитку, паркетную доску и прочее), мы посоветуем оптимальный способ. Зачастую всё равно приходится лить ровнитель, в ходе подготовки пола для укладки ламината, и эти недостатки устранятся сами собой.
  • неровность стяжки пола в виде линзы (в центре уровень до 2 см ниже, чем по периметру) – готовится беседа с дольщиком на предмет допусков. 
    Альтернативный вариант: В ходе отделки этот недостаток устраняется применением ровнителя на пол.
  • строительный мусор в вентиляционных шахтах (в результате тяга слабая или отсуствует) – крупные куски убираются. 
    Альтернативный вариант: В ходе отделки мы уберём всё, что там мешает тяге, никакой дополнительной оплаты это не требует.
  • незаделанный технологический просвет за вентиляционным блоком (вертикальный 10-20 см по ширине и на всю высоту помещения просвет из туалета в кухню) – заделают остатками материалов по-быстрому, само собой без грунта. 
    Альтернативный вариант: В ходе протягивания коммуникаций в кухню не придётся долбить эту перегородку. После, заделываем сами, без включения работы в смету. Делаем с грунтом и по всей технологии.
  • неисправность пластиковых оконных и дверных блоков (отсутствуют ручки, не открывается створка) – ручки из мешков достают, на место ставят (их убирают после монтажа окон, чтобы снизить вероятность того, что их кто-то оставит открытыми и они разобьются ветром), эксцентрики подтягивают, петли заменяют, если есть чем. 
    Альтернативный вариант: Обсуждается цена вопроса, можно оставить застройщику на устранение, если не горит время.
  • некачественный монтаж окон (перекосы, торчащие уплотнители и продувание, сломанные крепления) – крепление заменяют, дырку запенивают, отвёрткой уплотнительную резинку чуть глубже заталкивают. 
    Альтернативный вариант: Так же обсуждается цена вопроса, можно оставить застройщику на устранение, если не горит время.
  • трещины в стяжках без отслоения стяжки – замазывают ЦПСкой обычно и конечно без грунта. 
    Альтернативный вариант: Само собой выполнится в ходе отделки, только с соблюдением технологии.
  • трещины в стяжках с отслоением стяжки – замазывают ЦПСкой в два захода. 
    Альтернативный вариант: Анализируется стоимость работ по устранению недостатка, можно оставить застройщику на устранение, если не горит время.
  • раздробление части стяжки – ЦПСка всегда под рукой, заливают, выглядит как новая. 
    Альтернативный вариант: Анализируется стоимость работ по устранению недостатка, зачастую получается получить от застройщика хотя бы полезные для отделки материалы и устранить недостаток качественно, но своими руками.
  • отсутствие электрических приборов, их неправильное подключение – пакетники ставят, проводок переподключают на своё место. 
    Альтернативный вариант: Пакетники получаются у прораба застройщика, все недостатки устраняются в ходе отделки.
  • неисправность запорных кранов на стояках горячей и холодной воды – кран смазывают, если не помогло ещё раз смазывают и дотягивают, главное чтоб не капало. 
    Альтернативный вариант: Анализируется стоимость работ по устранению недостатка, зачастую получается получить от застройщика новые краны и устранить недостаток параллельно с начавшимся ремонтом.
  • неправильный монтаж тройника канализации (неверное направление, трещины) – намечается беседа с дольщиком о допустимости такого его положения. 
    Альтернативный вариант: Неверное направление устраняется само собой в ходе подключения остальной части коммуникаций, при неисправности тройника оценивается стоимость его замены, недостатки устраняются параллельно с начавшимся ремонтом.
  • неисправность терморегулятора на батарее отопления – заменяется. 
    Альтернативный вариант: Устраняется параллельно с начавшимся ремонтом.
  • существенные повреждения батареи отопления – если не течёт, то намечается беседа с дольщиком, или просто подкрашивают.
    Альтернативный вариант: Анализируется стоимость работ по устранению недостатка, зачастую исправляется застройщиком параллельно с начавшимся ремонтом.
  • неисправность входной двери или её значительные повреждения – беседа с дольщиком, всё равно ведь менять. 
    Альтернативный вариант: Очень редко наблюдаю установленные застройщиком надёжные двери, отвечающие основным ожиданиям дольщиков. Действительно, в подавляющем количестве случаев их всё равно менять на более пригодные.

Если Вы понаблюдаете, кто именно и как производит работы по устранению недостатков у застройщиков, то Вы убедитесь, что в подавляющем количестве случаев этим занимаются разнорабочие или подсобники. И цель при этом они имеют - сделать всё как можно проще, дешевле и быстрее. Стоит ли говорить при этом о качестве работ?

Вывод напрашивается сам собой - если для отделки квартиры Вы нашли компанию, которая помогла Вам выявить все недостатки, а в процессе ремонта эта компания готова их устранить без включения в смету, то во многих случаях нет никакого смысла тянуть время и оставлять квартиру для попыток устранения недостатков застройщиком.

С учётом того, что услуга помощи в приёме квартир у нас бесплатна, а советы бесценны, вызов специалиста на объект – очевидное решение!

 



#6 OFFLINE   lecompt1221

lecompt1221

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 10 Апрель 2015 - 03:23

А куда обращались в плане строительных материалов для отделки ? Мы вот сейчас планируем купить ковролин в интернет-магазин строительных материалов , говорят там самые низкие цены на строительные материалы и большой выбор напольных покрытий )



#7 OFFLINE   Alex81

Alex81

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 01 Август 2016 - 10:18

Всем привет!

Т.е. усадка дома и мелкие трещины все-таки нормальный процесс?






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных