Перейти к содержимому


Чат доступен только зарегистрированным пользователям

Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  Житель : (14 Сентябрь 2017 - 09:13 ) Поздравляем Ольга Д с Днём Рождения!
@  Житель : (05 Сентябрь 2017 - 08:21 ) Поздравляем еленаНик с Днём Рождения!
@  Редактор : (29 Август 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (24 Август 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (22 Август 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (21 Август 2017 - 09:22 ) Поздравляем Имя с Днём Рождения!
@  Житель : (19 Август 2017 - 08:07 ) Поздравляем BOYARTSEV & PARTNERS с Днём Рождения!
@  Редактор : (14 Август 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (26 Июль 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (26 Июль 2017 - 09:09 ) Поздравляем FHeld с Днём Рождения!
@  Редактор : (24 Июль 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Наира : (20 Июль 2017 - 21:15 ) Вы будете отвечать на заданный вопрос ?
@  Редактор : (20 Июль 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (19 Июль 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Татьяна : (15 Июль 2017 - 16:37 ) Если есть пайщики Звенигорода из 12 корпуса , зайдите в группу в контакте, примите участие в опросе по поводу отделки!
@  Наира : (01 Июль 2017 - 23:53 ) Старая Купавна ул. Чехова (3,4,5): какие новости, когда начнётся стройка?
@  Редактор : (30 Июнь 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (20 Июнь 2017 - 09:00 ) Поздравляем onebr с Днём Рождения!
@  Редактор : (15 Июнь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (15 Июнь 2017 - 09:38 ) Поздравляем Oleg с Днём Рождения!
@  Житель : (12 Июнь 2017 - 09:17 ) Поздравляем Граф Вишенка с Днём Рождения!
@  Редактор : (03 Июнь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (01 Июнь 2017 - 08:07 ) Поздравляем Drambox с Днём Рождения!
@  Редактор : (30 Май 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (23 Май 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (22 Май 2017 - 08:34 ) Поздравляем Аля с Днём Рождения!
@  Редактор : (18 Май 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (18 Май 2017 - 09:01 ) Поздравляем tnao с Днём Рождения!
@  Редактор : (15 Май 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (09 Май 2017 - 13:50 ) WhatsApp Video 2017 05 09 At 13.32.59(1)
@  plava61 : (07 Май 2017 - 08:46 ) Есть здесь кто-нибудь Тула ЖК Парус?
@  Редактор : (05 Май 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (27 Апрель 2017 - 08:27 ) Поздравляем владимир g с Днём Рождения!
@  Редактор : (25 Апрель 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (24 Апрель 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (24 Апрель 2017 - 08:03 ) Поздравляем Ininterior с Днём Рождения!
@  Редактор : (21 Апрель 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Dracula : (21 Апрель 2017 - 19:19 ) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Редактор : (03 Апрель 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (03 Апрель 2017 - 08:46 ) Поздравляем a72 с Днём Рождения!
@  Житель : (30 Март 2017 - 07:58 ) Поздравляем Аннушка Бейс с Днём Рождения!
@  Редактор : (28 Март 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Наира : (22 Март 2017 - 00:09 ) Скажите пожалуйста Старая Купавна ул. Чехова (3,4,5): выселены в бараках люди? И когда стройка начнётся .
@  Редактор : (14 Март 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (11 Март 2017 - 09:35 ) Поздравляем Katrin с Днём Рождения!
@  Житель : (10 Март 2017 - 08:54 ) Поздравляем Igor с Днём Рождения!
@  Житель : (02 Март 2017 - 05:56 ) Поздравляем ksvz с Днём Рождения!
@  Редактор : (01 Март 2017 - 19:37 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (08 Февраль 2017 - 08:40 ) Поздравляем groshew с Днём Рождения!
@  Редактор : (07 Февраль 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация

Фотография
* * * * * 1 Голосов

Общие новости

ЖСК

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 6

#1 OFFLINE   Редактор

Редактор

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3 742 сообщений

Отправлено 21 Май 2014 - 11:15

26 августа 2014Губернатор Московской области Андрей Воробьёв выступит в прямом эфире

teleefir-vorobeva.jpgВ четверг, 28 августа, на телеканале «360 Подмосковье» состоится прямой эфир с Губернатором Московской области Андреем Воробьёвым, который ответит на самые важные вопросы населения. Трансляция начнётся в 19.00.

Задать вопрос губернатору можно по телефону горячей линии: 8 (800) 700-81-61 или на сайте телеканала «360 Подмосковье»:www.360tv.ru.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В Подмосковье начинается строительство ЦКАД

21.08.2014 

doroga-a105-moskva-aeroport-domodedovo-6«Российская газета», №6461. В Подмосковье приступают к строительству Центральной кольцевой автодороги. «К концу августа будет официально объявлено о начале строительства первого пускового комплекса», — заявил зампред областного правительства по вопросам транспорта Петр Иванов. Первый пусковой комплекс представляет собой 4-полосную трассу протяженностью 49,5 км, которая пройдет по территории городского округа Домодедово, Подольского и Наро-Фоминского районов Подмосковья и Троицкого административного округа Москвы. По прогнозам властей, этот участок «поедет» уже в 2018 году. В пользу опыта

Строительство ЦКАД называют основной стройкой Московской области, одним из самых амбициозных проектов последних лет. Трасса длиной 529 км (для сравнения: протяженность МКАД — 109 км) частично пройдет по расширяемым участкам Московского малого кольца, частично параллельно ему. На всем протяжении новое кольцо будет бессветофорным с расчетной скоростью движения 130 км/ч. На первом этапе построят по две полосы в каждую сторону, но, по словам Иванова, при закладке коридоров строительства проектировщики предусмотрели последующее расширение дороги до 8 полос.

В конкурсе на строительство первого пускового комплекса принимали участие три компании. Победила та, которая предложила проект на 3 млрд дешевле. За плечами у строителей, которым доверена ЦКАД, федеральная автодорога «Колыма», комплексное развитие Мурманского транспортного узла, новый выход на МКАД с трассы М-1 «Беларусь» и несколько путепроводов в Московском регионе. Первый участок ЦКАД компания обязалась построить за 49,8 млрд руб.

С учетом разных мнений

Проект строительства нового дорожного кольца переделывали несколько раз, чтобы соблюсти интересы всех, кто попал в зону проектирования дороги. К примеру, в районе подмосковных Бронниц ЦКАД первоначально заходила в реликтовый лес и жители в попытках его отстоять обратились в прокуратуру. «Лес нам удалось спасти, — рассказывает губернатор Подмосковья Андрей Воробьев. — Порядка 7 км пути в итоге пойдут в обход питомника». Были случаи и сложнее. Пока в областном правительстве обсуждали и переделывали проект, в одном из поселений местные власти успели построить жилой дом — как раз в зоне отчуждения будущей трассы.

«Строительство еще не началось, а территория вокруг ЦКАД уже становится золотой: многими движет корыстный интерес», — констатировал глава Подмосковья. Эксперты до сих пор спорят, как должна развиваться ЦКАД. С одной стороны, она даст толчок экономическому росту тех муниципалитетов, по которым пройдет, а это подразумевает увеличение жилого сектора.

«К 2030 году близ Центральной кольцевой автодороги будут проживать 4 млн человек, прирост составит не менее 1 млн», — уверен зам-руководителя Главархитектуры Московской области Юрий Новоселов. С другой стороны, новых жителей нужно обеспечить сопутствующей инфраструктурой — теми же торговыми центрами, которые предполагают съезды на скоростную дорогу. Но они будут собирать пробки и тормозить движение. «И есть риск потерять ЦКАД так же, как мы потеряли МКАД», — считает руководитель НИИ транспорта и дорожного хозяйства Михаил Блинкин. По его мнению, власти могут выбрать два варианта развития трассы: транзитный, с минимальным количеством съездов, или сделать ее дорогой для регионального развития. «Если будет выбран второй вариант, то в окрестностях ЦКАД появится много грузовых терминалов и транспортная ситуация в регионе намного не улучшится. Если же дорогу делать транзитной, она способна забрать 60% трафика с МКАД и мы здорово выиграем», — считает Блинкин. Правда, при этом к затратам на строительство нового кольца, которые, по разным подсчетам, составят от 350 до 500 млрд руб., придется добавить значительную сумму на развитие местных дорог, которые позволят жителям пользоваться сопутствующей инфраструктурой, не выезжая на ЦКАД.

Пока же на новом кольце запланировано строительство 32 съездов, и это ничто по сравнению с развязками, существующими на МКАД. Но и общественный транспорт запланирован тоже. «Никакого запрета на движение по ЦКАД уже существующих маршрутов общественного транспорта, для которых новая трасса станет кратчайшим путем между подмосковными городами, не предполагается», — утверждает Петр Иванов. Более того, власти готовы рассмотреть возможность кругового движения общественного транспорта по ЦКАД, если у жителей появится в том необходимость.

Миллионы рабочих рук

А вот в чем у экспертов споров не возникает, так это в количестве рабочих рук, востребованных после того, как будет построена ЦКАД. На прилегающих территориях может быть создано не менее 1,7 млн рабочих мест. Только в новой Москве появится 4 центра урбанизации.

«Поселения Новофедоровское, Вороновское, Кленовское и Краснопахорское в перспективе станут теми точками роста, в которых будет построено большое количество жилой и коммерческой недвижимости и создано 400 тыс. рабочих мест, — говорит руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. — Они смогут обеспечить занятость населения не только наших поселений, но и прилегающих районов Московской области». Определены первые точки роста и в Подмосковье.

«Сегодня отобрано уже 10 площадок для строительства индустриальных объектов, которые будут находиться у ЦКАД», — рассказывает гендиректор корпорации развития Московской области Николай Милькис. Комплексные объекты будут включать в себя технопарки, бизнес-инкубаторы, жилые микрорайоны и другие объекты. На всех участках уже решен вопрос с инженерной инфраструктурой.

Кстати

На всем протяжении, кроме небольшого участка на северо-западе Подмосковья, ЦКАД будет платной трассой. По предварительным расчетам, средневзвешенный тариф при проезде по ЦКАД составит 2,3 руб. за км. Плата будет варьироваться от времени суток и вида транспорта. Легковым автомобилям проезд обойдется дешевле.

6461_1.gif

 

 

 

 

http://domodedovod.r...kad/#more-32032

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СРОКИ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ СОКРАТЯТСЯ В ДВА РАЗА
16e410288fd1e76c60be9971cd3cd49f.jpeg
20.08.2014
Комиссия правительства по законопроектной деятельности одобрила проект закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", рассказали РБК два участника заседания и подтвердил представитель Минэкономразвития (копия законопроекта есть у РБК). Законопроект Минэкономразвития будет рассмотрен правительством на следующей неделе.

Новая норма должна заработать с 1 января 2017г., говорится в документе.

Он согласован с Минфином и еще 15 федеральными органами исполнительной власти, его поддерживают большинство субъектов, сообщил представитель Минэкономразвития. "Сокращение сроков учетно-регистрационных действий, введение единой процедуры в отношении созданных объектов недвижимости позволит снизить финансовые, временные и судебные издержки при оформлении прав, повысит защиту прав собственников, а также эффективность и прозрачность оборота недвижимости", - отмечает он. Это приведет к снижению рисков инвестирования как в сфере строительства, так и в целом при реализации крупных долгосрочных инвестпроектов, надеются в Минэкономразвития.

Сейчас Росреестр ведет два параллельных реестра: государственный кадастр недвижимости (ГКН) и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), законопроект объединяет их в один - Единый государственный реестр недвижимости, который будет содержать как сведения об уникальных характеристиках объектов недвижимости, так и данные о зарегистрированных правах на них, поясняет старший юрист АБ "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Юлия Филаткина.

По данным Минэкономразвития, за год Росреестр и подведомственная ему ФГБУ "ФКП Росреестра" осуществляет около 50 млн учетно-регистрационных действий.

Новая норма значительно упрощает и ускоряет процедуру регистрации сделок с недвижимостью. Сроки регистрации сократят с 18 календарных до 5-7 рабочих дней.

Исторически вопросами недвижимости занимались так называемые комитеты по земельным ресурсам и землеустройству при районных администрациях и местные БТИ, но на рубеже 2000-х гг. число ведомств значительно выросло, усложнив процедуру регистрации сделок с недвижимостью, вспоминает руководитель практики недвижимости и строительства, партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. В 1998г. вступил в силу закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в 2001г. - закон "О государственном земельном кадастре". В результате образовалось сразу несколько новых госорганов.

Техническим описанием объектов заведовало Бюро технической инвентаризации (БТИ), техническим описанием участков - земельный кадастр; ЕГРП, появившийся в 1998г., занимался только регистрацией прав на недвижимость, а земельные комитеты сохраняли за собой архивы с решениями по правам на землю и сделкам с ней вплоть до середины 2000-х. "Вся информация о недвижимости была распылена между разными госорганами, оформление одной простой сделки могло занимать несколько месяцев", - говорит Можаровский.

Новый закон добавляет к списку объектов, которые регулирует закон "О государственном кадастре недвижимости", единые недвижимые комплексы. Речь идет о зданиях и сооружениях, объединенных единым назначением, неразрывно связанных объектах (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы) или объектах, расположенных на одном участке, отмечает Юлия Филаткина. Сейчас эти объекты не подлежат государственному кадастровому учету, на практике права на них не регистрируются.

"Это нововведение может позволить обосновать площадь земельного участка, которая необходима для эксплуатации всего единого недвижимого комплекса, а не отдельных зданий как объектов недвижимости", - говорит юрист. В то же время это наверняка породит и дополнительные вопросы, связанные с применением положений на практике, в частности - основания для признания объектов единым недвижимым комплексом, предупреждает она.

ПОИСК ПО БАЗЕ ОБЪЕКТОВКУПИТЬ СНЯТЬКВАРТИРАМОСКВАРУБ4.8 млн44.9 млн НайтиБАЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИДанный документ позволяет завершить на законодательном уровне создание единой федеральной системы в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, окончательно объединив нормативное регулирование в одном законе, говорит представитель Минэкономразвития.

Это своеобразный законодательный финал 15-летней реформы, он сводит под одну крышу функции всех органов, занимающихся регистрацией прав на недвижимость и хранением информации о техническом состоянии земельных участков и объектов, соглашается Можаровский: "Теперь всю сделку, включая ее подготовительную техническую фазу, можно будет провести в одном ведомстве".

С введением единой учетно-регистрационной процедуры объектов недвижимости у предпринимателей отпадет необходимость подавать два отдельных заявления: на постановку объекта на кадастровый учет и на госрегистрацию права на объект, говорит исполнительный директор "ОПОРА России" Андрей Шубин. Кроме того, сокращаются сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав (вместо двух последовательных процедур их можно будет выполнить параллельно, подав одно заявление), повышается правовая защищенность собственников объекта недвижимости - госрегистратор будет обязан выяснить, есть ли у собственника объекта право на него, отмечает он.

Благие начинания упираются в качество государственных услуг в кадастре и реестре, которое иногда не выдерживает никакой критики, сетует Виталий Можаровский из Goltsblat BLP. "Сейчас мы, например, уже третий месяц не можем провести элементарную операцию в ЕГРП по изменению организационно-правовой формы собственника, реорганизованного из АО в ООО, дело не двигается, пока "начальник в отпуске", - отмечает юрист.






http://realty.rbc.ru...992180966.shtml



ЧТО ДУМАЮТ АРХИТЕКТОРЫ О БУДУЩИХ СОБЯНИНСКИХ НОВОСТРОЙКАХ

20.08.2014
321d7df687cf71687951db6394ea8936.jpeg
Большинство москвичей, как и всех городских жителей России, живет в панельных домах типовых серий. То, каким город видят его жители, определяется этой застройкой. Практически 40 лет назад Эльдар Рязанов посмеялся над типовой застройкой в фильме "Ирония судьбы, или С легким паром", но только в этом году Москва и область решились на серьезные изменения в отечественном домостроении.

Напомним, что мэр Москвы Сергей Собянин дал поручение к 2016г. прекратить строительство домов старых серий. Москомархитектура совместно с ДСК, чья продукция возводится на территории столицы, должны выработать критерии, а комбинаты - разработать новые линейки панелей и модернизировать производство.Как рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на заседании Архитектурного совета Москвы, из ежегодно возводимых в столице порядка 3 млн кв. м жилой недвижимости более 1 млн кв. м - панель домостроительных комбинатов.

При этом начальник управления Архсовета Евгения Муринец заметила, что на сегодняшний день в Москве коммерческих проектов, в которых применяются типовые серии панелей, практически нет. Большинство инвестпроектов воплощаются по индивидуальным технологиям, хотя их продукция также делается на производстве. Однако в Москве высока доля городского заказа: это дома для очередников, переселенцев из ветхого и аварийного фонда, из панельных домов сносимых серий. "Даже если говорить о Некрасовке (Новая Москва. - Прим. ред.), там тоже была большая доля городского бюджета. Нужно уйти от этого однообразия, где различие панелей состоит только в цветовой гамме", - добавила она.

Согласно критериям Москомархитектуры, в новых панельных домах планируется разная этажность, что позволит органично вписывать их в любую жилую среду. Квартиры будут иметь не типовую, а свободную планировку. А благодаря полноценным угловым секциям новые серии типовых жилых домов смогут сформировать квартальную застройку.

Жилая среда станет комфортнее и за счет разнообразия цветов и материалов в отделке фасадов. Кроме того, в типовых жилых кварталах появятся открытые и благоустроенные общественные пространства. Первые этажи займут магазины, кафе и предприятия бытового обслуживания с непосредственным входом с улицы, что обеспечит социальный контроль и безопасную среду.
Наиболее жесткую позицию выразил член Архсовета, глава российского бюро "Меганом" Юрий Григорян. "В некоторых странах строительство типовых проектов запрещено законодательством. А сейчас, насколько я понимаю, речь идет о том, чтобы вместо старых типовых проектов, раскрашивания делать новые типовые проекты, что, с моей точки зрения, вообще обречено на неудачу. Не пора ли посмотреть правде в глаза и сказать, что если половина жилья строится по типовым проектам, то это будет очень плохое жилье. Всегда!" - сказал он. Далее архитектор пояснил, что в отличие от ДСК, выпускающих ограниченное количество серий панелей, все индустриальные комбинаты в мире занимаются выпуском любых проектов. Возведение многоквартирных домов по типовым проектам - это пережиток еще послевоенной эпохи.

"Я понимаю, что у всех есть свои бизнес-интересы, но при этом мы знаем, что это жилье ужасного качества стоит в два раза дороже, чем строительство в Голландии - например, в монолите с обычными фасадами", - прокомментировал он.

Сергей Кузнецов ответил, что необходимо решать пошагово проблемы ДСК, никто не собирается "ломать застройщиков через колено", чтобы прийти к ожидаемому результату.

В свою очередь бывший главный архитектор Берлина, член Архсовета Москвы Ханс Штимман заметил, что 17-этажные здания не делают окружающую среду разнообразной, даже если в квартале присутствуют 6-9-этажные здания. Разнообразия в квартале можно достичь только при 6-9-этажной застройке.

Как заметил главный архитектор ТПО "Резерв" Владимир Плоткин, присутствовавший на Архсовете Москвы, критерий "свободная планировка" в отношении типовой панельной застройки не равен свободной планировке монолитных домов. В панели это возможно только тогда, когда выполнен весь комплекс мероприятий, дающих возможность подключения любого сантехнического или электротехнического прибора в любой точке квартиры, для чего, например, делаются двойные стены и т. д. "В середине 90-х годов, когда девелоперы хотели побыстрее продать панельное жилье, они начали возводить абсолютно пустые дома. В результате дом на три года превращался в колоссальную стройку", - напомнил архитектор.




http://realty.rbc.ru...992185837.shtml









В РОССИИ СОЗДАЕТСЯ СИСТЕМА ОТРАСЛЕВЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ РЕЙТИНГОВ
14.08.2014

e2ae9c5e08be543ba7210ce5a00135e6.jpg

ВРоссии будет создана первая профессиональная система отраслевых строительных рейтингов. Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) начало проводить рейтинговые оценки девелоперских компаний с целью создания прозрачного, эффективного и профессионального рынка недвижимости в России.
На первом этапе РАСК планирует сформировать три независимых рейтинга для строительных компаний, проводящих инженерные изыскания и выполняющих архитектурно-строительное проектирование.
В результате методологической работы и независимой оценки компаниям - участникам рынка недвижимости будет присвоен определенный рейтинг и класс. 27d6f1e501b1016d0965debecef27c55.jpg


А - класс компаний с отличной (очень высокой) конкурентоспособностью



Б - класс компаний с хорошей конкурентоспособностью


В - класс компаний с удовлетворительной конкурентоспособностью


Г - класс компаний с низкой конкурентоспособностью


Д - частичный или полный дефолт компании, определяющийся для компаний, которым рейтинг присвоен ранее и ожидается или реализовано резкое снижение дееспособности компании или инициирована процедура ее банкротства


РН - рейтинг не присваивался в силу ограниченного объема информации о компании
Как пояснил "РБК-Недвижимости" генеральный директор РАСК Николай Алексеенко, "рейтинг - это абсолютно рыночный инструмент по противодействию ряду наболевших проблем строительной отрасли России, таких как необоснованный демпинг, коррупция и непрофессионализм в стройзакупках, низкое качество работ, коммерциализация саморегулирования в строительстве и многое другое".
По словам Николая Алексеенко, при проведении рейтинговой оценки учитываются не только финансовые показатели компании, но и техническое оснащение, кадровый потенциал и деловая репутация.
В процессе проведения рейтингового анализа РАСК использует такие источники информации:

  • мониторинг СМИ и других публичных источников информации;
  • документы от самой организации;
  • результаты запросов в органы государственной власти;
  • документы национальных объединений, СРО и других общественных организаций;
  • информация контрольно-надзорных органов;
  • отзывы потребителей и других участников рынка;
  • ответы на опросы, проводимые среди компаний строительного комплекса, и т. д.

Это может заинтересовать как госструктуры, так и других потребителей работ и услуг, тендерные площадки, для которых рейтинг может стать профессиональным фильтром качества. "Участники рейтингов также получают понятные конкурентные преимущества при участии в рейтинговании, поскольку рейтинг гарантирует качество их работы, - говорит генеральный директор РАСК Николай Алексеенко. - Поскольку в России качество строительства является важнейшей социальной проблемой, РАСК работает в тесном партнерстве с органами исполнительной власти".
По оценкам РАСК, потенциальный рынок рейтингов составляет порядка 135-150 тыс. компаний, работающих на строительном рынке России.
Отметим, рейтинги являются общемировой практикой и все активнее используются в целях регулирования рынков. По данным агентства Fitch Raitings, сейчас около 80% мировых трансграничных потоков капиталов оценивается с помощью рейтингов. Напомним также, что создание российской национальной системы отраслевых рейтингов является важной государственной задачей.

Попытки создания системы рейтингов в девелопменте принимались на российском рынке недвижимости и ранее, однако носили либо региональный, либо отраслевой характер. Например, о намерении создания рейтинга коттеджных поселков на страницах "РБК-Недвижимости" недавно заявляло руководство московского регионального отделения НАМИКС. Рейтинг крупнейших застройщиков России по объемам выручки и портфелю проектов ежегодно публикует и журнал "РБК".

http://realty.rbc.ru...992140388.shtml


Итоги июля на рынке жилья Подмосковья: застройщики предлагают акции, но не снижение цен 15.08.2014







 



По данным аналитического отдела TEKTA GROUP, в июле в городах присутствия компании (Одинцово, Мытищи, Балашиха, Сергиев Посад) объем предложения вырос на 15%, квартиры продавались в 363 корпусах. Общая площадь продаваемого жилья выросла на 8% и составила 5,8 млн квадратных метров. Больше всего квартир предлагалось в зданиях комфорт-класса – 201 корпус. За месяц предложение наиболее значительно увеличилось в бизнес-классе и комфорт-классе – на 25% и 19% соответственно. В то же время, рост предложений в «экономе» составил всего 1%, а объем предложения в премиальном сегменте и на рынке апартаментов не изменился.
Средняя цена выросла на 2% и составила 86,8 тыс. руб. за квадратный метр. В бизнес-классе квадратный метр в июле продавался в среднем за 101,5 тыс. руб., в объектах на начальной стадии возведения жилье можно было приобрести в среднем за 91 тыс. руб. Средний бюджет вырос на 1%, средняя стоимость квартиры составила 5,4 млн руб., причем в бизнес-классе этот показатель достигал 6,2 млн руб. Лидером по дешевизне жилья среди рассмотренных городов остается наиболее удаленный от Москвы Сергиев Посад - в июле минимальный бюджет сделки составил 1,7 млн руб. В среднем квадратный метр здесь предлагался за 52 тыс. руб. В Балашихе средняя цена составила 72 тыс. руб. (84 тыс. в «бизнесе») за квадратный метр, а в Одинцово и Мытищах стоимость жилплощади практически сравнялась, достигнув 96 тыс. руб. за «квадрат» (около 105 тыс. в сегменте бизнес-класса).
«Основная масса клиентов, по-прежнему, ориентируется на минимальные цены и такие предложения расходятся быстро, – описывает ситуацию на рынке генеральный директор TEKTA GROUP Дмитрий Коновалов. – В условиях сезонного падения продаж застройщики и банки стимулируют спрос с помощью различных акций. Особенно много сейчас предложений и по ипотечным программам с привлекательными условиями кредитования. Застройщики не идут на снижение цен, но готовы предоставить интересные предложения по рассрочкам, например, бесспроцентную рассрочку на год, два или до окончания строительства жилья».




http://www.balinfo.r...ws/item-761.htm











Число заявивших налоговый вычет на покупку жилья выросло вдвое в области

13.08.2014

604373288.jpg

Число налогоплательщиков, заявивших налоговый вычет на приобретение или строительство жилья, выросло более чем в два раза в Подмосковье в 2014 году, говорится в сообщении пресс-службы управления ФНС России по Московской области.
По состоянию на июль 2014 года в налоговые органы Московской области поступило почти 246 тысяч деклараций по налогу на доходы физических лиц, что на восемь тысяч больше, чем в прошлом году.
«Подмосковье в числе лидирующих регионов по строительству жилья. Анализ результатов декларационной кампании это подтверждает. Число налогоплательщиков, заявивших налоговый вычет на приобретение или строительство жилья, по сравнению с прошлым годом увеличилось на 70 тысяч или в 2,4 раза», – отмечается в релизе.
Согласно представленным в 2014 году декларациям, почти 171 тысяча граждан вложили в жилье более 97 миллиардов рублей. Именно эта сумма отражена в декларациях в качестве имущественных налоговых вычетов, направленных на приобретение или строительство жилья, уточняется в материале.
«Следует отметить, что несмотря на окончание декларационной кампании, граждане, претендующие на получение налоговых вычетов, могут подать декларацию в течение всего года», – добавляется в сообщении.
Кроме того, денежные средства, направленные на обучение и лечение в виде социальных налоговых вычетов, в общей сумме 2,9 миллиарда рублей, отразили в своих декларациях более 52 тысяч жителей области. В прошлом году указанным вычетом воспользовалось 47 тысяч налогоплательщиков, заключается в материале.


http://gusn.mosreg.r...avivs604402136/





«Волновым» методом будут расселять аварийное жилье в Подмосковье


13.08.2014

zhiloy_dom_zhile.jpg
13.08.2014
Так называемый волновой метод расселения граждан из ветхого и аварийного жилья будут использовать в Подмосковье: сначала жителей переселяют из ветхого или аварийного жилья в стартовый дом, их аварийный дом сносится, а на его месте строится новый, в который переселяются жители из других домов, подлежащих сносу, сообщает Главное управление по информационной политике Московской области со ссылкой на главу областного Минстройкомплекса Марину Оглоблину.
Как пояснили в ведомстве, в Московской области распространяется практика расселения ветхого и аварийного жилья за счет договоров развития застроенных территорий и инвестиционных контрактов.
«Для расселения аварийного жилищного фонда до 1 января 2016 года Правительством Московской области принята адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилья на 2013-2015 годы» и разработана «дорожная карта» по её реализации. По каждому аварийному дому подготовлены графики переселения жителей», – приводятся в сообщении слова заместителя министра строительного комплекса Московской области Алексея Смирнова.
Решением правления Государственной корпорации – Фонда содействия реформирования ЖКХ от 14 июля 2014 года одобрены заявки Московской области на предоставление финансовой поддержки для реализации этапа 2014 года программы переселения из аварийного жилищного фонда. Денежные средства в размере 233 млн рублей (30%) уже поступили на счет Министерства строительного комплекса Московской области и в ближайшее время вместе с соответствующей долей софинансирования из регионального бюджета будут направлены в муниципальные образования, участвующие в реализации программы, поясняется в материале.
Однако, по данным ведомства, кроме программных мероприятий, проводимых с участием средств Фонда реформирования ЖКХ, в Московской области распространяется практика расселения ветхого и аварийного жилья за счет договоров развития застроенных территорий и инвестиционных контрактов.
«Для решения проблемы переселения из ветхого и аварийного жилищного фонда используется так называемый волновой метод. Сначала жители переселяются из ветхого или аварийного жилья в стартовый дом. Их аварийный дом сносится, на его месте строится новый, в который переселяются жители из других домов, подлежащих сносу. Земли под ними также используются для строительства объектов для переселения из ветхого и аварийного жилищного фонда», – цитирует ведомство слова министра строительного комплекса Московской области Марины Оглоблиной.
Почти 15 тысяч человек будет переселено из аварийного жилья в течение трех лет


http://gusn.mosreg.r...lnovym-metodom/




Генпланы городов Подмосковья утвердят на год раньше, до 2016 года
08.08.2014


08.08.2014

597399025.jpg

Более 200 генеральных планов подмосковных городов утвердят к концу 2015 года, это на год раньше, чем планировалось ранее, сообщил порталу «В Подмосковье» начальник главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Алексей Воронцов в пятницу в ходе международной выставки «Строительная неделя Московской области - 2014».
Ранее первый заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Владислав Гордиенко заявил, что более 260 генпланов и схем территориального планирования будет подготовлено до 1 января 2017 года. По данным на март, было принято 63 генеральных плана.
«С учетом передачи части полномочий с уровня муниципальных образований на уровень области сроки будут сдвинуты до конца 2015 года, потому что сегодня эту работу каждое муниципальное образование самостоятельно организовывает», - сказал Воронцов.
Он отметил, что речь идет о более чем 200 генпланах, степень их готовности разная. Завершать эту работу придется областным властям, по многим генпланам уже даны замечания не один раз, и сейчас ведется работа по их устранению.
«Задача - чтобы каждый генплан был сбалансирован по части роста населения, возможности территории, места приложения труда, должно соответствовать нашим нормативам. К концу 2030 должны быть увеличены показатели по обеспеченностью зелеными насаждениями, объектами культуры, и на это обращается самое серьезное внимание», - добавил Воронцов.
Он отметил, что тем не менее генплан остается не директивным документом, в него можно в последующем вносить изменения.


http://gusn.mosreg.r...orodo604330908/





Минстрой РФ разработал новые правила строительства
08.08.2014
Новые своды правил, разработанные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, улучшат качество проектирования зданий и ужесточат требования к уровню безопасности при строительстве и эксплуатации сооружений, сообщила пресс-служба Минстроя.
Приказы об утверждении новых сводов правил подписал 7 августа 2014 года глава министерства Михаил Мень.
За последние два десятилетия в разы увеличилось количество зданий, в которых совмещаются жилые и общественные помещения. Поэтому требования к данным объектам с точки зрения энергоэффективности, технологичности строительства и эстетики постоянно повышаются. Однако существовавшие нормативные документы не предусматривают проектирование таких зданий с учетом их специфики, включая вопросы безопасности, санитарных требований и комфорта. В связи с этим Минстрой России разработал два новых свода правил: «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования», вступающий в силу 1 сентября 2014 года, и «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов», который вступает в силу 1 октября 2014 года.



http://www.bn.ru/new.../08/186572.html




08.08.2014
На 16-й Строительной неделе Московской области вручили премии губернатора Подмосковья за лучший архитектурный проект и антипремию за самое некрасивое здание.

Всего премия насчитывает семь номинаций, но в итоге победители были озвучены только по трем. По словам зампредседателя правительства Подмосковья Германа Елянюшкина, по остальным номинациям победители не были определены, так как оказалось, что заявленные проекты необходимо рассмотреть более детально.

Архитектурная премия губернатора учреждена в этом году. Конкурсный отбор длился в течение 60 дней, за это время было подано 250 заявок. Ключевая задача нового конкурса - выявить яркие проекты, рационализаторские решения в благоустройстве и планировке территорий, проекты развития и создания современных, комфортных общественных пространств и стимулировать строителей к созданию гармоничной архитектурной среды.

Номинация "Архитектура"

Итак, в номинации "Архитектура" были названы два проекта-победителя - жилой комплекс "Город набережных" компании Urban Group и бизнес-центр Mebe One Khimki Plaza компании Mebe Development.



Город набережных





"Город набережных" компании Urban Group расположен в подмосковных Химках. Автором архитектурного проекта является Максим Атаянц. Главная архитектурная особенность ЖК - искусственные каналы с семью набережными протяженностью более 1 км. Все фасады домов разные за счет декоративных элементов, отделочных материалов нескольких цветов. Впервые на подмосковном рынке недвижимости в сегменте доступного жилья здесь предложены редкие, необычные форматы: двухуровневые квартиры, круглые квартиры, квартиры на мосту.



Mebe One Khimki Plaza





Бизнес-центр Mebe One Khimki Plaza компании Mebe Development, как и предыдущий проект-победитель, располагается в подмосковных Химках. Проект здания Mebe One Khimki Plaza разработан британским архитектурным бюро John McAslan + Partners. Это первый в Московском регионе бизнес-центр, сертифицированный по экологическому стандарту LEED gold. Общая площадь 19-этажного здания с тремя подземными этажами составляет 44 тыс. кв. м, в здании есть подземная парковка на 186 мест, кафе, ресторан, салон красоты и химчистка.



Главный архитектор муниципального образования

КоломнаАвтор: Depositphotos/irinabal18

В номинации "Главный архитектор муниципального образования" премия досталась начальнику Управления архитектуры и градостроительства городского округа Коломна Тамаре Шленской. На конкурсе она представила идеи сохранения исторического облика Коломны и развития новых туристических маршрутов.

Антипремия

Антипремию губернатора Подмосковья в этом году получили не отдельные худшие проекты, а целый микрорайон Красногорска - Павшинская пойма, который застраивали несколько девелоперов.

Павшинская пойма в КрасногорскеАвтор: Depositphotos/Dyshlyuk

НОВОСТРОЙКИ ПОДМОСКОВЬЯДО 65 ТЫС РУБ ЗА КВ МОТ 65 ДО 80 ТЫС РУБ ЗА КВ МОТ 80 ДО 100 ТЫС РУБ ЗА КВ МОТ 100 ДО 150 ТЫС РУБ ЗА КВ МКолоссальный объем площадей (1,3 млн кв. м) в Павшинской пойме рассчитан на более чем 60 тыс. жителей. В программе комплексного освоения территории на берегу Москвы-реки принимают участие крупнейшие строительные компании.

Антипремия в виде торта была вручена главе Красногорского района Борису Рассказову с тем, чтобы за чаепитием он смог обсудить рабочие вопросы с девелоперами. На одной из дискуссий в рамках Строительной недели зампредседателя правительства Подмосковья Герман Елянюшкин сказал, что ему нравится идея испанского архитектора MiAS Arquitectes Хосе Миаса, который предлагает рассматривать архитектуру как кулинарию. "Мы здесь собрались для того, чтобы те, кто умеет архитектурно готовить, научили тех архитекторов, кто тоже учился, но пока готовить не умеет", - сказал руководитель подмосковного стройкомплекса.





http://realty.rbc.ru...992086576.shtml



07.08.14 : Западные санкции и рынок недвижимости России: back to the 2008-2009

Новый кризис ликвидности может развернуть цены вниз

Санкции Евросоюза и США могут затруднить финансирование новых девелоперских проектов и привести к снижению платежеспособного спроса на жилье. Причем проблемы со спросом возникнут раньше, чем с предложением, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

На прошлой неделе Евросоюз, недовольный политикой России на Украине, ввел так называемый третий пакет санкций против РФ. Европейским инвесторам теперь запрещено прямо или косвенно совершать операции с выпущенными после 1 августа ценными бумагами и долговыми инструментами российских госбанков – Сбербанка, Россельхозбанка, ВТБ, Газпромбанка и ВЭБа – длительностью более 90 дней. Ограничения также коснулись поставок оборудования для нефтяных проектов, контрактов на импорт и экспорт вооружений и продажи России товаров двойного назначения для оборонного сектора. Санкции приняты до 31 июля 2015 года, пишет «Коммерсантъ».

Ранее США предприняли аналогичные шаги: 29 июля Минфин США объявил о введении санкций против Банка Москвы, ВТБ и Россельхозбанка.

«На российском рынке недвижимости западные санкции могут отразиться главным образом через финансовую систему. Во всем остальном недвижимость локальна – к выделению земельных участков, строительно-монтажным работам и пр. санкции отношения не имеют. Стройматериалы из Европы и США используются разве что в элитном сегменте, однако Запад вряд ли запретит экспорт в Россию дорогого кирпича или лифтов. Основная проблема в финансовых возможностях – как строительных компаний, так и покупателей жилья», – говорит эксперт.

Фактически санкции ограничивают доступ российских банков и компаний к зарубежным финансам. Да, формально санкции введены лишь в отношении нескольких госбанков, но, во-первых, именно они являются системообразующими для отечественного банковского сектора, а во-вторых, сам факт введения санкций означает рост страновых рисков для всех российских заемщиков. Как следствие, иностранные банки, причем не только европейские или американские, либо вообще предпочтут не связываться с компаниями из России, либо повысят проценты по кредитам и сократят лимиты финансирования.

Конечно, далеко не все у нас финансируется на иностранные средства, а отечественные госбанки располагают собственными весьма значительными ресурсами, которые позволят им выполнять обязательства перед клиентами, несмотря на все санкции. Тем более что государство в лице Центробанка уже пообещало оказать помощь жертвам геополитического кризиса.

И возможности для этого имеются – только золотовалютные резервы РФ превышают $470 млрд. Еще примерно по $87 млрд лежит в Фонде национального благосостояния и Резервном фонде. Деньги эти в течение многих лет вкладывались в западные бумаги под мизерный процент, вопреки возражениям экспертов, настоятельно советовавших российским властям активнее инвестировать накопленное на черный день в развитие собственной экономики, вместо того чтобы финансировать чужие…

Но иностранные кредиты играют далеко не последнюю роль в самых разных отраслях отечественной экономики, поэтому ограничение доступа к этому источнику финансирования может привести к дефициту ликвидности – примерно как в 2008-2009 гг., когда российским компаниям тоже перестали давать в долг за рубежом. Тогда причиной был глобальный экономический кризис, сейчас – санкции, но последствия, скорее всего, будут похожими: рост ставок по всем кредитам, начиная с кредитов ЦБ для банков и заканчивая кредитами для бизнеса и населения (потребительскими, ипотечными и т.п.). Вырастет и процент по депозитам.

Собственно, это уже происходит. 25 июля Центробанк в третий раз с начала года поднял ключевую ставку – до 8%, объяснив свои действия увеличением «инфляционных рисков, связанных в том числе с усилением геополитической напряженности и ее возможным влиянием на динамику курса национальной валюты».

Подорожание кредитных ресурсов неизбежно затронет строительную отрасль, которая всегда очень сильно зависела от заемных финансов. Только попавший под европейские санкции Сбербанк сейчас финансирует строительство примерно 18 млн квадратных метров жилой недвижимости на общую сумму 197 млрд руб. Впрочем, на текущих проектах дефицитликвидности вряд ли скажется – наученные горьким опытом 2008 г., застройщики заблаговременно договариваются с банками об открытии кредитных линий. Однако при поиске финансирования для новых проектов девелоперы могут столкнуться с серьезными трудностями, что в итоге приведет к сокращению объемов предложения. Но не в ближайшем будущем, а где-то через год-два.

Зато платежеспособный спрос на рынке недвижимости рискует ощутить последствия западных санкций уже осенью. Во-первых, рост ключевой ставки ЦБ вынудит банки поднять ставки по ипотечным кредитам, а во-вторых, из-за подорожания бизнес-кредитов упадут доходы потенциальных покупателей жилья – мелких и средних предпринимателей, топ-менеджеров и т.п. Таким образом, спрос на недвижимость сократится раньше, чем упадут объемы предложения, что, естественно, будет оказывать давление на цены.

В кризис 2008-2009 гг. долларовый индекс стоимости жилья в Москве просел на 30-35%, рублевый, благодаря ослаблению национальной валюты, – только на 10-15%. Сейчас глобального кризиса нет, нефтяные котировки остаются на высоком уровне, и, если не случится какого-то форс-мажора (в виде серьезного ужесточения санкций и т.п.), ценового обвала, по всей видимости, не случится. Скорее всего, осенью начнется плавное сползание среднейстоимости жилья вниз, за счет выхода на рынок новых, более дешевых объектов, скидочных акций на первичном рынке и увеличения торга на вторичном. Рублевые цены в итоге могут снизиться на 5-10%, просадка в долларах будет больше – из-за роста курса американской валюты относительно рубля.





http://www.irn.ru/news/92644.html








Советы домов и спецорганизации привлекут к осмотрам жилья в Подмосковье
06.08.2014
Управляющие компании в Московской области смогут привлекать к мониторингу жилищного фонда советы домов и специализированные организации, говорится в сообщении пресс-службы Госжилинспекции Подмосковья.

Правительство Московской области одобрило проект постановления о мониторинге технического состояния жилых домов. Согласно проекту, управляющая компания, ТСЖ или ЖСК будет собирать сведения о «подопечном» доме путем проведения весеннего и осеннего осмотров и техобследований, уточняется в материале.

«К осмотрам управляющая компания может привлечь членов совета многоквартирного дома или лиц, уполномоченные общим собранием. Также рекомендуется не реже одного раза в пять лет привлекать специализированные организации для получения заключений о техническом состоянии многоквартирных домов и определения эксплуатационного ресурса», - приводятся в сообщении слова руководителя Александра Когана.

По данным ведомства, Госжилинспекция будет контролировать достоверность предоставляемой информации. За представление недостоверных данных предусмотрен административный штраф для организаций и должностных лиц. Полные сведения о техническом состоянии многоквартирных домов управляющие организации должны направлять в Госжилинспекцию до 15 октября, уточняет Коган.

В случае непредставления указанной информации в срок ее обязаны представить органы местного самоуправления до 30 ноября. До 15 декабря Госжилинспекция аккумулирует полученные данные и направит их в министерство строительного комплекса Московской области для использования при формировании региональной адресной программы капитального ремонта, заключается в сообщении.



http://gusn.mosreg.r...ovia/?PAGEN_1=3






Выставка «Строительная неделя Подмосковья» выросла вдвое с прошлого года – Воробьев
06.08.2014
Международная выставка «Строительная неделя Московской области – 2014»» выросла по площади вдвое по сравнению с прошлым годом, добросовестные компании-участницы могут рассчитывать на высокий результат, сообщает портал «В Подмосковье» со ссылкой на губернатора региона Андрея Воробьева.

В среду Воробьев, заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Козак и министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень пприняли участие в открытии XVI международной выставки «Строительная неделя Московской области – 2014», которая проходит с 6 по 8 августа на территории выставочного центра «Крокус Экспо». В рамках строительной недели будет подниматься широкий круг актуальных вопросов, в том числе повышение эффективности проектов жилищного строительства, развитие транспортной и социальной инфраструктуры Подмосковья, создание бизнес-кластеров.

«По сравнению с прошлым годом выставка в два раза увеличилась по территории. Много посетителей. Но самое главное – сюда идет бизнес, который строит свои планы по работе в Подмосковье. Те, кто платит налоги, думают о гармоничном сбалансированном развитии, могут рассчитывать на хороший результат», – заявил Воробьев журналистам.

Всего в форуме представлено более 250 крупнейших предприятий строительного комплекса, свои градостроительные проекты представляют подмосковные муниципалитеты. Среди участников такие крупные компании, как ОАО «Моспроект», группа компаний «Премьер», группа компаний «Монолит», ОАО «Щербинский лифтостроительный завод».

Ранее заместитель председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин заявил, что на выставке «Строительная неделя Московской области – 2014» ожидается до 15 тысяч участников, это в два раза больше, чем в прошлом году.




http://gusn.mosreg.r...troit604281144/



06.08.2014
Жилье в Подмосковье строят быстро и много

Темпы строительства жилья в Подмосковье очень высокие, заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев, передает «РИА Новости».

По словам губернатора, в I полугодии 2014 г. жилья в Московской области было введено около 7 млн кв. м, что на 33% больше, чем за аналогичный период 2013 г.

Воробьев отметил, что количество вводимого жилья опережает число вводимых социальных объектов. «К сожалению, мы жителям задолжали», — заметил губернатор, добавив, что темпы ввода объектов социальной инфраструктуры увеличиваются и скоро количество квадратных метров жилья будет соответствовать всей необходимой инфраструктуре.

Отметим, что в Москве также растут темпы строительства жилья. Ранее сотрудник комплекса градостроительной политики и строительства города рассказывал «Ведомостям», что в Москве за I полугодие 2014 г. введено более 1,5 млн кв. м жилья, что почти на 20% больше, чем за аналогичный период 2013 г. - 1,19 млн кв. м жилья.


http://www.vedomosti.ru/realty/





Представителей УК надо научить работать качественнее – Воробьев


Сегодня 13:29

604065654.jpg
05.08.2014
Власти Московской области могут проводить обучающие семинары для представителей управляющих компаний, чтобы они выполняли свою работу качественнее, сообщает портал «В Подмосковье» со ссылкой на губернатора региона Андрея Воробьева.
«Можно штрафовать управляющие компании, лишать лицензии. Но это путь в никуда. Нужно работать с управляющими компаниями, формировать цивилизованную культуру отношений, проводить с ними обучающие семинары, проводить разъяснительную, обучающую работу. Сделать из них не врагов, а партнеров», – приводятся в сообщении слова Воробьева журналистам.
Он пояснил, что все проблемы с управляющими компаниями ложатся в итоге на плечи жителей.
«Мы должны формировать наше взаимопонимание. Управляющие компании – новый институт, он проходит взросление. Лицензирование позволит отсеять те компании, которые занимались мошенничеством. С остальными нужно работать», – заключил глава Подмосковья.
В июне глава Госжилинспекции Московской области Александр Коган заявлял, что управляющие компании хуже всего работают в Солнечногорском, Сергиево-Посадском, Раменском районах, а также в Красноармейске и Рошале. Власти области ранее создали рейтинг УК, куда вошли 716 компаний области, а также «черный список», в котором 52 компании, они обслуживают 3,5% жилых домов. В «зоне риска» находились 283 компании, которые обслуживают 28% жилого фонда.
Вопросы лицензирования управкомпаний обсудили на всероссийском совещании




04.08.2014
Подмосковье - открытый регион
XVI Международная отраслевая выставка «Строительная неделя Московской области – 2014».
"Уверен, что и в этом году выставка объединит на своей площадке профессионалов строительной отрасли, активных участников деловой и общественной жизни региона: руководителей муниципальных образований, строителей, представителей некоммерческих объединений, а также жителей Московской области."
Обращение А. Ю. Воробьёва,
Губернатора Московской области

Международная отраслевая выставка «Строительная неделя Московской области» – уникальное конгрессно-выставочное мероприятие, имеющее федеральный статус. Это открытая площадка для диалога администрации Московской области и профессионалов рынка недвижимости. Традиционно представители власти региона и ведущие игроки рынка соберутся, чтобы обсудить перспективы развития и инвестиционную привлекательность Подмосковья.

Участники мероприятия смогут ознакомиться со стендами и проектами компаний в выставочной части, а также принять участие в деловой программе. Обширная деловая программа соберет экспертов, которые расскажут о развитии транспортной инфраструктуры, планах по возведению в регионе логистических центров, промышленных объектов, создании городов-спутников. Каждый день деловой программы будет посвящен глобальной теме, в рамках которой участники обсудят наиболее важные векторы развития Подмосковья.

В этом году в рамках мероприятия пройдет не только выставка проектов жилищного строительства и форум, но и уникальное мероприятие – роад-шоу по инвестиционным проектам Подмосковья. В рамках этого мероприятия главы районов Московской Области встретятся с потенциальными инвесторами, расскажут о проектах, уже реализованных на их территориях, а также презентуют новые инвестиционные возможности.

Место проведения

МВЦ «Крокус Экспо»

Адрес: 143400, Россия, Москва, 65-66 км МКАД



Даты проведения

6-8 августа 2014 года





http://www.stroymosr...u/stroyweek2014

Строительная неделя поможет сделать отрасль менее бюрократизированной - эксперты

С 6 по 8 августа в МВЦ «Крокус Экспо», расположенном в Красногорске, пройдёт Международная отраслевая выставка «Строительная неделя Московской области – 2014», сообщает Главное управление по информационной политике Московской области.

По мнению Михаила Меня, возможность открытого профессионального диалога представителей стройиндустрии и органов власти помогает сторонам процесса услышать друг друга, наладить важные деловые контакты между девелоперами и государственными структурами, сообщает ГУИП Подмосковья.

«Одна из ключевых трудностей, которая существует сейчас в отрасли - это высокая забюрократизированность процессов принятия решений, необходимость совершенствования процессов нормативно-технического регулирования в строительстве. Мероприятия, подобные «Строительной неделе», позволяют нам «сверить часы» с рынком, услышать запрос на изменения, обсудить вопросы развития отрасли, приводятся слова М. Меня в пресс-релизе.

Одной из главных дискуссий первого дня «Строительной недели» станет развитие земельных ресурсов РФ. «Московская область - один из самых динамично развивающихся регионов России в области строительства, последние годы мы вводим не менее 8 млн кв. метров жилья и являемся абсолютным лидером среди субъектов по этому показателю. Но квадратные метры – это уже финишная черта строительного процесса, до нее еще нужно добежать, а чтобы сделать это успешно, нужны современные технологии, земельные ресурсы, правовые возможности», - подчеркнул куратор выставки – заместитель председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин, заключается в сообщении.










29 июля 2014
Управление Росреестра по Московской области информирует











rosreestr.jpgУправление Росреестра по Московской области информирует
о преимуществах использования уникального ключа доступа
к информационному ресурсу,
содержащему сведения Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

Активным получателям государственных услуг Росреестра, которым необходимо часто запрашивать сведения из ЕГРП об объектах недвижимого имущества (от 100 и более запросов) и оперативно получать информацию, которая предоставляется автоматически в режиме online, Управления Росреестра по Московской области предлагает воспользоваться уникальным ключом доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.
Ключ доступа к информационному ресурсу (специальный код) дает возможность получать и просматривать общедоступные сведения об объектах недвижимого имущества. Выдается он бесплатно при обращении в Управление Росреестра по Московской области. Срок действия такого ключа – 1 год.
Плата за получение сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП, о 100 объектах недвижимого имущества для физических лиц составляет 250 рублей, для юридических лиц – 500 рублей, о 1 000 объектах недвижимого имущества – 1 000 и 2 000 рублей соответственно.
Для сравнения: если та же информация запрашивается на бумажном носителе, то плата за получение сведений по 100 объектам составит 20 000 рублей.
В 1 полугодии 2014 года Управлением Росреестра по Московской области выдано 417 ключей доступа к информационному ресурсу.
По вопросам получения ключей доступа к информационному ресурсу можно обращаться в Управление Росреестра по Московской области по контактному номеру телефона: 8 (499) 152-24-60.


http://pavposgor.ru/news/2453.html





Помощь обманутым дольщикам




stroitelstvo_krany.jpg
25.07.2014
В Министерство строительного комплекса Московской области за первые две недели приёма граждан обратилось за консультацией и записалось на приём 115 человек. Первые восемь человек признаны пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков на территории Московской области и включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее Реестр).
Основанием для внесения соинвестора в Реестр является приказ от 20.09.2013 года № 403 Министерства регионального развития Российской Федерации. Для включения в Реестр необходимо записаться на приём в Минстрой Московской области и написать заявление установленного образца; представить документы, подтверждающие личность, и договор или иной документ о возникновении правоотношений между застройщиком и гражданином. Полный список необходимых документов находится на официальном сайте Министерства строительного комплекса Московской области.
Критерии, по которым обманутые дольщики могут быть включены в Реестр, обозначены в приказе № 403. Все случаи нарушения прав граждан недобросовестными застройщиками разделены на девять категорий.
- Наиболее простая ситуация, когда человек купил квартиру в долгострое: у него есть договор долевого участия, объект признан проблемным, вся необходимая проектная и разрешительная документация у застройщика есть, – поясняет министр строительного комплекса Московской области Марина Оглоблина. – Правовой анализ документов в этом случае занимает минимум времени. Более проблемный сценарий, когда люди пострадали от действий мошенников, и нет ни выделенного земельного участка, ни объекта как такового.
Десять-пятнадцать лет назад схема отъёма денежных средств у доверчивых граждан под обещание построить дом «в чистом поле» была особенно популярна. Мошенники под видом застройщиков собирали деньги на строительство дома, не имея ни проекта, ни разрешительной документации на строительство, ни договоров аренды или собственности на предполагаемый земельный участок. После сбора средств под расписки или договоры «застройщики» бесследно исчезали. Вопрос возмещения нанесённого материального и морального ущерба решался в судебном порядке.
На данный момент документы, подаваемые по такого рода делам, проходят правовой анализ в Минстрое Московской области. В связи с необходимостью получения дополнительной информации от других государственных органов (судебных, следственных, регистрационных), время, необходимое на принятие решения по таким объектам, увеличивается, по сравнению с другими объектами, где министерство уже решает вопрос завершения строительства.
Признание гражданина пострадавшим и внесение его в Реестр решает комиссия Минстроя, каждый случай рассматривается индивидуально.



Источник: Главное управление по информационной политике Московской области




Сотни жилых домов в Подмосковье построили с нарушением норм и законов





22 июля 2014
Власти Подмосковья выявили более четырех сотен многоквартирных домов, возведенных на землях для индивидуального строительства, и призывают граждан не покупать там имущество, чтобы не стать жертвой мошенников, сообщает во вторник пресс-служба министерства строительного комплекса Московской области.
"На сегодняшний день на территории Подмосковья возведено около 450 домов без разрешения на строительство, с нарушением строительных норм и правил, с нарушением вида разрешенного целевого использования земельных участков", - говорится в сообщении.
Пока в Госдуме рассматриваются изменения в законопроект, который призван остановить злоупотребление законом о дачной амнистии и предотвратить строительство малоэтажных жилых комплексов на земельных участках, предназначенных для строительства индивидуального жилого дома, дачи или садового домика, в подмосковном ведомстве настоятельно просят не приобретать в таких домах недвижимость, отмечается в материале.
"Надо остановить обман людей, которые покупают квартиры за счет неоправданно низкой цены, а на самом деле приобретают лишь долю в объекте самовольной застройки", - говорит министр строительного комплекса Московской области Марина Оглоблина, слова которой приводятся в сообщении.
Рассмотрение законопроекта ожидается осенью 2014 года после выхода депутатов Государственной думы из отпусков.


http://gusn.mosreg.r...h_dom604052023/



22 июля 2014
Круглосуточная «горячая» линия Госжилинспекции Московской области
hot_tel.jpg
В целях обеспечения защиты прав граждан и повышения уровня информированности населения в сфере ЖКХ Госжилинспекция Московской области запустила бесплатную круглосуточную «горячую» линию в рамках контакт-центра Губернатора Московской области. Телефон «горячей» линии – 8 800 550 50 30.
Обратившись на «горячую» линию, граждане могут получить консультацию по вопросам эксплуатации жилищного фонда и оказания коммунальных услуг, правомерности начисления платы за ЖКУ, выбора способа управления домом, полномочий общего собрания собственников, перехода на расчёты через единый платёжный документ посредством единого рассчётно-кассового центра, реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов, процедуры создания совета многоквартирного дома и его полномочиях и т.д.



22 июля 2014
Жителей Подмосковья приглашают в «Высшую школу новосела»
novoselje.jpg7-го и 8-го августа в МВЦ «КРОКУС ЭКСПО» (конференц-зал №4) будет работать «Высшая школа новосела» – специальная образовательная программа для потенциальных покупателей квартир и жителей новостроек в городах Московской области. Полезные советы подготовят эксперты девелоперских и консалтинговых компаний. Мероприятие пройдет в рамках XVI Международной выставки «Строительная неделя Московской области – 2014» – одного из главных событий года в отрасли.
Чтобы ответить на вопросы жителей Московской области, где покупать квартиру, на что стоит обратить внимание при покупке, в каких проектах будут строиться детские сады и школы, оргкомитет «Строительной недели» запускает новый образовательный проект «Высшая школа новосела».
«Общаясь с жителями Подмосковья, мы часто обсуждаем с ними проблемы, с которыми им приходится сталкиваться. Поэтому в этом году мы решили на выставке не только делать деловую программу и устанавливать стенды крупных застройщиков, но и провести образовательный проект. Хочется, чтобы люди внимательно читали документы при покупке квартиры в новостройке, могли справиться с недобросовестными застройщиками, - говоритзаместитель Председателя Правительства области Герман Елянюшкин. - Надеюсь, что мастер-классы для новоселов в этом помогут».
Покупка квартиры в новостройке всегда вызывает много вопросов, поскольку изначально человек приобретает идею, которую показывает ему застройщик. И чтобы эта идея стала реальностью, самому покупателю стоит также озаботиться некоторыми вопросами и быть готовым рассказать девелоперу о своих правах. За 2 дня все желающие смогут бесплатно пройти обучение на 7 мастер-классах по ключевым вопросам приобретения жилья. Так, посетители узнают, на что обратить внимание при заключении Договора о долевом строительстве, как и где правильно взять ипотечный кредит на новостройку (и откуда берутся «подводные камни» в таких документах), что делать, если строительство или сдача в эксплуатацию дома затягивается.
Советы участникам выставки дадут и юристы, которые расскажут, как можно сделать перепланировки квартиры на законных основаниях; на что стоит обратить внимание при разводе и разделе имущества, а также грамотно проверить документов на квартиру.
После мастер-классов посетители смогут посмотреть макеты строящихся домов на стендах застройщиков, а также узнать, какие акции они сейчас предлагают и даже на месте договориться о покупке квартиры.



http://pavposgor.ru/news/2414.html






В РОССИИ МОГУТ ВВЕСТИ ПОВЫШЕННЫЙ НАЛОГ НА БОЛЬШИЕ КВАРТИРЫ

22.07.2014
В руководстве Общероссийского народного фронта (ОНФ) хотят повысить выплаты для владельцев квартир и домов размером от 500 кв. м.
2443880a4ff658f7de8e7ff195676a99.jpgАвтор: Depositphotos/BiggimoT


В осеннюю сессию Госдума, возможно, будет выбирать сразу из двух подходов к налогообложению роскошного жилья. В руководстве Общероссийского народного фронта (ОНФ) хотят повысить выплаты для владельцев квартир и домов размером от 500 кв. м.

По словам сопредседателя центрального штаба фронта и секретаря Общественной палаты Александра Бречалова, в ближайшее время будет создана рабочая группа, которая займется разработкой поправок.
Представление о том, как должен работать налог, во фронте уже есть. Деньги надо взимать в зависимости от метража и по прогрессивной шкале, говорит Бречалов. Роскошью, по его словам, стоит считать площадь от 500 кв. м - такая недвижимость будет облагаться по более высокой ставке, чем обычная. Еще выше станет налог для владельцев площади свыше 1000 кв. м, далее он будет расти за каждую лишнюю тысячу "квадратов", самую высокую планку нужно установить для жилья выше 5 тыс. кв. м.
"Сейчас налоги на недвижимость при налогообложении малых и больших площадей сильно не отличаются друг от друга, - отмечает Бречалов. - Мы считаем несправедливым, когда владелец дома в 50-100 кв. м платит почти столько же, сколько собственник роскошного особняка в 3000 кв. м на Рублевке".
Как заявил в программе "Дело" на РБК-ТВ председатель совета директоров корпорации "Баркли" Леонид Казинец, неправильно ставить зависимость налога на квартиру от ее площади. Может случиться такая ситуация, что дом на многочисленную небогатую семью в глухой деревне может быть большим (более 500 кв. м), тогда этим собственникам придется платить повышенный налог. Во-вторых, этого налога можно избежать, разделив квартиру на две части, пояснил он.


Шкала налогов, по мнению Леонида Казинца, также должна быть плоская, а не прогрессивная. "Если люди станут вкладывать деньги в дорогую недвижимость вне страны, то это может негативно повлиять в целом на экономику. Об этом нужно думать в первую очередь. И на вопрос о том, являются ли такие налоги стимулом для экономики, однозначного ответа нет. Власти пытаются увеличить инвестиционную привлекательность страны, а с другой стороны повышают налоги - это неправильно, так как недвижимость, в том числе в России, является одним из самых привлекательных инвестиционных инструментов", - рассказал в эфире на РБК-ТВ эксперт.
Напомним, что месяц назад правительство внесло в Думу свою концепцию реформы. В отличие от ОНФ Кабмин предлагает взимать налог в зависимости от кадастровой стоимости объектов. Нижний порог роскоши предлагалось установить в 300 млн руб. - с домов стоимостью выше этой суммы предполагается брать налог по ставке до 2%. Для более дешевого имущества правительство хочет установить ставку 0,1%.
В правительстве с предложениями фронта не согласились. Представитель Минэкономразвития особо отметил, что переход на прогрессивную шкалу, где шаг будет определяться не стоимостью жилья, а его площадью, "представляется нецелесообразным в связи со значительным разбросом стоимости недвижимости в различных регионах России".





http://realty.rbc.ru...991944922.shtml





День открытых дверей в подмосковных УК будет проходить дважды в год


18 июля 2014 День открытых дверей будет проходить в управляющих компаниях Подмосковья два раза в год - на День работника ЖКХ и День жилища, сообщил журналистам в пятницу глава Госжилинспекции Московской области Александр Коган.

День открытых дверей в управляющей компании подразумевает присутствие в субботний день на месте всех сотрудников организации для приема и консультаций жителей по всем вопросам деятельности компании, а также присутствие территориального инспектора ведомства. В марте этого года в акции приняла участие 41 УК во всем Подмосковье, на прием пришли около 2 тысяч человек, отметили в пресс-службе Госжилинспекции.

"Мы теперь раз в полгода будем проводить день открытых дверей в управляющих компаниях", - сказал Коган.

Он добавил, что сначала акция будет в марте на День работника ЖКХ, а потом в сентябре на День жилища. Коган подчеркнул, что задачей ведомства является, чтобы все 716 УК региона принимали участие в дне открытых дверей, и Госжилинспекция будет эту акцию контролировать, даже если у нее не будет хватать ресурсов, чтобы в каждую УК пришел сотрудник ведомства.

"Пусть сотрудников наших на каждую управляющую компанию не хватит, но мы будем фиксировать, вебкамеры будем устанавливать", - заключил Коган.




http://gusn.mosreg.r...yh_dv604011943/






AjyGv.jpg





15.07.2014

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ФИЗЛИЦ БУДУТ ПОВЫШАТЬ ПОСТЕПЕННО ДО 2025Г.
0a2c4ba9a79f79cea46ed26d38df5ff6.jpgАвтор: Depositphotos/AndreyPopov

Хозяева крохотных квартир площадью в 20 кв. м, комнат в 10 "квадратов" индивидуальных домов в 50 кв. м могут спать спокойно. Государство полностью освободит их от уплаты нового налога на недвижимое имущество физических лиц. Тем, у кого размеры жилья больше, придется платить увеличенный налог, пишет "Российская газета".
Правительство внесло в Госдуму законопроект с поправками в Налоговый кодекс, дополнив его новой главой. Напомним, что с 2015 по 2020г. региональный налог на имущество физических лиц будет постепенно заменен налогом на недвижимое имущество физлиц. И рассчитываться станет не из инвентаризационной, как сейчас, а из кадастровой стоимости жилых объектов.
При этом минимальные "квадраты" будут вычитаться из площади вашего жилья при расчете налога. Допустим, кадастровая оценка вашего дома составляет 2,39 млн руб., а его площадь - 93 кв. м. При ставке налога в 0,1% сбор за этот дом равен 1105 руб. Без вычета в 50 кв. м налог бы составлял 2390 руб. Для всех без исключения квартир такой вычет составит 20 кв. м. Для комнат - 10 кв. м.
Предлагается также и регулировать размеры налоговой ставки с учетом социальных групп жителей. Регионы будут вправе расширять льготы и увеличивать вычеты, а также уменьшать ставки налога в зависимости от особенностей. Важно, что если налоговый вычет превысит кадастровую стоимость всего объекта недвижимости, то налог платить будет не нужно, потому что он будет равен нулю, поясняет издание.

Переходить на новый налог регионы смогут по мере готовности кадастровой оценки зданий, отменяя при этом устаревший налог на имущество. На это отведено пять лет: с 2015 по 2019г. А с 2020г. ставка налога будет повышаться повсеместно каждый год еще на 20%. В 2025г. она окончательно свой рост прекратит. Таковы планы по переходу к "рыночным отношениям" с гражданами в сфере недвижимости. Что налоговая нагрузка на население возрастет, никто не отрицает. Главное, что она будет расти постепенно - в течение десяти лет, а значит менее болезненно, считают в минфине.
Между тем сегодня в центре Москвы разрыв между рыночной и инвентаризационной стоимостью в "старом" жилом фонде, в среднем составляет от 20 до 40 раз. И даже при самой низкой налоговой ставке владельцы таких квартир по кадастровой оценке заплатят налог в 4-7 раз больше. С новостройками полегче - их инвентаризационная стоимость сегодня максимально приближена к рыночной, так как размер рассчитывается в зависимости от износа. И увеличение налога будет минимальным. "А максимально налог может вырасти от полутора до десяти раз", - констатирует руководитель независимого экспертного центра "Общественная Дума" Роман Терехин.
Все будет зависеть от региона и типа жилья. "Сумма налога для квартиры в центре города может вырасти в 8-10 раз, а для квартиры в новостройке в спальном районе - в 1,5-2 раза", - добавляет он.
Возможно, некоторым придется продавать свое жилье в центре, чтобы купить более дешевое. Или распрощаться со второй и третьей квартирами, дачей или гаражом, чтобы не нести бремя налоговых выплат сразу на несколько объектов, прогнозируют эксперты "РГ". Особенно это касается пенсионеров и льготников. Теперь им придется уведомлять налоговиков о единственном льготном объекте. Их на выбор дается пять: квартира или комната, жилой дом, творческая мастерская, хозяйственные постройки не более 50 кв. метров, гараж или машино-место.
a620dc8196f850e73c3f643ebf83e709.jpg
Тарас Пазяк, управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости":
- Скорее всего, активность рынка после введения налога возрастет. При этом на вторичном рынке увеличится количество предложения, что повлечет за собой умеренную стагнацию. В большей степени рынок недвижимости будет зависеть от экономической ситуации в стране. Возможно, уменьшится разница между стоимостью трехкомнатных и однокомнатных квартир: стоимость "трёшек" снизится, а качественных "однушек", – наоборот, возрастет. К качественным, в данном случае, я отношу квартиры в любых домах, исключая "хрущевки", с кухней площадью от 8 кв.м.
Пример: пенсионер, одиноко проживающий в трехкомнатной квартире, будет вынужден платить большой налог, и поэтому, скорее всего, предпочтет продать большую квартиру и купить однушку. Если обратиться к мировому опыту, то окажется, что это довольно распространенная практика. Так, во Франции, после введения налога на роскошь, малообеспеченные французы, владеющие недвижимостью в ценовом сегменте от 1 млн евро, часто были вынуждены продавать ее и переезжать в более скромные дома.
Разумеется, к моменту вступления в силу новых норм действующая система оценки недвижимости должна быть тщательно проработана: сейчас кадастровая стоимость не привязана к рынку, и в будущем, после введения нового налога, это может вызывать конфликтные ситуации.
c10d23c7da6eb8136ce2df0e73cb3b15.jpgСветлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости "НДВ-Недвижимость":
- Вряд ли стоит ожидать, что граждане начнут массово избавляться от своих квартир. Все же московское жилье – это ценный актив, который можно выгодно использовать. Например, сдавать свои метры и получать доход. С целью получения прибыли люди могут сдавать комнату, если жилье является единственным, или квартиру. Сами налоги вряд ли можно назвать непосильными, к тому же планируется вычет для собственников недвижимости. С учетом этого в наибольшей степени выиграют владельцы небольших однокомнатных и двухкомнатных квартир. Кстати, именно такие варианты являются наиболее востребованными среди покупателей на вторичном рынке.
В целом для тех, кто может позволит себе покупать и содержать вторичную недвижимость, бремя налога не будет ощутимым. Каких-то существенных изменений мы не ожидаем, к тому же всегда существует возможность прибегнуть к аренде.
Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet:
6d278784372553dedf76d125d5bb04ac.jpg- Введение кадастровой стоимости при оплате налога, конечно, в меньшей степени отразится на владельцах одной жилой квартиры, поскольку кадастровая стоимость в большинстве случаев ниже рыночной. Налог в размере 0,1% плюс 20 кв. м необлагаемой налогом площади – в итоге налог для собственников одной квартиры можно считать вполне приемлемым. Для владельцев нескольких объектов недвижимости налоговое бремя вырастет, однако, сокращению числа инвесторов или лиц, имеющих несколько объектов недвижимости в собственности, это особенно не способствует. У людей в любом случае скапливаются свободные средства, которые они хотят вложить, а самым надежным способом сохранения, а ряде случаев и приумножения накоплений остается инвестирование в недвижимости. Квартиры также покупаются "на вырост" для детей, "на будущее" для пожилых родителей, поэтому, скорее всего, людей, владеющих несколькими квартирами, меньше не станет, ибо это диктуют сами жизненные обстоятельства. А вот число инвесторов в сегменте коммерческой недвижимости может сократиться, поскольку налог на нежилые помещения выше, чем на жилые, таким образом, владение несколькими такими объектами может значительно увеличить расходы владельцев.






Число сделок в долевом строительстве по "серым" схемам заметно снизилось


10 июля 2014г. В Подмосковье. Почти 30 миллионов рублей штрафов собрали в Подмосковье в первом полугодии 2014 года за нарушения законодательства в области долевого строительства, но в целом число сделок по "серым" схемам значительно снизилось, сообщает пресс-служба Минстройкомплекса Московской области.

В министерстве строительного комплекса Московской области подведены итоги за шесть месяцев 2014 года по осуществлению государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

"Анализируя состав правонарушений, можно сделать вывод: меры принимаемые министерством, дали существенный результат, и количество сделок по так называемым "серым" схемам значительно снизилось", - сказала министр строительного комплекса региона Марина Оглоблина, слова которой цитирует пресс-служба.

Как уточняется в материале, в этом году вынесено 228 постановлений о привлечении к административной ответственности; направлено 148 предписаний по устранению выявленных нарушений; собрано штрафов на общую сумму более 28 миллионов рублей.




http://realty.rbc.ru...991902409.shtml



Полномочия по градостроительству и кладбищам перешли на уровень области

МОСКВА, 10 июл - В Подмосковье. Московская областная дума приняла в третьем чтении закон о перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и региональными властями, по которому вопросы градостроительства, инфраструктуры ЖКХ и похоронного дела будут решать на областном уровне.

Законопроект "О перераспределении между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области полномочий по решению вопросов местного значения" в четверг поддержали большинство депутатов.

"В соответствии с положениями законопроекта, предлагается закрепить за правительством Московской области или уполномоченным им центральным исполнительным органом государственной власти следующие полномочия: подготовка генеральных планов муниципальных образований; подготовка правил землепользования и застройки; территориальное планирование, межевание; проведение аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории; предоставление разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства", - сообщил председатель комитета по местному самоуправлению Александр Наумов, представляя законопроект.

Он отметил, что также на областной уровень предлагается передать такие вопросы, как предоставление разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства; выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капительного строительства; принятие решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков. Также в ведение области переходят разработка и утверждение схем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения; создание условий для предоставления транспортных услуг; установление порядка организации, функционирования и содержания кладбищ, крематориев и иных объектов похоронного значения.

Перераспределение указанных полномочий позволит оградить органы местного самоуправления от давления крупных застройщиков и землевладельцев, снизит нагрузку на местные бюджеты, а также позволит реализовывать единую политику в различных сферах на территории Московской области, заключил Наумов.

Также областные власти теперь наделены полномочиями по утверждению инвестиционных программ организаций коммунального комплекса, по строительству, реконструкции и закрытию объектов, используемых для утилизации бытовых и промышленных отходов.








http://gusn.mosreg.r...lok_v603880980/






9 июля 2014
Объявлен конкурс на лучшую новостройку России
Оргкомитет шестой ежегодной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards до 12 сентября принимает заявки на участие в конкурсе, в котором могут принять участие готовые новостройки России, а также строящиеся объекты, следует из пресс-релиза Urbanus.ru.

Как уточняется в сообщении, в конкурсе могут участвовать новостройки, которые сданы с третьего квартала 2013 года до середины 2014 года, а также строящиеся объекты в номинациях "Лучший строящийся жилой комплекс", "Лучший комплекс апартаментов, сообщается в пресс-релизе.

"Urban Awards проводится с 2008 года. Каждый год мероприятие проходит при поддержке городских властей. Независимым консультантом Urban Awards выступает аудиторская фирма PwС. Организатор - портал о жилой городской недвижимости Urbanus.ru",- говорится в пресс-релизе.

В пресс-релизе поясняется, что все новостройки оценивает профессиональное жюри Urban Awards.

http://www.realty.ri...l#ixzz36zYXK6m3




Разноэтажная застройка станет особенностью новой Москвы
Особенностью проектирования микрорайонов на территории новой Москвы станет разная этажность новостроек, рассказал в среду в интервью телеканалу "Москва-24" заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.



По его словам, этажность новостроек будет зависеть от удаленности от центра столицы. "Чем ближе к Москве, тем больше инфраструктура, мы делаем более высокую застройку", - сказал заммэра.



Кроме того, по его словам, все новые кварталы планируется строить с внутренним двором, с обязательным обеспечением на первых этажах социальной инфраструктурой.



http://www.realty.ri...l#ixzz36zH1P0rX


Власти Москвы подтвердили завершение сноса пятиэтажек в 2016 году


8 июля 2014. Демонтаж пятиэтажек сносимых серий в Москве завершится в 2016 году, сообщил журналистам заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.



При этом заммэра уточнил, что основной объем ветхих пятиэтажек будет снесен в 2014-2015 годах.



"На 2016 год перейдет лишь небольшой хвост", - сказал чиновник.



http://www.realty.ri...l#ixzz36zJetbpC

Все военные, ожидающие получения жилья в Москве, получат квартиры до 2016 г


Министерство обороны РФ намерено ликвидировать очередь на получение постоянного жилья в Москве в 2015 году, заявил заместитель директора департамента жилищного обеспечения Минобороны РФ Игорь Лысенко в пятницу на слушаниях в Общественной палате РФ.



"В этом году жилье в Москве будет предложено всем военнослужащим-очередникам. В середине 2015 года будут окончательно оформлены все правоустанавливающие документы на это жилье. Таким образом, из лексикона военнослужащих исчезнет такое понятие, как "очередь на жилье в столице". Это произойдет впервые за всю историю Вооруженных сил", - сказал Лысенко в своем выступлении.



Коснувшись предварительного распределения жилья в Москве, Лысенко отметил, что военнослужащим, нуждающимся в постоянных квартирах уже предложено более 6500 жилых помещений.



"С мая текущего года, когда мы начали этот эксперимент, военнослужащим было предложено 6682 квартиры в Москве. Большинство из тих жилых помещений сейчас распределены", - отметил Лысенко.



Предварительное распределение квартир позволяет военнослужащим оценить характеристики предлагаемого жилья (планировка, освещенность, этажность) еще до получения официальных документов на квартиру. А в случае согласия с предложенным вариантом, военнослужащий сможет контролировать ход отделочных работ, процесс оформления прав собственности и заключение договора с управляющей компанией.



http://www.realty.ri...l#ixzz36zPEJmwU







Стройки в Подмосковье стали проверять чаще на 40% по сравнению с 2013 г



4 июля 2014 - В Подмосковье. Проверок строительства и реконструкции объектов недвижимости в Подмосковье стало больше на 40% в январе-мае этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из отчета Главгосстройнадзора региона.

"Проведено 8445 (на 1 июня 2013 года - 5998, увеличение на 41%) проверок строительства и реконструкции объектов недвижимости. Количество проведенных проверок на одного сотрудника составило 87 (на 1 июня 2013 года - 62, увеличение на 40%)", - говорится в документе.

При этом на 5% увеличилось объектов капитального строительства, в том числе жилых домов, детских садов и школ, которые находятся под надзором Главгосстройнадзора. На 1 июня 2013 года было 3780 объектов, через год их стало 4563, следует из материала.

Кроме того, на 25%, с 363 до 453, за тот же период выросло число заключений о соответствии объектов капитального строительства установленным требованиям. На 29% стали больше проверять большепролетные здания повышенного уровня ответственности на предмет требований соблюдения положения по эксплуатации, состояния несущих конструкций, число проверок выросло с 28 до 36.



03.07.2014
Средняя цена "квадрата" в новостройках эконом-класса Москвы выросла на 11%


Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках эконом-класса Москвы в первом полугодии 2014 года выросла на 11,5% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года - до 140,4 тысячи рублей, говорится в сообщении "Метриум Групп".



"По сравнению с маем уровень цен поднялся на 1,7%, с началом года - на 3,6%, с первым полугодием 2013 года - на 11,5%", - говорится в сообщении. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рынок был гораздо активнее - и по выходу проектов, и по сделкам, и по росту цен, отмечают аналитики компании.



Вместе с тем, средневзвешенная цена квадратного метра в московских новостройках бизнес-класса в первом полугодии (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) увеличилась, по данным аналитиков "Метриум Групп", на 8,8% - до 239,6 тысячи рублей.



"Несмотря на напряженную экономическую ситуацию, первое полугодие 2014 года охарактеризовалось динамичным развитием рынка новостроек бизнес-класса, что было выражено не только в поступлении в продажу нескольких новых проектов, но и в увеличении покупательской активности, а также росте цен", - говорится в пресс-релизе.



Вместе с тем, согласно данным компании "Азбука Жилья", цена квадратного метра в новостройках эконом-класса в первом полугодии выросла по сравнению с данными на конец декабря 2013 года на 0,9% - до 113,2 тысячи рублей. "Квадрат" в новостройках Москвы бизнес-класса, по данным "Азбуки Жилья", подорожал в первом полугодии на 5,5% - до 250,5 тысячи рублей.


http://www.realty.ri...l#ixzz36zWgodS3





03.07.2014
2 969 жилищных сертификатов получат молодые семьи в ближайшие четыре года

Министерство строительного комплекса Московской области провело семинар по вопросам реализации региональной подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» в рамках государственной программы «Жилище».

В июне текущего года в подпрограмму были внесены изменения, о которых рассказали на семинаре. В мероприятии приняли участие представители 94 муниципальных образований.


- Реализация подпрограммы на всех уровнях является государственной инициативой и направлена на поддержку молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в решении их жилищных проблем в пределах имеющихся бюджетных средств. Правительство Московской области уточнило порядок признания молодых семей нуждающимися в улучшении жилищных условий. Это поможет как гражданам, так и органам местного самоуправления более ясно и чётко понимать принципы отбора кандидатов для участия в программе, - разъяснил Михаил Винниченко, начальник Управления жилищной политики Минстроя Московской области
Подпрограмма «Обеспечение жильём молодых семей» рассчитана на пять лет: с 2014 по 2018 годы. Основные критерии участия: возраст супругов или родителя в неполной семье должен быть не выше 35 лет; наличие у семьи доходов, достаточных для оплаты части стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты; семья должна быть признана нуждающейся в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса и с Постановлением Правительства Московской области от 09.06.2014 г. № 437/18.

Социальная выплата может быть использована в следующих случаях: для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения; для оплаты цены договора строительного подряда на создание объекта индивидуального жилищного строительства; для осуществления последнего платежа в счёт уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи; для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа; для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономического класса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения и оплату услуг указанной организации.

Реализовать право на социальную выплату можно только один раз. Региональное правительство устранило возможность участия в программе для тех, кто умышленно ухудшил свои жилищные условия. Теперь, если семья совершает действия, приводящие к ухудшению условий проживания (это раздел жилого помещения или вселение иных граждан на свою жилплощадь), то она должна прожить по новому адресу пять лет, после чего сможет подать заявление о признании нуждающейся.
Подробно все варианты действий подобного рода описаны в постановлении Правительства Московской области от 09.06.2014 № 437/18, в п. 14 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома.
На 2014-2018 годы запланировано выдать 2 969 жилищных сертификатов для молодых семей: в 2014 г. – 515 шт., в 2015 г. - 594 шт., в 2016 г. – 600 шт., в 2017 г. – 620 шт., в 2018 г. – 640 штук.





Медведев: Жилье в России будут строить китайцы, «чтобы никто не борзел»
03.07.2014
Строителей из Китая планируется привлечь к возведению жилья в рамках госпрограмм. Об этом сообщил премьер-министр России Дмитрий Медведев на коллегии Минстроя, передает «Интерфакс».

«Планируется подписание меморандума о взаимопонимании и сотрудничестве между Россией и КНР в этой сфере. Таким образом, и китайские строители могут быть привлечены к строительству жилья в рамках наших программ», — заявил Медведев.

Российский премьер отметил, что привлечение китайских строителей на наш рынок «будет способствовать лучшей конкуренции». «Но при этом мы, конечно, должны помогать и всячески способствовать развитию строительства, которое ведут наши российские застройщики», — сказал Медведев. По его словам, стоимость квадратного метра — это самое главное.

«Нужно, чтобы все действовали честно, прозрачно, чтобы никто не борзел, но в то же время был результат, а это конкуренция», — заключил Медведев (цитата по «Интерфаксу»).

Медведев также поручил министру строительства и ЖКХ Михаилу Меню до конца 2014 г. подготовить соглашения с регионами по реализации госпрограммы обеспечения жильем, сообщает «РИА Новости».

Премьер отметил, что перечень регионов уже утвержден, но список не закрыт. Поэтому, по словам Медведева, в течение года надо подготовить необходимые соглашения, чтобы до конца 2017 г. было построено 25 млн кв. м жилья.






02.07.2014
В Москве могут прекратить строительство панельных домов устаревших серий с 2016 года.
В новых панельных домах по решению столичных властей не должно быть квартир на первых этажах — их отдадут под общественные функции

Власти Москвы планируют c 2016 г. прекратить строительство панельных домов устаревших серий, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин после осмотра квартала комплексной жилой застройки в столичном районе Западное Дегунино. Дома в этом квартале построены из панелей.

«Дома здесь хоть и выглядят достаточно весело, но тем не менее они уже морально устарели,«- цитирует Собянина «Интерфакс».

Мэр столицы заявил, что по всей Москве должен применяться «новый уровень проектных решений при благоустройстве дворов». «Поэтому я считаю, что необходимо уже в 2016 г. запретить строительство домов старых серий, требовать применения новых серий, которые позволят свободную планировку квартир, энергоэффективность, разноэтажность строительства и т.д.», — цитирует «Интерфакс» Собянина, обратившегося к своему заместителю по вопросам градостроительной политики и строительства Марату Хуснуллину.

Мэр Москвы также отметил, что первые этажи жилых домов должны выполнять общественную функцию. «В будущем требование должно быть одно: чтобы все первые этажи были отданы под общественные функции, там не должно быть жилых помещений», — потребовал Собянин.

Хуснуллин сообщил, что практически все домостроительные комбинаты уже приступили к модернизации.

В свою очередь главный архитектор столицы Сергей Кузнецов также сообщил, что Москва переходит на другой уровень качества панельного домостроения, при котором будет предусмотрена свободная планировка квартир, возможность присоединения соседних квартир, будет возможность разнообразия фасадных и других архитектурных решений. «Каждый дом должен быть индивидуальным», — заключил Кузнецов.

Ранее сообщалось, что Градостроительный совет Московской области решил запретить с 1 июля 2015 г. строительство 31 серии панельных домов, внешний вид и качество которых вызывает у властей региона вопросы. Все эти серии домов соответствуют существующим строительным нормативам, однако к внешнему виду домов этих серий у властей региона есть претензии: они выглядят плохо и их необходимо постоянно окрашивать и реставрировать. Также эти дома имеют плохое качество постройки.

По итогам 2013 г. 67% построенных домов в Подмосковье были панельными, за 2014 г. этот показатель сейчас составляет 58%.



http://m.vedomosti.r...e/news/28462571

30.06.14 : Покупка квартиры в бюджетной новостройке – именно такой способ сохранить свои накопления предпочли москвичи в начале года

Статистика говорит сама за себя: по данным компании «Миэль-Новостройки», в феврале 2014-го по сравнению с тем же месяцем прошлого года продажи увеличились на 58%. Впрочем, сейчас ажиотаж вокруг бюджетных новостроек пошел на спад, и, как ожидают аналитики, уже к лету рынок вернется в прежнее русло. Правда, дальнейшее развитие событий будет зависеть не столько от внутренних, сколько от внешнеполитических факторов, отмечают экспертыАгентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), и строить прогнозы не самое благодарное дело.


Метр за метром
В прошлом году средняя стоимость жилья в стране, по сведениям Росстата, росла практически наравне с инфляцией (7,2% против 6,8). При этом в разных регионах наблюдалась разнаядинамика. Согласно данным АИЖК, больше всего цены на новостройки повысились в Кировской области (на 15,88%), на вторичку – в Магаданской области (на 27,77%). А кое-где, например в Карелии, на Сахалине и Камчатке, зафиксировано снижение этого показателя в пределах 1–3%. По прогнозам АИЖК, в 2014-м сюрпризов быть не должно: «в среднем по больнице» динамикастоимости жилых квадратных метров сохранится и ненамного опередит инфляцию.


От Москвы и до окраин
В 2012 году объемы сдачи новостроек в целом по России и на самом крупном рынке – в Москве превысили аналогичные показатели 2008-го. Есть основания думать, что в 2014-м положительная динамика сохранится. По данным Росстата, за первые три месяца нынешнего года в стране введено в эксплуатацию 13,6 млн кв. м жилья (178 тыс. квартир) – на 31% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В столице было сдано более 2 млн кв. м, из них свыше 40% – жилье.


Жизнь в долг
Специалисты аналитического центра АИЖК отмечают, что в прошлом году рынок ипотекиприбавлял заметнее, чем экономика страны в целом. В 2013-м было выдано 824 792 ипотечных кредита на 1353,6 млрд рублей, что в 1,2 раза превышает уровень 2012-го в количественном выражении и в 1,3 раза – в денежном. По информации Росреестра, почти каждое четвертое право собственности (24,6%), зарегистрированное в сделках с жильем, приобреталось с использованием ипотечного кредита. Это рекордный показатель с 2006 года – за все время, что ведется наблюдение.






26.06.14 : Легкое метро изменит цены в Подмосковье

Появление скоростного транспорта повысит стоимость жилья максимум на 15%

Появление в Московской области скоростного транспорта повлияет на стоимость жилья в некоторых городах региона. «Газета.Ru» выяснила, где жилье подорожает после проведения линий рельсового транспорта, которое запланировано двумя очередями к 2018 и 2022 году, а где, скорее всего, цены останутся прежними.

Скоростной транспорт должен связать Москву с областью, а также ближайшие города между собой уже через четыре года. Первый участок (Подольск – Домодедово – Раменское с подходом к территории ЛИИ им. Громова в Жуковском) власти планируют ввести в эксплуатацию до конца 2018 года. Вторую линию (Мытищи – Пушкино – Ивантеевка – Щелково – Балашиха – Реутов) планируется запустить до 2022 года.

По оценкам экспертов рынка недвижимости, опрошенных «Газетой.Ru», планируемое улучшение транспортной доступности может увеличить стоимость жилья в городах, где будут построены станции, но не во всех. Как рассказал «Газете.Ru» руководитель департамента аналитики иконсалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе, пока нет представления о функциональности, об удобстве нового вида транспорта, прогнозировать резкий рост цен на недвижимость в указанных городах можно, только основываясь на эмоциональных оценках, как это было с Новой Москвой.

«Рост, скорее всего, будет спекулятивным и может составить до 10% в течение двух месяцев с того момента, как станет известно о дате ввода в эксплуатацию данной транспортной системы», — считает Лобжанидзе.

Увеличение цен будет зависеть от того, где и как будут располагаться транспортно-пересадочные узлы, насколько они будут удалены от жилой застройки.

Если новый транспорт после запуска окажется неудобным и невостребованным, то после спекулятивного увеличения стоимости жилья цены отыграют назад.

Помимо этого, возможный рост цен в том или ином городе будет зависеть от того, насколько налажена транспортная система в этом районе. При этом, по оценкам директора департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп» Анны Соколовой,

скоростной наземный транспорт все-таки в меньшей степени влияет на ценовую динамику. Так, в этом случае цены могут увеличиться максимум на 10–15%, тогда как строительство традиционного подземного метро может поднять стоимость жилья на 20%.

«Максимальную наценку в размере 10–15%, скорее всего, получат города, в которых сейчас наблюдается тяжелая транспортная ситуация: Балашиха, Щелково», — говорит Соколова.

По мнению директора по развитию ГК «Астерра» Константина Злобина, в этих городах — Мытищах, Пушкине, Ивантеевке, Щелкове, Балашихе и Реутове — в общей сложности проживает более 750 тыс. человек, что почти вдвое превышает численность населения в городах, которые затронет первая линия (Подольск – Домодедово – Раменское). Поэтому именно здесь линия рельсового скоростного пассажирского транспорта способна обеспечить более существенную разгрузку.

Увеличение стоимости жилья может быть неравномерным. Например, в Реутове основной рост цен произошел после строительства станции метро «Новокосино». В Мытищах предполагается строительство станции подземного метро. Поэтому в этих городах роста цен после строительства легкого метро не планируется.

По оценкам руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, строительство линии рельсового транспорта на первой линии (Подольск – Раменское) повлияет на стоимость жилья в меньшей степени, поскольку новым способом добраться до столицы рельсовый скоростной транспорт не станет,

он только улучшит транспортное сообщение между этими городами. «Жители подмосковных городов в первую очередь заинтересованы в удобных способах доезда до столицы, а не в перемещениях между городами, поэтому легковое метро не окажет кардинального воздействия на уровень цен на недвижимость», — объясняет эксперт.




МОСКВА, 2 июля 2014г. Власти Москвы планируют c 2016 года прекратить строительство панельных домов устаревших серий, сообщил в среду журналистам мэр Москвы Сергей Собянин.



"Необходимо с 2016 года уже запретить строительство старых серий", - сказал он. Мэр пояснил, что новые серии должны возводиться с применением современных технологий, в том числе должны применяться новые архитектурные решения, а также дома должны иметь свободную планировку, другую энергоэффективность и так далее.



Также Собянин отметил, что очень важно, чтобы все первые этажи выполняли общественную функцию. "Там не должно быть жилых помещений", - подчеркнул мэр.



Как добавил глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, "к 2016 году производители выходят на пуск своих новых линий, которые позволяют создавать им более гибкий продукт".



Как сообщалось ранее, Градостроительный совет Московской области решил запретить с 1 июля 2015 года строительство 31 серии панельных домов, внешний вид и качество которых вызывает у властей региона вопросы. Все эти серии домов соответствуют существующим строительным нормативам, однако к внешнему виду домов этих серий у властей региона есть претензии - они выглядят плохо, и их необходимо постоянно окрашивать и реставрировать. Также эти дома имеют плохое качество постройки. По итогам 2013 года 67% построенных домов в Подмосковье были панельными, за 2014 год этот показатель сейчас составляет 58%.



Вместе с тем, власти Москвы не планируют вводить жесткий запрет на строительство панельных многоэтажек устаревших серий. В то же время Москомархитектура может не согласовывать проектную документацию, работая в соответствии с постановлением правительства Москвы №284-ПП, которое описывает порядок утверждения архитектурно-градостроительных решений капитальных объектов. ДСК, работающим в Москве, сейчас рекомендовано разработать такие, соответствующие российским нормативам, серии домов, которые бы устроили и город, и застройщика.




Пять основных проблем выделили в области в сфере земельных отношений

26 июн - В Подмосковье. Власти Подмосковья назвали пять основных проблем, имеющихся в сфере земельных отношений, среди них выделение участков под коммерческую жилую застройку без учета инфраструктуры, сообщили в четверг в пресс-службе главного управления по территориальной политике Московской области.

Эти проблемы обсудили в ходе прошедшего заседания рабочей группы по вопросам перераспределения полномочий в сфере земельных отношений, в которую входят депутаты Мособлдумы и руководители муниципальных образований, поясняется в материале.

"В области земельных отношений есть целый ряд проблем: несогласованность при выделении участков (иногда один и тот же участок одновременно отдается под социальные проекты и под коммерческое использование); выделение земельных участков без торгов или продажа земли по цене ниже рыночной", - говорится в сообщении.

Кроме того, зачастую участки выделяются под коммерческую жилую застройку без учета существующей инфраструктуры, нарушается законодательство при обращении с землей, земельные участки используются нерационально. К примеру, в общей сложности за аренду муниципалитетам задолжали 7,5 миллиарда рублей, однако местные власти не предпринимают мер к взысканию этой задолженности, добавили в пресс-службе.

"Прежде чем отдавать участок под многоэтажку, глава должен смотреть на план развития территории. Бездумно отдавая земли под застройку, глава в перспективе создает муниципалитету проблемы с социальной инфраструктурой, транспортной нагрузкой, ситуацией на рынке труда", - отметил руководитель рабочей группы по вопросам перераспределения полномочий в области земельных отношений первый заместитель министра имущественных отношений Игорь Тресков, слова которого приводятся в сообщении.




Источник: РИА Новости








Многодетным семьям могут разрешить менять земельные участки на квартиру.
26 июн - В Подмосковье. Многодетным семьям могут дать возможность приобретать квартиры по договору долевого участия (ДДУ) за счет передачи ими земельных участков под строительство многоэтажных домов, сообщает пресс-служба Госжилинспекции Московской области в четверг.

Рабочая группа федерального проекта "Свой дом" в четверг обсудила вопросы реформирования и усиления проекта, который реализуется с 2006 года. В рамках проекта планируют разработать план мероприятий и типовые нормативные документы, которые позволят регионам РФ запустить механизмы для обеспечения граждан доступным жильем, уточняется в пресс-релизе.

"Для дополнительной поддержки многодетных семей Александр Коган (глава Госжилинспекции Подмосковья - ред.) предложил дать им возможность по договору долевого участия передавать полученные земельные участки под строительство многоквартирного дома, получая взамен квартиру", - говорится в сообщении.

Также участники заседания обсудили вопрос продвижения жилищно-строительных кооперативов. Заместитель министра строительства и ЖКХ России Александр Плутник сообщил, что доработка законодательства о кооперативах - одна из основных задач осени этого года. При этом Коган отметил, что без серьезного методического, организационного и информационного сопровождения законов граждане не смогут воспользоваться подобными механизмами.

Среди важнейших задач участники заседания отметили разработку законопроектов о государственно-частном партнерстве в строительстве жилья эконом-класса, в том числе на частных землях, об освоении новых и развитии застроенных территорий, об управлении общим имуществом малоэтажной застройки, об использовании коммерческого и некоммерческого найма, а также механизма кооперации при переселении граждан из аварийного жилья. Генеральный директор ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" Андрей Шелковый отметил, что для формирования арендного фонда необходимо предусмотреть особые налоговые режимы, заключается в материале.

Проект "Свой дом" направлен на развитие строительства малоэтажного жилья эконом-класса. Объем малоэтажного строительства в результате внедрения целого ряда законодательных инициатив увеличился почти на 40% и по итогам 2013 года составил 30,7 миллиона квадратных метров. Задача проекта - объединить усилия федеральных, региональных, муниципальных органов власти и институтов развития для решения жилищного вопроса, напомнили в ведомстве.

Многодетным семьям выдадут жилсертификатов на 268 млн руб в 2014 г









За нарушения жилищных прав граждан будут штрафовать


Вчера 13:04

330216.jpg

26 июня 2014г Мособлдума приняла закон «Об административной ответственности за нарушения обязательных требований, установленных в сфере жилищного регулирования на территории Московской области», разработанный Государственной жилищной инспекцией Московской области.
Закон предусматривает установление административной ответственности для должностных лиц за нарушения требований жилищного законодательства и позволит дополнительно защитить права жителей Подмосковья. Местные администрации будут штрафоваться за нарушения в учёте нуждающихся в жилье граждан, неисполнение требований по организации открытых конкурсов по отбору управляющих организаций, затягивание сроков при согласовании гражданам перепланировок их жилья. Предусматривается ответственность за срыв сроков подготовки домов к осенне-зимнему периоду, а также несвоевременное или неполное представление сведений о техническом состоянии многоквартирных домов.
«Учитывая опыт разработки краткосрочной областной программы капремонта, такую ответственность нужно вводить, – высказал уверенность руководитель Госжилинспекции Подмосковья Александр Коган. – Потому что сведения примерно по 20% домов были представлены неполные или недостоверные. Мы вынуждены были потратить массу времени на исключение недостоверных данных из программы».
Штраф за нарушение сроков предоставления информации о техническом состоянии многоквартирных домов или предоставление недостоверных данных составит от 30 до 50 тысяч рублей для должностных лиц и от 100 до 300 тысяч рублей – для юридических лиц. Закон вступит в силу через 10 дней после официального опубликования.



Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»







Регион поможет городам и поселениям со схемами тепло-, водоснабжения и водоотведения
26.06.2014
Правительство области должно установить экспертный фильтр при подготовке схем тепло-, водоснабжения и канализования муниципальных образований Московской области. К такому выводу пришли участники рабочей группы по перераспределению полномочий в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Заседание прошло в понедельник, 23 июня, в Министерстве жилищно-коммунального комплекса Московской области.

Напомним, с 27 мая вступил в силу федеральный закон, позволяющий субъектам федерации самостоятельно перераспределять полномочия между региональными и муниципальными властями. Для обсуждения возможных изменений при Правительстве Московской области были созданы отраслевые рабочие группы, в состав которых вошли главы муниципальных образований, депутаты Московской областной Думы, эксперты.

Основная цель перераспределения полномочий — обеспечение комплексного развития и решения проблем Московской области, повышение уровня жизни населения.

Необходимость пересмотреть распределение полномочий в области ЖКХ, в частности, в сфере подготовки и утверждения схем тепло- и водоснабжения населения, а также схемы водоотведения возникла в связи с тем, что большинство территорий оказались не в состоянии подготовить подобные документы, либо сделали эти работы некачественно.

«Мы должны сделать отрасль ЖКХ инвестиционно привлекательной. Только так мы можем рассчитывать на модернизацию этой сферы и повышение качества услуг. Схемы тепло- и водоснабжения, а также водоотведения должны быть утверждены в каждом городском округе, сельском и городском поселении. На сегодняшний день должно быть 324 схемы по каждому направлению, но утверждено — только 145», — пояснил заместитель министра жилищно-коммунального комплекса Московской области Алексей БЕЛОВОДОВ.

Схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения — основной документ для планирования развития отрасли ЖКХ на территории. В этих схемах в обязательном порядке учитываются перспективы развития территории, отражённые в Генеральном плане. Фактически если город решает строить жилой квартал, в схеме должно быть отражено: каким образом строящийся квартал будет отапливаться, как он будет снабжаться водой, где нужно проложить канализационные трубы, как будет обеспечено тепло для жилых домов и объектов инфраструктуры микрорайона.

Эксперты отмечают, зачастую у муниципальных образований просто нет ресурсов для того, чтобы на высоком уровне подготовить подобные схемы.

«Должна быть унификация подхода к подготовке этих схем. Есть довольно подробное постановление Правительства РФ, в котором прописаны требования к их подготовке. Однако порой муниципальные образования выборочно подходят к требованиям данного Постановления, делают схемы в меру своего понимания постановления. В таких документах зачастую не учитываются ни планы по развитию территории — как своей, так и соседней, ни последние изменения технических требований. Порой доходит до казусов: муниципальные образования узнают о появлении тех или иных нормативов через год после их принятия. А ведь требования, особенно если мы говорим о требованиях к безопасности инженерных систем, порой сильно меняются. Поэтому помощь области, несомненно, востребована на местах», — отметил генеральный директор НИиПИ градостроительства и системного проектирования Сергей МАРШЕВ.

Главы муниципальных образований согласились с тем, что квалифицированных кадров в поселениях не хватает. Но, как отметил глава Волоколамского района Евгений ГАВРИЛОВ, при подготовке подобных схем необходимо учитывать местную специфику. А это проще сделать, если заказчиками разработки схем являются поселения.

«Поэтому мы и предлагаем закрепить принцип «двух ключей». Муниципальное образование готовит техническое задание на разработку инвестиционных программ организаций, осуществляющих тепло-, водоснабжение и водоотведение. Согласует техзадание область. Муниципальное образование готовит схемы тепло-, водоснабжения и водоотведения, а Правительство области их утверждает», — пояснил Алексей Беловодов.

Фактически такое распределение полномочий позволит установить своеобразный экспертный фильтр. Область проконтролирует, чтобы в самом начале работы над схемами, при подготовке технических заданий, были учтены все требования по безопасности, современные стандарты обеспечения жилищно-коммунальными услугами и планы по развитию территории. Беловодов подчеркнул: Правительство области делает акцент на двух аспектах — компетентности и комплексности подхода.

«Если будет комплексный подход, будут и хорошие результаты. А сегодня, получается, каждый бьётся как рыба об лёд в своём муниципальном образовании. Пусть область нам поможет. Хотелось бы, чтобы помощь была оказана не только в части подготовки технических заданий, но и в части подготовки конкурсной документации для торгов по поиску подрядчиков, которые будут разрабатывать эти схемы»,- попросила заместитель главы администрации Котельников Татьяна КОЛОМИЕЦ.

Глава Рошаля Алексей АРТЮХИН подчеркнул: уже сегодня Министерство жилищно-коммунального комплекса Московской области закрепило кураторов за территориями.«При разработке таких документов мы и сейчас просим совета, методической помощи у наших кураторов. То есть для нас ничего не меняется», — сказал Артюхин, подчеркнув, что после принятия закона необходимо будет разработать регламент взаимодействия.

Итог совещания — участники рабочей группы согласились с предложением Министерства.«В результате этой работы мы должны прийти к тому, что на территории всей Московской области будут созданы условия для привлечения инвесторов в сферу ЖКХ. Инвестор в любом посёлке, городе или районе должен понимать, что документация по размещению инженерной инфраструктуры подготовлена на высоком профессиональном уровне. В конце концов, когда мы наведём порядок в этой сфере, мы раз и навсегда предотвратим ситуации, когда у нас строятся дома и жилые микрорайоны без учёта инженерных коммуникаций, когда построенные здания простаивают из-за просчётов коммунальщиков», — пояснил Беловодов.

Напомним, ранее в Правительстве Московской области прошли рабочие группы по перераспределению полномочий в сфере благоустройства и рекламы. Впереди проведение ещё 5 рабочих групп. Вопрос перераспределения полномочий будет также обсуждаться на заседании Президиума Совета муниципальных образований. Планируется, что проект областного закона будет внесён в Московскую областную Думу в начале июля.

По сообщению Главное управление территориальной политики Московской области






Минстрой: Китайским застройщикам разрешат участвовать в программе «Жилье для российской семьи»
26.06.2014
Минстрой скоро заключит соглашение с китайскими крупными строительными корпорациями, которые хотят участвовать в программе «Жилье для российской семьи». Об этом заявил руководитель ведомства Михаил Мень. Он напомнил, что по программе должно быть построено 25 млн кв. м жилья для 460 000 семей в дополнение к тому объему, который был запланирован ранее до конца 2017 г. Регионы уже направили заявки на возведение 18,2 млн кв. м по этой программе. По словам Меня, для решения этой задачи будут привлекаться все строительные мощности. Он уточнил, что у российских строительных компаний по этой программе будет приоритет.

Ранее о том, что китайские застройщики будут участвовать в строительстве доступного жилья в России, сообщило РБК. Высокопоставленный федеральный источник сказал агентству, что Минстрой и фонд Александра Бравермана подпишут рамочное соглашение с China Railway Construction Corporation, которая готова продавать готовое жилье по 30 000 руб. за 1 кв. м. Рамочное соглашение с китайскими строителями о строительстве 25 млн кв. м будет подписано до конца недели. Строить жилье компания планирует на всей территории России в рамках госпрограммы «Доступное жилье», сообщало РБК.



http://m.vedomosti.r...e/news/28154611


Подмосковье решило составить антирейтинг худших объектов недвижимости
24.06.2014
Власти Подмосковья с 23 июня начинают принимать от жителей области заявки на худший архитектурный проект региона. С инициативой создания народного «антирейтинга» выступил областной стройкомплекс. Сейчас чиновники думают над названием премии — есть вариант озаглавить ее «Золотой косяк».

В течение месяца любой желающий, в чьем паспорте стоит подмосковная прописка, может высказать на сайте stroymosreg.ru мнение по поводу незамысловатой архитектуры региона.

Номинировать можно жилые дома, социальные объекты (детсады, школы, поликлиники и проч.), коттеджи, государственные учреждения, бизнес- и торговые центры, логистические комплексы. Единственное ограничение — объект должен быть построен после 2010 г. Подвести итоги власти обещают в рамках Строительной недели Подмосковья, которая состоится в начале августа. Тогда же будет «награжден» победитель. «Показательно сносить худший объект мы, конечно, не будем, иначе жители нас заставят все Подмосковье разрушить, — смеется представитель пресс-службы стройкомплекса. - Это, скорее, превентивная мера. Мы хотим, чтобы застройщики еще раз серьезно задумались о том, что они строят».

По словам заместителя председателя правительства области Германа Елянюшкина, подобное «поощрение» застройщиков станет ежегодным.

http://m.vedomosti.r...e/news/28044181




23.06.2014


За коммунальные долги можно будет лишиться возможности продать квартиру.
Запрет на сделки с недвижимостью и получение водительских прав — такие меры борьбы с должниками перед ЖКХ обсуждаются в Минстрое. Управляющие компании могут лишиться возможности распоряжаться оплатой за ресурсыДолжников перед ЖКХ ждут новые санкцииФото: Р. Шамуков / ИТАР-ТАСС

За лето Минстрой подготовит меры по борьбе с неплательщиками за коммунальные услуги, рассказал «Ведомостям» замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис: их ждет ужесточение санкций.

По его словам, задолженность населения в 2013 г. превысила 100 млрд руб. (данные Росстата, см. график), точных сведений о долгах юрлиц нет, экспертная оценка — около 230 млрд руб. Накопленный долг, просрочка по которому превышает 30 дней, к 1 июня 2014 г. достиг 901 млрд руб., подсчитали в Национальной службе взыскания (НСВ), на население приходится 189 млрд, проблемные долги (более 90 дней) - 459,5 млрд. В течение года могут быть скачки, как правило, в мае — к окончанию отопительного периода — долг достигает пика, говорит Чибис.

Большинство неплательщиков (около 6% населения) — это «забывчивые» должники, рассказывает гендиректор НСВ Артур Александрович. А также владельцы инвестиционных квартир, добавляет Чибис, они «никогда вовремя не платят».

В Госдуме уже рассматриваются поправки в Жилищный кодекс, которые увеличивают ежедневные пени с 1/300 до 1/170 ставки рефинансирования, если просрочка превышает три месяца. Для должников увеличится стоимость денег, объясняет Чибис: с 8% примерно до 17% годовых. Доля неплательщиков сократится втрое — до 2% населения, надеется он.

Но Минстрой готовит и новые меры против должников. Неплательщикам могут запретить регистрировать сделки с недвижимостью. Мера прорабатывается и появится в осенних поправках ко второму чтению законопроекта, рассказывает Чибис, нужно решить, для каких объектов вводить запрет: только для тех, по которым долг подтвержден судом, или для всей собственности. Обсуждается также распространение запрета и на другие госуслуги, отмечает замминистра: например, можно запретить выдавать должникам водительские удостоверения. Прорабатывается идея вносить данные о коммунальных долгах в кредитные истории, рассказывает он, это ограничит доступ должников к кредитам.

Но и перечисленные коммунальные платежи не всегда доходят до поставщиков ресурсов — деньги задерживаются на счетах управляющих компаний (УК), т. е. посредников, объясняет Сергей Кондратьев из Института энергетики и финансов: большинство УК живут за счет этих средств. Доля платежей за их собственные услуги лишь 6%, остальное — деньги, которые транзитом должны уходить поставщикам, отмечает он. Посредники могут задерживать платежи на один-два месяца, прокручивая деньги на финансовых рынках, рассказывает Кондратьев. Нередко управляющие компании работают как фирмы-однодневки, отмечает Кондратьев: после получения оплаты выводят средства, затем ликвидируют действующую УК и создают на ее месте новую.

Более половины долга за 2013 г. перед поставщиками тепла приходится на жилищные организации и УК, подсчитывали эксперты НП «Совет производителей энергии». По данным на 1 апреля, 41% задолженности перед «Газпром межрегионгазом» приходился на организации коммунального комплекса и электроэнергетиков. Основные причины задолженности — посредники в цепочках платежей: УК и компании, которые перепродают тепловую энергию, следует из презентации гендиректора «Газпром межрегионгаза»Кирилла Селезнева.

Проблема с посредниками системная, признает председатель Госдумы по ЖКХ Галина Хованская, должны помочь прямые договоры с поставщиками. Такой вариант рассматривается, подтверждает Чибис. Но существует и другой, отмечает он: зачислять платежи на специальные номинальные счета УК, где они будут автоматически без участия УК распределяться между поставщиками. Обсуждается и сокращение перечня неотключаемых потребителей (сейчас это, например, больницы, школы, Минобороны), добавляет замминистра.

Расщепление платежей снизит привлекательность бизнеса УК, предупреждает Кондратьев, лучше ввести обязательные банковские гарантии для платежей: тогда банк будет следить за своевременностью оплаты. Полностью избежать неплатежей не удастся, считает Дмитрий Гордеев из Института экономики города, поэтому в тариф нужно включать этот риск и адресно помогать льготникам.




В РОССИИ ЗАПУСКАЮТ АЛЬТЕРНАТИВУ КЛАССИЧЕСКОЙ ИПОТЕКЕ.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готовит ренейминг своей программы "Аренда с выкупом", запущенной несколько месяцев назад в пилотном режиме в Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске. Теперь она будет называться "Жилье в рассрочку". Главный аргумент представителей агентства состоит в том, что суть программы именно в покупке жилья в рассрочку, а не в суррогатной арендной схеме. Так что есть все основания полагать, что альтернативный классической ипотеке механизм все-таки заработает и даст результаты.

Между тем, отказываться от амбициозного проекта никто не собирается, потенциальные покупатели проявляют интерес, сделки идут. Но информация о них не будет официально разглашаться до окончания программы. При этом, как считают в АИЖК, разъяснения, касающиеся программы не раскрывают ее основных положений, приводя к неверному позиционированию на рынке.

Рассрочка вместо ипотеки

СПЕЦПРОЕКТ "ИПОТЕКА"Есть ли альтернатива ипотекеЧто делать в случае дефолта по ипотечному кредитуЧто делать, если вам досталась в наследство ипотекаКакие факторы влияют на размер выплат по ипотекеИпотека в валюте: сказывается ли падение рубля

"Это не аренда, а именно покупка в рассрочку, поэтому говорить об аренде не совсем корректно. И мы просим представителей СМИ по возможности указывать именно название "Жилье в рассрочку". В настоящее время ведутся работы по изменению названий на сайте Межрегиональной жилищной корпорации (МЖРК)", - отметил в интервью "РБК-Недвижимость" Павел Войтов, председатель совета директоров корпорации.

Напомним, что механизм программы "Жилье в рассрочку" реализуется через создание закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН), сформированного в начале февраля нынешнего года на сумму 350 млн рублей. Управление ЗПИФ возьмет на себя инвестиционная группа "ТРИНФИКО" (управляющая компания), а искать квартиры в рамках стандартов и взаимодействовать с покупателями будет МЖРК (сервисная компания).

Строительство жилья специально под проект не предусмотрено. По программе можно приобрести только квартиру (дома и комнаты приобрести нельзя), как на вторичном рынке, так и в новостройке (для новостроек обязательное требование – дом уже должен быть введен в эксплуатацию). Список документов для участников программы небольшой: анкета, паспорт, страховое пенсионное свидетельство.

"По условиям программы, потенциальный покупатель выбирает квартиру, которая ему нравится, и обращается в сервисную компанию, которая сначала выкупает её (в собственность фонда), а затем продаёт в рассрочку на срок до 15 лет. Покупатель может заселиться в день оформления сделки. Оплата проводится ежемесячными равными платежами в течение всего срока рассрочки. При этом ежемесячный платёж разделен на две части: одна часть идёт в счёт аренды за жильё, а вторая - в счёт выкупа квартиры", - уточнили в АИЖК.

Рабочая схема

ПОИСК ПО БАЗЕ ОБЪЕКТОВКУПИТЬ СНЯТЬКВАРТИРАМОСКВАРУБ4.8 млн44.9 млн НайтиБАЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИПо данным АИЖК, ежемесячный платеж и его составляющие определяются по двум основным параметрам: стоимости квартиры на момент ее приобретения, срока выплат по договору рассрочки. При этом размер платежа фиксируется на весь срок действия договора и не растет вместе с рыночными ставками.

В платеж входит оплата стоимости квартиры с учетом заложенного в расчет удорожания квартиры. При рассрочке на 15 лет закладывается удорожание на 30% (то есть менее 2% в год, что существенно меньше инфляции). Период рассрочки составляет от 5 до 15 лет. Конкретный срок выбирает покупатель. От покупателя также зависит, будет ли первоначальный взнос. Официально такая опция не предусмотрена, но при желании часть суммы можно оплатить своими деньгами, что приведет к уменьшению платежей.

Как поясняет Войтов, квартира может быть выкуплена досрочно в любое время без каких-либо штрафов, также возможна частичная досрочная оплата квартиры – любая сумма, превышающая ежемесячный платеж по графику, направляется на оплату выкупной стоимости квартиры. При этом если клиент внес досрочно крупную сумму (более 100 тыс. руб.), он может попросить пересчитать платежи. По данным АИЖК, в случае неоднократных просрочек платежей все возникшие вопросы между кураторами программы и ее участниками будут решаться в индивидуальном порядке.

Если же участник программы прекратит выплаты по договору рассрочки или решит его расторгнуть в связи с переездом в другой город или по другим причинам, договор расторгнут, при этом клиенту будут возвращены средства, уплаченные им в счет выкупа квартиры. Квартира останется в собственности ЗПИФ.

Дополнительные гарантии

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕБанки выдали рекордное количество ипотечных кредитов с начала годаОлигархи перестали брать ипотеку"Участие в этом проекте АИЖК как федерального института развития является дополнительной гарантией для гражданина, вступившего в программу (он не будет обманут и не потеряет вложенные деньги). Жилье является имуществом ЗПИФа, который управляется профессиональным участником рынка под надзором Банка России и под контролем спецдепозитария", - говорит Андрей Шелковый, гендиректор АФЖС.

Критикуя программу, эксперты постоянно сравнивали ее с ипотечным кредитом, и сравнение это было не в пользу проекта АИЖК. Между тем, координаторы проекта уверяют, что сравнение некорректно и у самой программы – другая задача.

"Да, в целом, участие в программе обойдется дороже, чем выплаты по ипотеке. Но подчеркну, что этот механизм - не замена ипотеки, а еще один вариант приобретения жилья и сравнивать его с ипотекой было бы некорректно", - предостерегает глава МЖРК.

По словам Войтова, клиенты программы "Жилье в рассрочку" - те, кто не может взять классическую ипотеку. А таких людей немало, например, в этот список входят частные предприниматели, собственники бизнеса, которые не могут предоставить в банк справку 2 НДФЛ. Также в программе могут принять участие граждане, которые попали в кризисную ситуацию в 2008-2009 годах.

"При этом важно понимать, что это не касается тех людей, которые брали кредиты и не платили. Речь идет о тех, кто восстановил свои доходы, реабилитировался, но система кредитных историй в данном случае играет против них. Проводится самый тщательный андеррайтинг, который показывает, что доходы у таких клиентов есть", - подчеркивает Войтов.

Плюсы и минусы

По мнению Павла Луценко, генерального директора федерального портала "Мир квартир", риск получить проблемного заемщика нивелируется хотя бы тем, что квартира находится в собственности фонда. Что касается андеррайтинга, то оценка платежеспособности будет проходить на основе данных кредитной истории заемщика, такое досье есть у большинства россиян, а сама проверка занимает не особенно много времени. Кроме того, по мнению Луценко, в плюс программе можно зачислить отсутствие первоначального взноса.

Впрочем, минусы у программы по сравнению с классической ипотекой, даже в ее нынешней трактовке все же есть – вам вряд ли удастся получить налоговый вычет при покупке квартиры и при уплате ипотечных процентов", - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор "Метриум Групп".

По информации АИЖК, в текущем году планируется приобретение до 400 квартир в трех указанных регионах. В дальнейшем планируется привлекать в фонд дополнительные инвестиции от институциональных и частных инвесторов, что позволит увеличить объем.

"Для инвесторов данный проект может быть интересен, прежде всего, тем, что сочетает в себе параметры надежности, доходности и срочности активов для их инвестирования при этом несет в себе важную социальную роль: дает возможность гражданам решить свой жилищный вопрос", - резюмирует Андрей Шелковый.







http://realty.rbc.ru...991753799.shtml







18.06.2014

ПОЧТИ ВСЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ СКУПАЮТСЯ ДО ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Порядка 15-20% квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса в проектах Подмосковья и Новой Москвы реализуются еще на этапе "котлована" и при монтаже нижних этажей здания, 35-45% - при возведении средних и верхних этажей, подсчитали эксперты компании "Домус финанс".

Когда в ЖК начинаются отделочно-фасадные работы, в продаже в среднем остается менее половины предложения, а после ввода дома в эксплуатацию – не более 10%, добавляют они. Примерно такая же доля готового жилья и в жилых комплексах эконоам- и комфорткласса столицы.

НОВОСТРОЙКИ ПОДМОСКОВЬЯДО 65 ТЫС РУБ ЗА КВ МОТ 65 ДО 80 ТЫС РУБ ЗА КВ МОТ 80 ДО 100 ТЫС РУБ ЗА КВ МОТ 100 ДО 150 ТЫС РУБ ЗА КВ М"Многое зависит от класса и характеристик конкретного жилого комплекса, ценовой политики застройщика и стратегии продаж, - комментирует руководитель управления маркетинга и рекламы компании "Домус финанс" Инна Пак. – При этом многие застройщики на старте проекта хотят обеспечить быстрый приток денежных средств для финансирования дальнейшего строительства. В этом случае объект выводится на начальном этапе по минимальной стоимости, и, соответственно, на раннем этапе за счет низких цен может быть реализовано гораздо больше квартир, на поздних же - меньше".

С данными экспертов согласна генеральный директор "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева. "Доля готовых квартир в Подмосковье действительно не превышает 10%. После введения в эксплуатацию объекта чаще всего в продаже остаются квартиры больших площадей, то есть в основном 3-х и 4-х комнатные квартиры, и это касается не только эконом- и комфорткласса, но и бизнес-класса",- поясняет она.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕНовостройки в Москве: стоит ли покупать квартиру с отделкойНовостройки в Подмосковье: что будет с ценами в 2014г.Сколько стоят бюджетные новостройки в Новой МосквеСколько стоят бюджетные квартиры в новостройках МосквыВ целом, по данным аналитиков "Домус финанс", в подмосковном сегменте эконом- и комфорт-класса c начала строительства жилого комплекса до момента сдачи его в эксплуатацию цена квартиры вырастает на 20-25%. "Есть и более успешные проекты, где рост стоимости жилья за время возведения дома может достигать 30%. Тем не менее, большинство покупателей все-таки опасается вкладываться в "котлован", предпочитая дожидаться появления, как минимум, средних этажей. Именно поэтому почти половина продаж приходится именно на этот нейтральный строительный период", - резюмирует Инна Пак.

Как отмечает директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов, элитные объекты до окончания строительства продаются в среднем на 70%. "В эконом-классе на рынок выходят совершенно другие объемы жилья, у объектов эконом-класса ликвидность выше и идут более активные продажи", - поясняет он.

По оценке эксперта, в элитном сегменте по стоимости готовое жилье отличается от того, которое покупается на котловане в пределах от 20% до 40%, в зависимости от объекта.

"У покупателей разные цели приобретения недвижимости. Если нужна квартира для проживания сейчас, покупатель присматривает готовое жилье с отделкой. Другие вкладывают свободные деньги на начальной стадии строительства, понимая, что это выгодное предложение по хорошей цене, изначально не ставя перед собой инвестиционных целей. Некоторые входят на начальной стадии строительства с инвестиционными целями", - рассказывает эксперт.

Как напоминает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, в развитых странах продавать элитную квартиру без отделки неприемлемо, это сопоставимо с попытками предложить клиенту полуфабрикат в дорогом ресторане. Наш рынок дорогой недвижимости постепенно приближается к самым высоким международным стандартам, которым руководствуются девелоперские компании Лондона, Нью-Йорка и т.д. Сейчас спрос на квартиры с отделкой стабильно повышается, в противном случае девелоперы не тратили бы время и деньги на привлечение зарубежных дизайнеров.

Доля квартир в реализации по Москве

СЕГМЕНТ

С ОТДЕЛКОЙ

БЕЗ ОТДЕЛКИ

ЭКОНОМ

12,2%

87,8%

КОМФОРТ

32,1%

67,9%

БИЗНЕС

9,2%

90,8%

ЭЛИТ

34,2%

65,8%

Источник "Миэль-Новостройки"

Задача качественной отделки - сделать проект более конкурентоспособным и быстрее продать запланированные объемы площадей. Сегодня многие элитные дома проектируются с отделкой. Например, в 2013г. из 11 вышедших на рынок проектов элитных домов в четырех предлагались квартиры с отделкой. Отделка прибавляет к стоимости квартиры от 15 до 30%, в зависимости от качества, рассказывает собеседница "РБК-Недвижимости".

В свою очередь, генеральный директор "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева замечает, доля квартир с отделкой эконом-, комфорт-, бизнесклассов на сегодняшний день не превышает 15%. При этом в объектах бизнес-класса отделка - редкое явление: в основном предлагаются квартиры свободной планировки, в которых покупатель может реализовать собственные идеи по проектированию и ремонту, добавляет она.






Власти утвердили список специалистов, которым предоставят служебное жилье

17 июн - В Подмосковье. Правительство Московской области утвердило во вторник перечень специалистов, которым будет предоставляться служебное жилье, среди них учитель иностранного языка, психиатр, педиатр, терапевт.

Ранее министр строительного комплекса Подмосковья Марина Оглоблина сообщила, что власти Московской области будут ежегодно определять самые востребованные специальности, людям этих профессий будут предлагать служебные квартиры, приватизировать которые специалисты смогут после 12 лет работы. Размер оплаты за пользование служебным помещением или плата за наем будет определена комитетом по тарифам и ценам Московской области.

"Проект данного постановления правительства Московской области разработан в целях утверждения перечня наиболее востребованных профессий (специальностей) в Московской области на 2014 год для дальнейшей реализации мероприятий по обеспечению в 2014 году учителей и врачей наиболее востребованных профессий (специальностей) жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда Московской области", - заявила Оглоблина.

В перечень вошли такие специальности, как учитель иностранного языка, учитель высшей квалификационной категории, имеющий педагогический стаж или стаж научно-педагогической работы не менее 10 лет, и более 30 разных специальностей врачей, в том числе врач общей практики, педиатр, психиатр, рентгенолог, офтальмолог, хирург, эндокринолог, уточнили порталу "В Подмосковье" в пресс-службе губернатора и правительства региона.

Ранее глава региона Андрей Воробьев неоднократно заявлял, что в Подмосковье существует нехватка врачей, медперсонала, учителей и ученых. Для их привлечения в июле 2013 года Мособлдума приняла закон о предоставлении наиболее востребованным специалистам служебных жилых помещений. Были также разработаны различные программы: это предоставление квот на выделение служебного жилья специалистам, а также программа предоставления молодым врачам и учителям жилья по ипотеке. Кроме того, есть программа "Семейный доктор" по предоставлению квартир врачам в тех же домах, где на первых этажах будут открыты медицинские кабинеты.

Также глава региона Андрей Воробьев ранее сказал, что уже есть договоренность с крупными строительными компаниями региона о выделении жилплощади для молодых врачей и учителей в каждом строящемся высотном доме.




Источник: РИА Новости





Плюсы и минусы управляющих компаний
Лучшая работает в Красногорске, а худшая – в Рошале

08.06.2014
Жалобы населения, долги за предоставление коммунальных ресурсов, количество предписаний от Госжилинспекции и своевременность их исполнения учитывались при составлении рейтинга управляющих компаний Московской области, который был представлен вчера на заседании областного правительства. Рейтинг управляющих компаний представил руководитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» Александр Коган.


ДОБРОСОВЕСТНЫХ – БОЛЬШИНСТВО
Максимальное число баллов – 64 – набрала компания из Красногорска «ДЭЗ-сервис». Ни одной жалобы от населения, ни одного штрафа, нет долгов и собираемость платежей с населения 99 процентов. За ней идут УК из Ступинского района, Подольска, Щелковского и Пушкинского районов. Кстати, абсолютное большинство компаний региона – 70 процентов – работают добросовестно. Организации, набравшие менее 20 баллов, составили «черный список». Таких компаний оказалось 52, и они управляют 3,5 процента жилищного фонда. Хуже всего работают УК в Солнечногорском, Раменском, Сергиево-Посадском районах, Рошале и Красноармейске. Худшая из худших – «ЭКО-Дом» из города Рошаля.
На вопрос корреспондента «Подмосковья», есть ли система поощрения для лучших УК, Александр Коган ответил, что, когда жители откажутся от услуг компаний, попавших в «черный список», это будет отличным поощрением для тех, кто работает добросовестно.

ИЗ «ЧЕРНЫХ» И «СЕРЫХ» – В «БЕЛЫЕ»
Кроме откровенно плохих, почти 300 организаций сформировали так называемую зону риска. Они набрали от 20 до 30 баллов и управляют 28 процентами жилфонда. Это управкомпании Каширы, Дубны, Талдомского района, Орехово-Зуева, Серпухова и других муниципалитетов.
Благодаря рейтингу также выяснилось, что в ряде муниципальных образований недобросовестные организации управляют значительной частью жилищного фонда. Это, в частности, город Красноармейск (75 процентов жилфонда в руках худших компаний), Сергиево-Посадский район (39 процентов), Рошаль (37 процентов), Раменский район (21 процент).
Руководитель Госжилинспекции отметил, что местным властям необходимо в кратчайшие сроки исправить данную ситуацию.
– Есть несколько путей. Первый: главам нужно инициировать собрания собственников жилья и устранить с рынка при помощи открытого голосования не справляющиеся с обязательствами компании. Второй: выйти с инициативой о расторжении договоров с такими организациями через суд. Обычно на эти процедуры уходит не более недели. А главное – попавшие в хвост рейтинга УК не должны допускаться до участия в конкурсах на управление жилищным фондом, – подчеркнул Александр Коган.

КУЛЬТУРНОМУ НАСЛЕДИЮ ТРЕБУЕТСЯ ПОМОЩЬ
В ходе заседания была озвучена еще одна важная тема. Министр культуры Московской области Олег Рожнов обратил внимание коллег по областному правительству на то, что более 100 муниципальных объектов культурного наследия в Подмосковье находятся в неудовлетворительном состоянии, а две трети памятников культуры Подмосковья до сих пор не имеют охранных обязательств. И предложил муниципалитетам до конца следующего года привести в порядок объекты, находящиеся в неудовлетворительном состоянии.
Как сообщил министр, сейчас под социальные цели используется 31 объект, под культурно-исторические цели – 71, под жилье -103, под торговлю и офисы – 74. 16 памятников никак не используются. Среди последних – усадьба «Гребнево» (Щелковский район), о судьбе которой спрашивали жители у Андрея Воробьева, дозвонившись во время недавнего прямого эфира. Будущее памятника культуры, где бывали поэты Гавриил Державин, Денис Фонвизин, Василий Жуковский, писатель Александр Грин, вскоре решится. До конца этого года усадьба, от которой после многочисленных пожаров остались почти руины, будет выставлена на продажу с особыми условиями. Покупатель должен будет восстановить здание по охранному обязательству, и только потом войти в права владения.
Больничный комплекс Гребнево, находящийся в областной собственности, будет выставлен на аукцион в третьем квартале 2014 года по программе льготной аренды один рубль за один квадратный метр.


ЦИФРЫ
716 управляющих компаний работает в Московской области
40 000 жалоб в год поступает от жителей на неудовлетворительную работу управляющих компаний
146 памятников культурного наследия находятся в областной собственности
Почти 300управляющих компаний сформировали зону риска, набрав от 20 до 30 баллов


ФАКТ
Следующий рейтинг управляющих компаний будет опубликован 1 августа. Для управляющих компаний это шанс проявить себя и выйти из «черного списка».





08.06.2014
Власти Подмосковья приняли новые градостроительные нормы, согласно которым этажность новостроек в малых и средних городах области ограничат девятью этажами, площадь зеленых зон увеличат почти в три раза, а на тысячу человек будут предусматривать 65 мест в детских садах, сказал исполняющий обязанности начальника главного управления архитектуры и градостроительства Московской области В.Гордиенко.

"Новая редакция нормативов градостроительного проектирования Московской области, по сравнению с предыдущей редакцией изменения внесены в 14 показателей и разделов, в том числе, в общем снижении этажности жилых и нежилых зданий и сооружений до девяти, семи, пяти и трех этажей в зависимости от системы расселения и численности населенных пунктов. Исключение составляют города численностью свыше 100 тысяч, таких в области 15", - сказал В.Гордиенко.

Он отметил, что особые показатели этажности установлены для 20 исторических городов. Допустимы отклонения от установленной этажности, если застройщик обязуется расселить ветхий и аварийный фонд, предоставить жилье обманутым дольщикам, а также для религиозных сооружений. В нормативы включены требования по использованию первых этажей под социальные нужды, предусмотрены места под захоронения, а также для вертолетных площадок. Оговорена нормативная транспортная доступность для школ, детских садов и больниц, а площадь зеленых насаждений на одного человека возрастет с 5 до 14 квадратных метров.

"Закреплена для расчета и планирования жилая обеспеченность населения - 28 метров квадратных на человека <...>. Предусмотрена норма одно машиноместо на одну семью. Включен норматив по 65 мест на тысячу жителей в детских садах", -В. сказал Гордиенко.

Таким образом, в Подмосковье будет осуществляться квартальный тип застройки. Нормативы прошли обязательную двухмесячную общественную экспертизу, добавил чиновник.
Однако, как пояснили в региональном правительстве, для городов с численностью населения свыше 100 000 человек и сложившейся многоэтажной застройкой высотных ограничений прописано не будет. К таким городам можно отнести почти все города-спутники Москвы: Химки, Балашиху, Красногорск, Мытищи, Королев и т. д. Всего в этом списке 15 крупных городов-исключений. Не коснутся они и тех проектов, которые уже получили разрешение на строительство.

Также власти обещают, что индивидуальные нормативы пропишут для исторически значимых городов региона: Коломны, Сергиева Посада, Зарайска, Павловского Посада, Звенигорода, Дмитрова, Серпухова, Подольска, Истры и т. д. (всего таких городов 22). В них будет учитываться и месторасположение планируемой стройки относительно памятников истории и архитектуры.

Наконец, власти предусмотрели возможность отклоняться от высотных нормативов при строительстве жилья для переселенцев из ветхого и аварийного фонда, обманутых дольщиков, жертв стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций, при строительстве объектов религиозного значения.

Разговоры о необходимости ограничения высотности застройки девятью этажами подмосковные чиновники ведут не первый год. В прошлом году заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин делился подобными планами и обещал принять соответствующий документ летом прошлого года. Однако сроки его подготовки растянулись. В 2013 г. формулировки чиновников были жестче. В частности, согласовывать стройки выше девяти этажей чиновники планировали только в случае уникальности проекта, которую должен был установить региональный Градостроительный совет







Жилищно-строительные кооперативы
06.06.2014

В последнее время снова широкое распространение получают жилищно-строительные кооперативы, правовую основу деятельности которых образуют нормы жилищного законодательства. Жилищно-строительным кооперативом (далее – ЖСК) признаётся добровольное объединение граждан и/или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Порядок создания, организации и деятельности ЖСК регламентируется:
· разделом 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ);
· Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ);
· Уставом кооператива, который не должен содержать положения, противоречащие ЖК РФ и другим федеральным законам (ст. 110 ЖК РФ).
Уплата взносов ЖСК его членами относится к числу недоговорных способов привлечения денежных средств граждан для строительства жилья, допускаемых Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В отличие от правоотношений в области долевого строительства объектов недвижимости, которые основываются на договоре двух лиц – гражданина (физ.лицо) и застройщика (юр.лицо), членские отношения внутри ЖСК основываются на Уставе этого кооператива .
Однако не все ЖСК в своей деятельности соблюдают даже не столь многочисленные требования, предъявляемые жилищным законодательством, что может привести к нарушению прав членов таких ЖСК. В связи с этим приведем основные моменты деятельности ЖСК.

Прием в члены жилищно-строительного кооператива

Прием гражданина в члены ЖСК осуществляется на основании заявления, поданного в правление ЖСК. Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов (конференции) ЖСК, зафиксированном в соответствующем протоколе. В результате гражданин приобретает статус члена ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖСК общим собранием членов кооператива (конференцией) (ст. 121 ЖК РФ). Членство в ЖСК может быть подтверждено справкой (выпиской из утвержденного решения) ЖСК о членстве в кооперативе, выдаваемой по заявлению члена ЖСК. Данная справка будет является свидетельством применения к возникшим правоотношениям жилищного законодательства.

Права и обязанности членов ЖСК
Члены ЖСК имеют следующие права :
- право голоса на Общем собрании кооператива, которое является высшим коллегиальным органом ЖСК, и решения которого являются обязательным для всех членов ЖСК;
- право на избрание в Правление ЖСК;
- право на пай члена жилищного кооператива;
- право на получение доходов от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с действующим законодательством и Уставом кооператива;
- право на предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного членом ЖСК паевым взносом. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью (ч.4 ст.218 ГК РФ).
Обязанности члена ЖСК:
- Члены ЖСК обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов (ч.4 ст.116 ГК РФ);
- Также члены кооператива совместно несут субсидиарную (дополнительную) ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (ч.4 ст.116 ГК РФ);
- член кооператива обязан соблюдать Устав ЖСК, выполнять решения Общего собрания членов ЖСК и других органов кооператива;
- член ЖСК, а так же члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в доме ЖСК в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива в связи с невыплатой полностью паевого взноса.
Уставом ЖСК могут быть предусмотрены не противоречащие законодательству РФ дополнительные права и обязанности членов кооператива. Уже поэтому каждому члену кооператива просто необходимо знакомится с Уставом ЖСК.

Основные риски, связанные с членством в ЖСК

Вступая в ЖСК для строительства жилья гражданин несет определенные риски:
1. Члены ЖСК прежде всего несут риск того, что главная цель создания кооператива - постройка жилого дома может быть не достигнута по каким-либо причинам (будь то невозможность получения разрешительных документов, проблемы реализации проекта, включая финансовые и т.п. трудности)
2. Риск удорожания строительства также ложится на плечи членов кооператива.
3. Если сроки строительства сорваны по вине самого ЖСК, то перед своими же членами ответственности оно нести не будет.
4. ЖСК-застройщик или ЖСК-инвестор строительства непосредственно не несут гарантийных обязательств по поводу предоставленных квартир перед своими членами.
5. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК осуществляет только избираемая ревизионная комиссия кооператива (или ревизор). Специализированный государственный орган, осуществляющий контроль за деятельностью ЖСК, отсутствует.
6. О том какая именно квартира будет предоставлена члену кооператива решение принимает Общее собрание членов (конференция) ЖСК. Это решение затем будет являться основанием вселения в жилое помещение. Следовательно, в случае нарушения уставного порядка распределения квартир между членами кооператива, существует риск возникновения споров между ними.
Данные риски являются существенными и влияют на защиту прав и законных интересов членов ЖСК и усиливаются в несколько раз, когда органы управления ЖСК связаны со строительными, инвестиционными и т.п. компаниями, участвующими в строительстве дома, а так же когда члены ЖСК самоустраняются от участия в деятельности кооператива.

Возможные нарушения ЖСК порядка привлечения денежных средств граждан для строительства жилых домов

Нормы Жилищного кодекса РФ являются обязательными для исполнения, но зачастую сознательно нарушаются руководством (правлением) ЖСК, посредствам выстраивания «серых схем» привлечения денежных средств граждан для строительства объектов недвижимости с целью уменьшения своей ответственности.
Одним из наиболее распространенных является нарушение ст. 121 ЖК РФ, определяющей порядок приобретения статуса члена кооператива, поскольку только когда лицо является членом ЖСК, только тогда оно вступает в правоотношения с ЖСК для достижения уставных целей кооператива. Например, гражданин подает заявление в ЖСК о вступлении в его члены. Правление ЖСК принимает это заявление, выносит распоряжение о принятии в члены ЖСК данного гражданина на основании поданного заявления и обязывает гражданина внести членский взнос и денежные средства (пай) как его долю участия в строительстве объекта недвижимости. Однако, в нарушение ст. 121 ЖК РФ, данное распоряжение правления ЖСК о вступлении гражданина в члены кооператива не утверждается общим собранием членов ЖСК. Как следствие, денежные средства, внесенные гражданином, не являются паем, а он не является членом ЖСК. В данном случае ЖСК незаконно использует в своем обороте денежные средства граждан.
Следует отметить и другой способ привлечения денежных средств. Гражданин вступает в члены кооператива в соответствии с требованиями ЖК РФ, но при этом дополнительно с данным лицом заключается договор (соглашение), содержащий условия включения его в члены ЖСК, оплаты членских взносов, внесения паевых взносов и т.п. Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом ЖСК определяется его Уставом. Таким образом, в договоре (соглашении) не может одновременно содержаться условия о порядке оплаты паевых взносов и условия о порядке вступления в члены ЖСК, порядке уплаты членских взносов, поскольку, такой договор (соглашение) с ЖСК может заключить только лицо уже имеющее статус члена ЖСК, то есть которое уже оплатило членский взнос.
Таким образом, при вступлении граждан и (или) юридических лиц в члены ЖСК и внесении ими денежных средств на строительство объектов недвижимости должно соблюдаться в полном объеме гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации. Только в этом случае граждане и юридические лица будут полноценными участниками жилищных правоотношений.
Встречаются случаи, когда заключение договора с ЖСК (инвестирования, строительного подряда, паенакопления и т.д.), выдаётся за вступление в члены ЖСК. В данном случае лицо, заключившее договор с ЖСК, на самом деле не становится его членом, а вступает в правоотношения с ЖСК в соответствии с предметом договора, причем зачастую не на законных основаниях. Таким образом, в сравнении с участием в ЖСК, правоотношения основанные на договорах участия в строительстве являются более защищенными с правовой точки зрения.

В случае выявления нарушений в деятельности жилищно-строительных кооперативов законодательства об участии в долевом строительстве Российской Федерации, которые привели к нарушению Ваших прав и законных интересов, Вы можете обращаться в управление инспекции Госстройнадзора , либо в правоохранительные органы.







Проверка 304 стройобъектов



stroitelstvo_4.jpg
02.06.2014
Главное управление государственного строительного надзора Московской области за прошедшую неделю осуществило 304 проверки объектов капитального строительства, сумма штрафов по результатам которых составила более 7,1 миллиона рублей.
По информации начальника Главгосстройнадзора региона Валентина Николаева, за неделю ведомство провело 286 плановых и 18 внеплановых инспекций строительных объектов в Подмосковье.
Проверка строительства здания торгово-развлекательного центра и реконструкции торгового центра в Серпухове установила, что застройщик «СУ-155» приступил к реконструкции объекта без разрешения на строительство и не уведомил о начале работ строительный надзор. Также было установлено, что на объекте не в должной мере осуществляется оценка соответствия здания в форме строительного контроля: в коридорах на пути эвакуации с первого и второго этажа размещены приборы отопления, выступающие из плоскости стен на высоте менее двух метров (нарушение правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»). Перед началом реконструкции торгового центра не выполнена экспертиза результатов инженерных изысканий и проектной документации. ЗАО «СУ-155» привлечено к административной ответственности с суммой штрафа 1 900 000 рублей.


Два протокола об административных правонарушениях выписаны в отношении ЗАО «СУ-155», ведущего работу по строительству жилого дома в Красноармейске, в связи с нарушением требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений, положений о проведении строительного контроля при осуществлении строительства.

http://gusn.mosreg.r...4-stroyobektov/






ЭКСПЕРТЫ: КАК РАБОТАЮТ МЕРЫ ЗАЩИТЫ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИР

02.06.2014
С момента вступления в силу поправок в федеральный закон 214 "О долевом строительстве…" незащищенными остаются те граждане, которые покупают жилье "серым" схемам. Достаточно ли принятых на законодательном уровне механизмов по защите покупателей жилья, каким рискам они подвергаются сейчас, и увеличится ли стоимость жилья, если усилить защиту дольщиков, рассуждают эксперты, принявшие участие в программе РБК-ТВ "Город".
783deddfaaa5b8b0141759c203721a43.jpg


Стоимость жилья в Москве с 1 января 2014г. не повысилась за счет внедрения механизмов банковской гарантии и страхования финансовых рисков застройщиков у страховщиков и ОВС, но может на 15-20% вырасти, если обяжут застройщиков продавать только готовое жилье.

О принятых мерах защиты дольщиков
Напомним, что с 1 января 2014г. вступил в силу закон о взаимном страховании застройщиков, согласно которому девелопер не может привлекать средства граждан, не застраховав свою ответственность перед ними одним из трех способов: посредством банковской гарантии, коммерческого страхования или вступления в ОВС. Теперь все договора долевого участия (ДДУ) в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Росреестре, а одной из гарантией платежеспособности застройщика станет его вступление в ОВСЗ.
ddc780d6154e0c2f0c9dc543b2c6628a.jpgКонстантин ТимофеевУчредителями общества стали 30 крупнейших девелоперов из 10 регионов РФ. ОВСЗ должно стать одним из ключевых инструментов защиты дольщиков от недобросовестных и непрофессиональных застройщиков. В планах на 2014г. принятие в ОВСЗ не менее 500 членов и создание филиальной региональной сети не менее чем в семи крупных городах-милионниках России.
"Всего по договорам долевого строительства было построено порядка 350 тыс. квартир в Москве. Это порядка 8-9 млн кв. м жилья. Пострадавших граждан – тех, кто заключал договор долевого участия в рамках 214-ФЗ, формально в Москве 1,1 тыс. человек. Эти граждане в итоге получат жилье", отмечает в эфире программы "Город" на РБК-ТВ председатель комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константин Тимофеев.
С 1 января 2014г. покупки жилья в рамках ДДУ стали более защищеннымиОн считает, что с 1 января 2014г. покупки жилья в рамках ДДУ стали более защищенными, так как теперь деятельность застройщиков – например, наличие разрешений на строительство, документы по земельным отношениям, проектная документация и риски недостроя оцениваются профессиональными участниками рынка – страховыми компаниями ОВСЗ и банками, а не гражданами. "Сейчас мы вышли на тот этап, когда мы понимаем, что механизм работает. Самое главное, что менее 1% оказались пострадавшими из тех, кто в рамках этого закона работал", - оценивает результаты чиновник.
Как оценивают риски застройщиков страховщики и банки
8b59de79f8b15e5c9bec2a971328bb9e.jpgОлег БочаровОднако участники рынка признают, что механизм по защите покупателей жилья не заработал в полную силу. Для этого есть ряд причин: недостаточная емкость страхового и банковского секторов для покрытия финансовых рисков застройщиков, невозможность на текущий момент просчитать все риски застройщиков и применение строительными компаниями "серых" схем продажи жилья, которые выходят из-под закона о защите дольщиков.
Механизм по защите покупателей жилья не заработал в полную силу"Для крупных страховщиков механизм непонятен. Строительный рынок для нас не явный, мы не понимаем, что это такое, а речь идет о страховании финансовых рисков", - говорит руководитель департамента андеррайтинга страховой компании "МАКС" Сергей Печников.
По опыту страхования туроператоров можно сказать, что риск этот просчитать невозможно. Граждане видели, как исчезают туристические компании, вслед за ними исчезали страховые компании, а потом собственники и тех, и других продолжают работать под другими компаниями.
Сергей Печников добавляет, что крупные страховщики за редким исключением не заходят на рынок страхования рисков застройщиков. "Когда будет виден, мы надеемся, положительный опыт коллег из ОВСЗ, возможно мы будем рассматривать вопросы перестрахования", - поясняет дальнейшее участие страховых компаний он.
57dec28dd110972fb03b1fb79c29ae2a.jpgАлександр РучьевКак замечает депутат Московской городской думы и телеведущий программы "Город" Олег Бочаров, первопроходцами на рынке страхования финансовых рисков застройщиков будут холдинги, у которых есть строительные и страховые компании.
По словам управляющего партнера ГК "Глубина" Дмитрия Гусева, отсутствие крупных страховых компаний и банков, которые бы снять риски недостроя с граждан, может привести к тому, что будут возникать компании наподобие саморегулируемых организаций, которые формально будут удовлетворять требованиям закона, а фактически дополнительной защите дольщиков давать не будут.
Президент ГК "Мортон", председатель ОВСЗ Александр Ручьев согласен с экспертами рынка, что хотя поправки в закон о защите дольщиков начали реализовываться на практике, вопрос остается в том, какие банки и какие страховщики начали работать на рынке. "По данным Росреестра в России за 1 квартал 2014г. было зарегистрировано 5,131 тыс. договоров долевого участия, из них 4,925 тыс. было обеспечено банковской гарантией и только 890 договоров – страховыми полисами. Что удивительно – 3,9 тыс. банковских гарантий выдали два краснодарских банка", - приводит данные он.
Он поясняет, что сейчас в ОВС страхует 15% рынка, все остальные приходится на 37 страховых компаний и порядка 17 банков. "Мы сейчас в преддверии возможных осложнений на рынке ведем переговоры с ВЭБом и Сбербанком о кредитовании общества на период возникновения страхового случая. В июне подписываем соглашение с АИЖК о перестраховании наших рисков. Для потребителя плата не увеличится", - добавляет он.
Запрет на покупку жилья на ранних стадиях строительства или тольок через банк увелит стоиомтсь проекта на 15-20%В свою очередь Константин Тимофеев замечает, что необходимо усилить нормативную и балансовую ответственность банков и страховщиков. У банков должны быть соизмеримые риску собственные средства. "Если у банка уставный капитал порядка 500 млн руб. и он входит в лист 400-500 крупных банков, понятно, что он не может гарантировать формально строительство данных объектов. Мы дальше будем выносить (на обсуждение в Государственную Думу – прим. ред.) ужесточения к самим банкам и страховым компаниям", - добавляет московский чиновник.
Однако Олег Бочаров замечает, что когда появляются перечни организаций, всегда появляются какие-то манипуляции. "Кто в конечном итоге будет платить за это страхованияе? Потребитель?", - задает вопрос экспертам он.
По словам Константина Тимофеев, платить будет рынок. "Если сейчас в Москве цена 1 кв. м от 110 тыс. руб. за 1 кв. м. и выше, тот 1%, который отчисляют строители не повлияет на цену, потому что рынок есть рынок. Мы уже увидели, что цена не повысилась в Москве", - поясняет он.
"Серые" схемы

"Как быть с теми, кто продолжает покупать по незаконным схемам?" – указывает на проблему коммерческий директор ГК "МИГ-Недвижимость" Ольга Гусева. По ее мнению те, схемы, о которых говорит Константин Тимофеев, направлены на людей, работающих в рамках 214-ФЗ. "А если человек будет голосовать рублем и приобретать дешевое жилье по незаконным схемам, каким образом данный механизм будет обеспечивать их? На мой взгляд, никаким", - считает она.
Сейчас на рынке купли-продажи жилья используются два типа "серых" схем – это заключение договора через жилищно-накопительные кооперативы, которые не имеют разрешения на строительство и, по сути, являются посредниками между строителями и гражданами. Второй тип - это предварительные договоры, вексельные и договоры о намерениях. "Сегодня гражданин сам выбирает, какой договор он заключает. По таким серым схемам мы совместно с прокуратурой проводим проверки и штрафуем на значительные суммы – на десятки миллионов рублей, вплоть до предписания о приостановлении деятельности компании", - отвечает на вопрос Константин Тимофеев.
Председатель ОВСЗ Александр Ручьев добавляет, что сейчас Госдума рассматривает поправки к Уголовному Кодексу о введении уголовной ответственности за использование "серых" схем. Там предусмотрен срок до 5 лет наказания. Если эти поправки будут приняты в весеннюю или осеннюю сессии, эта проблема сама собой разрешится.
По мнению Константина Тимофеева, нужно усовершенствовать имеющиеся механизмы защиты, так как если мы будем сокращать долевое строительство и приобретать только готовое жилье или только через банк, то увеличение стоимости проекта будет не 1-2% как сейчас при применении банковских гарантий и страхования, а 15-20%.

http://realty.rbc.ru...991637076.shtml






КАК ВОЕННОСЛУЖАЩЕМУ КУПИТЬ КВАРТИРУ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЖИЛИЩНОЙ СУБСИДИИ
30.05.2014 ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Жилищная субсидия позволяет военнослужащему приобрести квартиру в любом избранном месте жительства вне зависимости от наличия готового жилищного фонда Минобороны России
37595b948ee773e561b6ee01691f7a91.jpgАвтор: Depositphotos/pavlentii


Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ опубликовал методическое пособие по использованию субсидии для приобретения военнослужащими жилья.

Стоит отметить, жилищная субсидия позволяет военнослужащему приобрести квартиру в любом избранном месте жительства вне зависимости от наличия готового жилищного фонда Минобороны России, на первичном или вторичном рынке. Военные могут воспользоваться субсидией с привлечением средств материнского капитала, кредитных и собственных средств. Также возможно самостоятельно определять характеристики (площадь, планировку, этаж) и вид приобретаемого жилого помещения (квартира, дом, коттедж).
В методичке подробно описано, что военнослужащему необходимо сделать для покупки жилого помещения на первичном и вторичном рынке жилья, как выбрать и работать с риэлтерской компанией. Также опубликован исчерпывающий список документов, которые нужно проверить при заключении сделки купли-продажи жилого помещения.

Размер жилищной субсидии рассчитывается на основании норматива общей площади жилого помещения с учетом права на дополнительную площадь, норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ, определяемого 1 раз в полугодие Минстроем России, а также поправочных коэффициентов.
Подробно ознакомиться с методическими рекомендациями можно на сайте Минобороны, также можно рассчитать размер жилищной субсидии.

http://realty.rbc.ru...991621026.shtml




Обеспечение жильём молодых семей



novostroyka.jpg
29.05.2014
Более 500 молодых семей Подмосковья смогут получить жилищные субсидии в этом году, на что предусмотрено более 98 млн рублей из средств федерального бюджета, более 200 млн – из областной казны и почти столько же – из муниципальных бюджетов, заявила министр строительного комплекса Московской области Марина Оглоблина.
Как напомнили в пресс-службе, Правительством Московской области одобрено заключение соглашения с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «О предоставлении в 2014 году субсидии из федерального бюджета бюджету Московской области на софинансирование расходных обязательств субъекта Российской Федерации на предоставление социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья в рамках подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы».
«Объём средств федерального бюджета, предусмотренный бюджету Московской области в соответствии с соглашением, составляет 98 млн 170 тыс. рублей. Средства бюджета Московской области предусмотрены в объёме почти 243 млн рублей и столько же – средства бюджетов муниципальных образований», – пояснила Марина Оглоблина.
По её словам, общее количество молодых семей, которые получат поддержку для приобретения жилья, более пятисот.
«Работа начата в прошлом году: был проведён конкурсный отбор муниципальных образований по участию в программе, и сейчас мы уже имеем запросы и списки молодых семей, которые готовы поучаствовать в этой программе, получить субсидию и соответственно с участием этих средств приобрести себе жильё», – резюмировала Марина Оглоблина.

http://gusn.mosreg.r...molodykh-semey/






ОПУБЛИКОВАН РЕЙТИНГ 30 КРУПНЕЙШИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ РОССИИ
28.05.2014
Рейтинг журнала "РБК" составляется по объему выручки девелоперских компаний за год
995a194cb5409c79058e5a96bdbc283c.jpgАвтор: Depositphotos/Ghenadie

Ежемесячный деловой журнал "РБК" опубликовал рейтинг 30 крупнейших девелоперов России по объемам выручки в 2013г..
Первое место в рейтинге журнала "РБК" заняла ГК “CУ-155”. В предыдущем рейтинге девелопер занимал третье место. В 2013г. году выручка группы компаний составила 3,58 млрд долл.. Портфель проектов "СУ-155" на начало этого года оценивается в 15,5 млн кв. м недвижимости.
На втором месте рейтинга - ГК “Ташир”, выручка которой в прошлом году составила 3,3 млрд долл.. В портфеле девелопера - 5 млн кв. м проектов.
На третьем месте - ГК “Абсолют”. За 2013г. "Абсолют" получил выручку в размере 2,82 млрд долл.. В портфеле группы компаний - 8,5 млн кв. м недвижимости.
На четвертой строчке - компания “Главстрой” Олега Дерипаски. Выручка по итогам прошлого года - 2,53 млрд долл., в портфеле девелопера 8,7 млн кв. м. Замыкает пятерку лидеров Группа ЛСР с выручкой 2,05 млрд долл. по итогам 2013г. В портфеле компании 7,8 млн кв. м недвижимости.
Предыдущий рейтинг










































30 крупнейших девелоперов России по версии журнала "РБК"

ПОЗИЦИЯ ДЕВЕЛОПЕР ОСНОВНЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ (ДОЛЯ В КОМПАНИИ) ВЫРУЧКА В 2013Г., МЛРД ДОЛЛ. ПОРТФЕЛЬ ПРОЕКТОВ НА 01.01.2014, МЛН КВ. М
1 ГК "СУ-155" Михаил Балакин 3,58 15,50
2 ГК "Ташир" Самвел Карапетян (100%) 3,30 5,00
3 ГК "Абсолют" Александр Светаков (70%) 2,82 8,50
4 "Главстрой" "Базовый элемент" Олега Дерипаски 2,53 8,70
5 Группа ЛСР Андрей Молчанов (60%) 2,05 7,80
6 ГК "ПИК" Сергей Гордеев (19,9%), Александр Мамут (16,02%), Микаил Шишханов (14,9%) 1,96 14,00
7 ГК "Мортон" Александр Ручьев 1,60 9,00
8 ФСК "Лидер" Семья Ворониных (100%) 1,25 1,51
9 ДСК-1 Владимир Копелев (100%) 1,25 7,60
10 ГК "Эталон" Семья Вячеслава Заренкова (47,2%), в свободном обращении (27,9%), топ-менеджеры компании (12,4%), институциональные инвесторы (11,1%) 1,25 4,13
11 Capital Group Владислав Доронин, Павле Тё и Эдуард Берман - на паритетной основе 1,19 7,00
12 ГК "Миц" Андрей Рябинский 1,18 2,50
13 "Киевская площадь" Год Нисанов и Зарах Илиев 1,00 0,70
14 "Интеко" Микаил Шишханов (95%) и ООО "Сбербанк Инвестиции" (5%) 0,94 7,00
15 Crocus Group Арас Агаларов (100%) 0,82 4,00
16 "Дон-Строй Инвест" Пять юридических лиц, доли не раскрываются 0,81 4,24
17 Мосстроймеханизация-5 Обид Ясинов (30%) 0,78 8,10
18 Корпорация "Баркли" Леонид Казинец 0,63 0,85
19 ГК "Кортрос" Входит в ГК "Ренова" 0,63 11,98
20 "Галс-Девелопмент" Банк ВТБ (51,24%) 0,51 1,60
21 Корпорация "Инком" Сергей Козловский и Константин Попов - на паритетной основе 0,50 1,80
22 Группа "Регионы" Амирхан Мори, Александр Карпов, Алик Муцоев, Амиран Муцоев 0,49 1,89
23 "Ведис Групп" Сергей Бобков (90%) 0,47 1,30
24 ГК "Крост" Алексей Добашин 0,38 1,30
25 Raven Russia Invesco Perpetual, Schroder Investmnet Management, Mackenzie Cundill Investment Management, JO Hambro Capital Management 0,27 1,40
26 KR Properties Александр Клячин 0,26 0,60
27 Группа ПСН Дмитрий и Алексей Ананьевы 0,26 2,00
28 AFI Development Africa Israel Investments Ltd Льва Леваева (64,88%) 0,20 1.90
29 "Авгур Эстейт" Вадим Мошкович (70%), Михаил Маликов (30%) 0,16 2,50
30 ГК "Грас" Сергей Липатов и Андрей Крапивин 0,16 0,60



Московская область дала застройщикам год на модернизацию серий панельных домов
Московская область дала застройщикам год на модернизацию серий панельных домов. С 1 июля власти не будут выдавать разрешения на строительство домов более 30 старых серий

28.05.2014


  •  

27057751_news_bigpic.jpg

Градостроительный совет Московской области решил: с 1 июля 2015 г. разрешения на строительство панельных домов немодернизированных серий выдаваться не будут. Всего под запрет подпадает 31 серия, говорит представитель градсовета, исключения — облицованные или покрашенные панельные дома.
Градсовет должен ввести запрет на строительство панельных домов определенных серий, в список может попасть более 30 серий, сообщала в апреле пресс-служба председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина. В списке большинство известных серий, говорил тогда руководитель irn.ru Олег Репченко. Всего в ближней и средней зонах Подмосковья в панельном домостроении используется, по подсчетам гендиректора «Метриум групп» Марии Литинецкой, около 40 серий. Но окончательное решение в апреле принято не было: градсовет решил продолжить работу над списком панельных серий, которые могут подпасть под запрет.
В 2013 г. в Подмосковье построено более 4,38 млн кв. м многоквартирных панельных домов — это около 67% от общего объема построенного жилья, говорит министр строительного комплекса Марина Оглоблина (комментарии она передала через представителя). В этом году, по ее словам, тенденция сохраняется: уже возведено 2,25 млн кв. м панельного жилья (58% от общего объема). Почти 100% жилья строят 13 компаний, серии девяти из них попали в список запрещенных, говорится в материалах градсовета. Дома из подпадающих под запрет серий возводят крупнейшие российские застройщики — «СУ-155», ПИК, «ГВСУ центр». Семь из этих 13 компаний модернизируют серии или полностью перейдут на новые в III квартале 2014 г. — II квартале 2015 г., еще два застройщика планируют запустить в этом году новые комбинаты, говорится в материалах градсовета.
Кардинальная модернизация или разработка серии — дорогостоящее и трудоемкое занятие, рассказывал «Ведомостям» первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский. Нужно спроектировать серию, технологические линии, оборудовать их. Это требует, по его словам, сотен миллионов рублей и минимум двух лет.
Представитель ПИК называет установленные градсоветом сроки реальными. «Мы успеем разработать новую индустриальную серию, ведем в этом направлении активную работу», — говорит представитель компании. К тому же у девелопера есть модернизированные серии, которые уже соответствуют всем нормам, добавляет она.
Группа «СУ-155», по словам ее представителя, уже перешла на модернизированные серии. Требование по строительству домов из облицованных панелей уже реализовано, а запуск модернизированных заводов до конца 2014 г. позволит соблюсти и требование по строительству из цветного бетона, говорит представитель компании.


http://www.vedomosti...k#ixzz336P6HFsS




ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ ЗАМЕНЯТ НОВЫМ МЕХАНИЗМОМ УЖЕ В 2018Г.
23.05.2014
077890afb30103a4c805fd2619b7ff25.jpgАвтор: Fotobank.ru \\\\ Машатин Владимир


России откажутся от самого распространенного вида привлечения средств граждан для возведения жилья — долевого строительства. Сейчас Министерство строительства и ЖКХ РФ работают над новыми способами привлечения в строительство средств граждан. Как заявил вчера в рамках ПМЭФ-2014 заместитель министра строительства Александр Плутник, новые механизмы финансирования долевого строительства могут быть введены уже к 2018г.


СПРАВКА
В 2013г. в России было зарегистрировано 388,9 тыс. договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов, из них 135,3 тыс. (34,8%) — с привлечением кредитных средств. По данным Москомстройинвеста, сейчас в Москве реализуется более 500 жилых проектов, более 60% из них реализуется с привлечением средств дольщиков.

В Минстрое рассчитывают, что отмена долевого строительства позволит исключить обман дольщиков. Министерство сейчас прорабатывает детали с банками и строителями. Базовая модель предполагает введение посредника между дольщиком и застройщиком. Таким посредником может стать банк, который будет принимать средства граждан на специальный счет и уже с этого счета выдавать застройщику.
По сути, власти признают, что действующий с 2004г. ФЗ-214 "О долевом строительстве…" оказался недостаточно эффективным в плане защиты прав дольщиков. Закон, который решил бы абсолютно все проблемы, пока не разработан. Поэтому с этого года появился такой дополнительный механизм защиты, как обязательное страхование ответственности застройщика.
Во сколько обойдется новый посредник дольщику
Эксперты рынка недвижимости, опрошенные редакцией "РБК-Недвижимости", отмечают, что появление посредника между застройщиком и дольщиком, безусловно, повысит цены на квартиры. Стоит отметить, что и сам Александр Плутник признал, что введение нового механизма может повысить стоимость квадратного метра максимум на 5%. Но при этом, по его словам, надежность схемы для дольщиков существенно возрастет.
Как сообщила руководитель юридического департамента девелоперской группы компаний "МИЦ" Дарья Погорельская, банк – коммерческая организация, основной целью деятельности которой является извлечение прибыли, и стоимость посреднических услуг банка будет компенсирована из кармана гражданина, приобретающего квартиру.
Появление посредника между застройщиком и дольщиком повысит цены на квартирыЭксперты отмечают, что если застройщиков переориентируют на финансирование строительства за счет кредитных средств, покупатели лишатся возможности приобретать жилье на ранних стадиях, когда действуют более выгодные условия на приобретение квартир за счет предлагаемых скидок на начальном этапе строительства.
По мнению аналитика УК "Промсвязь" Екатерины Поповой-Щелкан, схема со специальными номинальными счетами лишит застройщиков такого инструмента финансирования строительства, как вовлечение денежных средств населения в строительство и их использование до сдачи объекта в эксплуатацию, что может быть экономически более эффективно для застройщиков по сравнению с банковским кредитованием.
"Застройщики будут учитывать в стоимости квадратного метра расходы на обслуживание привлеченных кредитных средств. Все это приведет к удорожанию новостроек для покупателей более чем на 5% – на 15–20%, если предлагаемая схема финансирования не будет предусматривать снижение издержек застройщиков", – комментирует Екатерина Попова-Щелкан.
В "Миэле" прогнозируют рост цен примерно на 10-20%. "Это связано прежде всего с тем, что вместо дешевых средств дольщика застройщик будет получать средства от банка под определенный процент, что существенно повлияет на себестоимость проектов, а уход с рынка небольших девелоперов может повлиять на кол-во реализуемых проектов, что также может спровоцировать рост цен, по крайней мере на первом этапе", - считает руководитель правового департамента компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.
Стоит отметить, что в среднем разница в цене на квартиры в новостройках на стадии котлована до окончания стройки составляет 15–25%, к моменту получения прав собственности она может прибавить еще несколько процентов. В отдельных жилых комплексах разница в цене жилья на старте продаж и на стадии сдачи дома в эксплуатацию может доходить до 40%.
Принятие данного закона может негативно сказаться на небольших девелоперах, особенно в регионахТакже аналитики на рынке недвижимости опасаются, что новая инициатива Минстроя может привести к резкому сокращению объемов строительства жилья. Принятие данного закона может негативно сказаться на небольших девелоперах, особенно в регионах. "Это связано с тем, что получение кредитов и банковских гарантий застройщиками, которые не являются структурами близкими к крупному банковскому сектору – затруднительно, как по причине небольшого количества банков, удовлетворяющих требованиям закона, так и по причине отсутствия необходимых гарантий со стороны закона для банков", - поясняет Наталья Шаталина.
Как будет работать новый механизм?
Минстрой окончательно не определился, как будет действовать новый механизм, и пока ведет консультации с банками и застройщиками. Однако, как ранее заявляли в министерстве, финансирование строительства жилья за счет средств дольщиков должно смениться проектным финансированием банков. По предварительному сценарию, сумма задатка от будущего собственника квартиры не должна превышать 10% стоимости жилья. До ввода дома в эксплуатацию запрещается полная или частичная оплата покупаемого жилья. Застройщик должен будет передать квартиру покупателю не позже чем через три года со дня заключения договора. Средства должны будут перечисляться на специальный счет в банке, а с него девелоперу. При этом банк должен будет контролировать расходование средств на строительство данного дома.

Эксперты пока затрудняются ответить, насколько будет работоспособным и эффективным данный механизм. "Механизм будет разрабатываться еще долгое время и после вступления в силу изменений в закон. И сейчас есть надзорные органы, контролирующие деятельность застройщиков, банкам же понадобятся специалисты в этой области и четкий механизм взаимодействия с застройщиками и контроля", – считает председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
Банки в настоящее время неохотно участвуют в схеме, установленной ФЗ-214, когда речь идет о поручительстве за исполнение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве. Нежелание банков предоставлять поручительство связано с невозможностью для кредитной организации оценить в момент предоставления поручительства объем требований, которые могут быть предъявлены к поручителю. "Формулировка закона предполагает, что поручительство выдается не только на сумму договора участия в долевом строительстве объекта, но и на сумму всех возможных штрафов и пеней по такому договору, а также поручитель должен дать согласие на возможное изменение обязательств по договору, влекущее увеличение ответственности поручителя. Поэтому фактически такой предусмотренный законом способ обеспечения, как поручительство, сейчас фактически не используется", – поясняет Дарья Погорельская.

Как банки отнесутся к инициативе законодателя работать с дольщиками, выступать посредником между застройщиком и дольщиком, сложно прогнозировать. Сами банки пока не готовы комментировать новые механизмы. Ряд крупных банков, в которые "РБК-Недвижимость" отправила запросы, отказались комментировать новые схемы финансирования строительства, сославшись на неопределенность в данном вопросе.
Эксперты считают, что новый механизм привлечения средств в строительство жилья создаст определенные сложности. Ирина Доброхотова считает, что на начальных этапах, в связи с дополнительной процедурой согласования расходов на строительство, сроки строительства могут в какой-то степени затягиваться. Когда механизм и процедура будут четко отработаны, эта проблема будет устранена.
"Введение в процесс строительства и реализации жилья нового участника – банка, на наш взгляд, увеличит сроки совершения сделок по продаже жилья. Банк – довольно бюрократическая организация, его деятельность жестко отрегулирована нормативами Центробанка РФ, требованиями законодательства. Полагаем, и дольщику, и застройщику будет сложнее договориться по условиям сделки, если банк будет выступать фактически гарантом исполнения обязательств застройщика перед дольщиком", – комментирует Дарья Погорельская.

http://realty.rbc.ru...991543165.shtml


20.05.2014
В КАКИХ ГОРОДАХ ПОДМОСКОВЬЯ ПРОДАЕТСЯ БОЛЬШЕ КВАРТИР
e296ec08901e6cc8e84ee44a6fd76e3a.jpgАвтор: Valery Lukyanov / Russian Look

Среди крупных городов ближнего Подмосковья максимальный выбор объектов регулярного рынка предлагается покупателям в таких городах, как Балашиха, Подольск и Химки. Несколько труднее подобрать идеальный вариант в Мытищах, Долгопрудном и Реутове, говорится в исследовании группы компаний "Миэль".
В соответствии с исследованием, самый большой выбор квартир на регулярном рынке жилья в Московской области представлен в городах Балашиха и Подольск – 4,16 и 2,9 тыс. квартир соответственно.

Аналитики компании "Инком-Недвижимость" отмечают, что в апреле объем предложения на вторичном рынке Подмосковья значительно вырос по сравнению с предыдущим месяцем и составил 139 тысяч объектов - это на 32,2 % больше, чем в марте. Традиционно больше всего в Московской области представлено квартир в панельных домах – 42 %, кирпичных– 32,3 %, монолитных – 23,1 %, блочных – 1,4%, сталинских – 1%. Доля однокомнатных квартир составляет 36,5%, двухкомнатных– 37,3%, трехкомнатных- 22,7%.
В соответствии с исследованием "Миэль", от 2,8 до 2,1 тыс. квартир предлагается на продажу в таких городах, как Железнодорожный, Одинцово, Люберцы, Красногорск и Химки. Чуть менее двух тысяч предложений выставлено на вторичном рынке городов Ярославского направления – в Мытищах и Королеве.
В Долгопрудном и Щелково в апреле на продажу было выставлено порядка 1,1 и 1,6 тыс. квартир соответственно. Минимальный выбор предлагается в Реутове.
ГОРОД МО
КОЛ-ВО КВАРТИР В ПРЕДЛОЖЕНИИ
СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ГОРОДУ, ТЫС. РУБ. ЗА КВ. М
БАЛАШИХА
4 161
90,41
ПОДОЛЬСК
2 919
85,97
ХИМКИ
2 816
111,09
КРАСНОГОРСК
2 784
108,08
ОДИНЦОВО
2 640
110,56
ЛЮБЕРЦЫ
2 405
109,64
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ
2 109
90,51
КОРОЛЕВ
1 999
99,28
МЫТИЩИ
1 938
112,01
ЩЕЛКОВО
1 686
74,99
ДОЛГОПРУДНЫЙ
1 172
108,09
РЕУТОВ
1 114
129,44













































Источник: "Миэль"

По данным компании "Инком-Недвижимость", средняя стоимость предложения в Москве в апреле составила 186,1 тыс. рублей за кв. м, в Подмосковье – 82 тыс. рублей. По сравнению с мартом рост цен в апреле составил 1%, и эта тенденция, по оценкам аналитиков, сохранится в краткосрочной перспективе. Как и в Москве, до 80% сделок здесь альтернативные, и в большинстве случаев используются ипотечные кредиты.
По данным компании "Миэль", средняя цена предложения в самых недорогих городах, таких как Щелково, Балашиха, Железнодорожный, Подольск, Королев составляет от 75 до 99 тыс. рублей за кв. м. В среднем свыше 100 тысяч рублей за кв. м просят собственники квартир регулярного рынка в городах Долгопрудный, Мытищи, Красногорск, Химки, Люберцы, Одинцово. Ценовой максимум зафиксирован в городе Реутов – порядка 130 тыс. рублей за кв.м.

"Города ближнего пояса Подмосковья на сегодняшний день максимально востребованы у покупателей жилья благодаря наличию нового комфортного жилого фонда, развитой инфраструктуре и достаточно удобной транспортной доступности до Москвы. Несмотря на то, что в каких-то городах предложение больше, а в каких-то меньше, в целом ближнее Подмосковье предлагает покупателям широкий выбор вариантов, среди которых каждый может выбрать максимально подходящий", – комментирует управляющий директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Роман Мурадян.
Постоянно в Подмосковье в экспозиции находится около 700 тысяч объектов строящегося жилья, как точечных, так и в массовых застройках. "Вся эта недвижимость со временем переходит на вторичный рынок, благодаря чему у людей появляется возможность выбирать жилье не только из старого жилищного фонда, но и из современных домов. Именно эта недвижимость сегодня составляет основную конкуренцию постройкам с невысокими по сегодняшним меркам потребительскими качествами: маленькими жилыми площадями, часто коридорной системой расположения квартир", - комментируют специалисты компании "Инком-Недвижимость".




ИНФОРМАЦИЮ О КАЖДОЙ КВАРТИРЕ МОЖНО ОТСЛЕДИТЬ В ИНТЕРНЕТЕ
20.05.2014
Росреестр раскроет для покупателей жилья все сведения о выбранной квартире
003a5f0117c86e61cdc3cb1237612c8a.jpgАвтор: Depositphotos/anyaberkut

Росреестр внедрил новую услугу, которая поможет уберечь людей от квартирных мошенников и прочих неприятных сюрпризов при покупке жилья. Росреестр начал выдавать в режиме online справки по недвижимости, пишет "Российская газета". С его помощью теперь можно быстро, а главное - бесплатно получить практически любые сведения о квартире, которая человека заинтересовала.

Стоит отметить, что вокруг сделок в квартирами кормится масса жуликов самого разного калибра. Одни продают чужое жилье, другие скрывают темное и проблемное прошлое жилья, наличие вторых хозяев и арест квадратных метров. Счастливое приобретение может очень быстро стать не счастьем, а головной болью новых хозяев, пишет издание. Теперь покупатели могут защититься от мошенников. В Росреестре всем желающим настоятельно предлагают самим проверять квартиры и прочие объекты недвижимости перед покупкой, чтобы не стать жертвами воров и обманщиков.
На сайте Росреестра представлены самые важные сведения - назначение недвижимости, то есть жилое помещение предлагают или нет. Точный адрес и графическое расположение комнат. В режиме online также можно узнать о наличии кадастрового паспорта. В ведомстве уточняют, что наличие паспорта означает, что здание, где покупается жилье, - завершенный объект, а не недострой. Последнее очень важно. Ведь немало желающих продать жилье "без роду и племени", то есть без адреса, коммуникаций и госприемки, как полноценное и законное. В стране сейчас тысячи таких "левых" квадратных метров, которые не узаконят никакие суды и в которых жить нельзя, пишет "РГ".


Также газета отмечает, что на картах комнат квартиры ясно видны все несогласованные перепланировки. Ведь изготовить любые бумаги за деньги вполне реально. И ничего не подозревающий гражданин покупает, к примеру, двухкомнатную квартиру, которая на самом деле - однокомнатная.
Еще очень полезная графа нового раздела на сайте Росреестра - наличие зарегистрированных прав именно на эту квартиру. Ведь до сих пор наши суды завалены исками к покупателем от детей и прочих родственников прежних владельцев. Статистика говорит, что из десяти "квартирных" исков, четыре - к новым хозяевам "вторички". Эти несчастные купили квартиру, а спустя некоторое время получили повестку от прежних неизвестных им владельцев. И подобную коллизию мирно разрешить еще никому не удавалось. Суды всегда встают на сторону прежних владельцев. Им либо возвращают жилье, либо их подселяют в купленную квартиру. Причем на сайте можно узнать не только наличие еще одних собственников, но даже дату и номер их госрегистрации.












Около 60 тыс кв м жилья выделят врачам и учителям в новостройках области


19.05.2014


МОСКВА, 19 мая - В Подмосковье. Около 60 тысяч квадратных метров служебного жилья планируется выделить врачам и учителям в новых многоквартирных домах Подмосковья, квартиры начнут выдавать с 2015 года по мере ввода новостроек в эксплуатацию, сообщили порталу "В Подмосковье" в пресс-службе министерства строительного комплекса Московской области.
"По результатам работы Градостроительного совета Московской области застройщики передают (под служебные квартиры для врачей и учителей) 57 тысяч квадратных метров в 21 муниципальном образовании. <...> Ориентировочно, квартиры начнут предоставлять работникам с I квартала 2015 года", - сообщили в пресс-службе.
Как уточнила собеседница портала, в рамках принятых инвесторами обязательств передаваемое в собственность Московской области имущество заложено в перспективное строительство. Этот жилой фонд сформирован из добровольных пожертвований инвесторов и сейчас, в основном, находится на этапе утверждения проектов планировок территорий, поэтому сроки передачи квартир в собственность области зависят от сроков ввода объектов в эксплуатацию.
Предоставлять служебные квартиры врачам и учителям будут после передачи и государственной регистрации права собственности Московской области на квартиры, включения их в специализированный жилищный фонд, заключения договоров найма с врачами и учителями согласно "Перечню наиболее востребованных профессий", добавила она.
Как пояснили в пресс-службе, служебные квартиры врачам и учителям будут выделять в новостройках Ленинского, Солнечногорского, Раменского, Красногорского, Дмитровского, Истринского, Люберецкого, Наро-Фоминского, Одинцовского районов и городов Мытищи, Балашиха, Химки, Долгопрудный, Лобня, Домодедово, Лосино-Петровский, Электросталь, Пушкино, Реутов, Дзержинский, Ногинск.
"Только после того как будут утверждены пофамильные списки получателей, тогда метры "конвертируются" в квартиры", - заключили в пресс-службе.

Прикрепленные изображения

  • 2f28a2add4e854fae7f05d1b9b8ac504.jpeg
  • dcbbc2a358b3362eaa93dd8716a80c8a.jpeg
  • 35dc365853a28749edc3f2941de0a612.jpeg
  • 195f3cf47f76669cdb2a4ce9a450da7c.jpeg
  • 93ffe7a053e2f9ab8cb3806d18b9af47.jpeg

SU155.MSK.RU - неофициальный и независимый форум дольщиков СУ-155 московского региона



#2 OFFLINE   Редактор

Редактор

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3 742 сообщений

Отправлено 16 Июнь 2014 - 22:39

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
Оглавление
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
Статья 5. Цена договора
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
Статья 9. Расторжение договора
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
Статья 11. Уступка прав требований по договору
Статья 12. Исполнение обязательств по договору
Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору
Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
Статья 14. Особенности обращения взыскания на предмет залога
Статья 15. Особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества
Статья 15.1. Обеспечение исполнения обязательств по договору поручительством
Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика
Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору
Статья 18. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору
Статья 19. Проектная декларация
Статья 20. Информация о застройщике
Статья 21. Информация о проекте строительства
Статья 22. Утратила силу
Статья 23. Государственное регулирование, государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Статья 24. О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25. О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
Статья 26. О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона






http://www.consultan...56776/?frame=20

SU155.MSK.RU - неофициальный и независимый форум дольщиков СУ-155 московского региона


#3 OFFLINE   Редактор

Редактор

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3 742 сообщений

Отправлено 16 Июнь 2014 - 22:53

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ(см. текст в предыдущей редакции2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке1) на основании договора участия в долевом строительстве;2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами(часть 2 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.(часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)2.2. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.(часть 2.2 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законеДля целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;(п. 1 в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 118-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)



Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.(часть 1 в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 118-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.(часть 3 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 г)




Статья 4. Договор участия в долевом строительстве1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом



Статья 5. Цена договора1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ(см. текст в предыдущей редакции5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ(см. текст в предыдущей редакции6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.




Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.





Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)






Статья 8. Передача объекта долевого строительства1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)





Статья 9. Расторжение договора(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)





Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договоруВ случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.




Статья 11. Уступка прав требований по договору1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.КонсультантПлюс: примечание.Об особенностях предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика см. статью 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.




Статья 12. Исполнение обязательств по договору1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.КонсультантПлюс: примечание.Действие положений статьи 12.1 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ).




Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции1. Залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.2. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.




Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.(часть 3 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции4. Утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)5. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.6. Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий:(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 - 3 настоящей статьи, является банк;2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)7. После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.(часть седьмая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)7.1. В случаях, предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, не превышающие в совокупности с полученными от банков кредитами указанной в проектной декларации стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.(часть седьмая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)8. С момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ(см. текст в предыдущей редакции8.1. Возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.(часть 8.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)9. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.





Статья 14. Особенности обращения взыскания на предмет залога1. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.2. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 настоящей статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.3. Утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)Статья 15. Особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества1. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. При недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3 - 4. Утратили силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)5. Зачислению в депозит нотариуса подлежат денежные средства, причитающиеся участникам долевого строительства, не заявившим своих требований до даты проведения публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество. Указанные участники долевого строительства вправе получить денежные средства через депозит нотариуса в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.КонсультантПлюс: примечание.Действие положений статьи 15.1 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ).





Статья 15. Особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества1. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. При недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3 - 4. Утратили силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)5. Зачислению в депозит нотариуса подлежат денежные средства, причитающиеся участникам долевого строительства, не заявившим своих требований до даты проведения публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество. Указанные участники долевого строительства вправе получить денежные средства через депозит нотариуса в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.КонсультантПлюс: примечание.Действие положений статьи 15.1 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ).






Статья 15.1. Обеспечение исполнения обязательств по договору поручительством(введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)1. Исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка. В случае, если застройщик выбрал поручительство в качестве способа обеспечения своих обязательств, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия поручительства, а также сведения о поручителе. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается поручительством банка, удовлетворяющего следующим требованиям:1) наличие лицензии на осуществление банковских операций, которая выдана Центральным банком Российской Федерации и в которой указано право выдачи банковских гарантий;2) осуществление банковской деятельности не менее пяти лет;3) наличие уставного капитала в размере не менее 200 миллионов рублей;4) наличие собственных средств (капитала) в размере не менее одного миллиарда рублей;5) соблюдение обязательных нормативов, предусмотренных законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев;6) отсутствие требования Центрального банка Российской Федерации об осуществлении мероприятий по финансовому оздоровлению кредитной организации.(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции2. Договор поручительства заключается до государственной регистрации договора и должен предусматривать:1) субсидиарную ответственность поручителя перед участником долевого строительства по обязательству застройщика по передаче жилого помещения по договору в размере цены договора, но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора поручительства. Поручитель отвечает перед участником долевого строительства в том же объеме, что и застройщик, включая предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени);(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции2) переход прав по договору поручительства к новому участнику долевого строительства в случае уступки прав требований по договору;3) срок действия поручительства, который должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции4) согласие поручителя на возможные изменения обязательств по договору, в том числе на изменения, влекущие за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя;5) обязательство поручителя об уведомлении участника долевого строительства в случае досрочного прекращения поручительства в порядке, предусмотренном частью 3 настоящей статьи.3. В случае прекращения поручительства до истечения предусмотренного пунктом 3 части 2 настоящей статьи срока действия поручительства поручитель и застройщик обязаны уведомить об этом участника долевого строительства не позднее чем за один месяц до даты прекращения поручительства. При этом застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства.4. В случае нарушения поручителем обязанности, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, он несет субсидиарную ответственность перед участником долевого строительства по обязательству застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ)






Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ (ред. 23.07.2013))1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и удовлетворяющей следующим требованиям:а) осуществление страховой деятельности не менее пяти лет;б) наличие собственных средств в размере не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей;в) соблюдение требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством Российской Федерации о страховании, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев;г) отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";д) отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации;е) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".2. Застройщик в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.3. В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации (далее - страховщик), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.4. Условия страхования определяются правилами страхования, принятыми или утвержденными страховщиком с учетом требований, установленных настоящей статьей.5. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - участников долевого строительства, указанных в части 6 настоящей статьи.6. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом страховщика в письменной форме.7. Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с его ответственностью перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору.8. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:1) решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона;2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.(часть 8 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 414-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции9. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.(часть 9 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 414-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции10. Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования.11. Договором страхования может предусматриваться право страхователя уплачивать страховую премию в рассрочку в порядке, установленном правилами страхования. Обязанность по уплате страховой премии (части страховой премии) считается исполненной страхователем со дня поступления денежных средств на банковский счет или в кассу страховщика.12. В договоре страхования не может устанавливаться франшиза (часть причиненных участнику долевого строительства убытков, не подлежащая возмещению по договору страхования).13. В договоре страхования должно устанавливаться обязательство страховщика направлять конкурсному управляющему информацию о размере произведенного участникам долевого строительства страхового возмещения.14. Страховщик имеет право требования к застройщику в размере выплаченного страхового возмещения.(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 414-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции15. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства в течение семи рабочих дней.16. Особенности создания и порядок деятельности общества взаимного страхования, предусмотренного настоящей статьей, устанавливаются Федеральным законом от 29 ноября 2007 года N 286-ФЗ "О взаимном страховании".





Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.




Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договоруДоговор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".





Статья 18. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции1. Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях:1) строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание);2) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;3) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным;(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции4) строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией;(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции5) возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции6) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору (за исключением затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры), если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории;7) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства, или земельных участках, образованных в границах земельного участка, предоставленного застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства.2. В случае, если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренные частью 1 настоящей статьи ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению.3. В случае нарушения застройщиком предусмотренного настоящей статьей целевого использования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, договор по требованию участника долевого строительства может быть расторгнут в судебном порядке.





Статья 19. Проектная декларация1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.2. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ(см. текст в предыдущей редакции3. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.







Статья 20. Информация о застройщике1. Информация о застройщике должна содержать информацию:1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;(п. 1 в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2) о государственной регистрации застройщика;3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ(см. текст в предыдущей редакции2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:1) учредительные документы застройщика;2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;4) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ;(см. текст в предыдущей редакции)5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;(п. 5 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ





Статья 21. Информация о проекте строительства1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции2) о разрешении на строительство;3) о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;(п. 9.1 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;(п. 11 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.(п. 12 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:1) разрешение на строительство;2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.







Статья 22. Утратила силу. - Федеральный закон от 16.10.2006 N 160-ФЗ.


Статья 23. Государственное регулирование, государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 414-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции1. Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.2. Государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).3. Уполномоченный орган вправе:1) издавать в пределах своей компетенции нормативные правовые акты, необходимые для осуществления государственного регулирования в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;2) разрабатывать и издавать методические рекомендации по вопросам практики осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;3) запрашивать у контролирующих органов документы и информацию, необходимые для осуществления государственного регулирования в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;4) осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.4. Уполномоченный орган осуществляет координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, устанавливает критерии, в соответствии с которыми граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, относятся к числу пострадавших, и правила ведения контролирующим органом реестра таких граждан.5. Нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика устанавливаются Правительством Российской Федерации.6. Контролирующий орган вправе:1) осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом;2) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;3) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, а также от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;4) получать от лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, в определенный статьей 11 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" срок сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и перечень которых устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации;5) получать от органов местного самоуправления документы и информацию, необходимые для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (в том числе документы, связанные со строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости);6) ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении им своих обязательств по договорам, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также бухгалтерскую отчетность (в том числе годовую), составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;7) осуществлять контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;8) осуществлять контроль за соблюдением требований настоящего Федерального закона, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона;9) направлять лицам, привлекающим денежные средства граждан для строительства, предписания об устранении нарушения требований настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченного органа и устанавливать сроки устранения таких нарушений;10) принимать меры, необходимые для привлечения лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства (их должностных лиц), к ответственности, установленной настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях;11) обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;12) осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.7. Контролирующий орган признает в соответствии с установленными уполномоченным органом критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведет реестр таких граждан.8. К отношениям, связанным с осуществлением контролирующим органом государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, организацией и проведением проверок юридических лиц, применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.9. Предметом проверки является соблюдение лицами, привлекающими денежные средства граждан для строительства, обязательных требований, установленных настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.10. Основанием для проведения контролирующим органом на территории субъекта Российской Федерации, на которой осуществляется строительство, плановой проверки является истечение одного года с даты выдачи лицу, привлекающему денежные средства граждан для строительства, разрешения на строительство либо с даты окончания проведения последней плановой проверки такого лица на территории субъекта Российской Федерации, на которой осуществляется строительство.11. Основанием для проведения внеплановой проверки является:1) неисполнение в установленный срок лицом, привлекающим денежные средства граждан для строительства, выданного контролирующим органом предписания об устранении нарушения требований настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченного органа;2) выявление в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, бухгалтерской отчетности (в том числе годовой), составленной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и (или) проектной декларации признаков нарушения обязательных требований, установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;3) поступление в контролирующий орган обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" о фактах нарушений требований настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченного органа, актов органов местного самоуправления;4) приказ (распоряжение) руководителя (заместителя руководителя) контролирующего органа о проведении внеплановой проверки, изданный в соответствии с поручением Президента Российской Федерации или Правительства Российской Федерации либо высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в случае выявления нарушений обязательных требований настоящего Федерального закона и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов Российской Федерации;5) требование прокурора о проведении внеплановой проверки в рамках надзора за исполнением законов по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям.12. Внеплановая выездная проверка по основанию, указанному в пункте 4 части 11 настоящей статьи, может быть проведена контролирующим органом незамедлительно с извещением органа прокуратуры в порядке, установленном частью 12 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".13. Предварительное уведомление лица, привлекающего денежные средства граждан для строительства, о проведении внеплановой выездной проверки по основанию, указанному в пункте 4 части 11 настоящей статьи, не допускается.14. Лицо, привлекающее денежные средства граждан для строительства, которому направлено предписание контролирующего органа в соответствии с пунктом 9 части 6 настоящей статьи, в течение трех месяцев со дня направления указанного предписания вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным. Обращение в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным не приостанавливает его исполнение. Порядок обращения с таким заявлением, порядок его рассмотрения и порядок принятия решения по заявлению о признании предписания незаконным определяются законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.15. Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если:1) более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотренной настоящим Федеральным законом;2) застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные Правительством Российской Федерации;КонсультантПлюс: примечание.Положение пункта 3 части 15 статьи 23 (в редакции Федерального закона от 28.12.2013 N 414-ФЗ) соответствует пункту 3 части 7 статьи 23 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ). Действие этого положения распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ).3) застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 1 статьи 12.1 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее чем 100 тысяч рублей;4) застройщиком не исполнялись требования настоящего Федерального закона, а также принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов при условии, что в течение одного года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным законом меры воздействия.16. Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации лица, привлекающего денежные средства граждан для строительства, в случае неоднократного или грубого нарушения им требований настоящего Федерального закона или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.17. В случае обращения в арбитражный суд с заявлениями, предусмотренными частями 15 и 16 настоящей статьи, контролирующий орган в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решения арбитражного суда о ликвидации лица, привлекающего денежные средства граждан для строительства, или приостановлении осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязан уведомить органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о вступлении в силу соответствующего решения суда.






Статья 24. О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377) следующие изменения:1) пункт 1 статьи 7 дополнить абзацем следующего содержания:"В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.";2) дополнить статьей 25.1 следующего содержания:"Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:1) разрешение на строительство;2) проектная декларация;3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.4. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора.".





Статья 25. О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушенияхВнести в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 1, ст. 1; N 18, ст. 1721; N 30, ст. 3029; N 44, ст. 4295; 2003, N 27, ст. 2700, 2708, 2717; N 46, ст. 4434, 4440; N 50, ст. 4847, 4855; 2004, N 30, ст. 3095; N 31, ст. 3229; N 34, ст. 3529, 3533; N 44, ст. 4266) следующие изменения:1) абзац второй части 3 статьи 3.5 после слов "об охране окружающей природной среды," дополнить словами "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,";2) часть 1 статьи 4.5 после слов "о выборах и референдумах," дополнить словами "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,";3) главу 14 дополнить статьей 14.28 следующего содержания:"Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости1. Привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, -влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста пятидесяти до двухсот минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч минимальных размеров оплаты труда.2. Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений -влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от трех тысяч до четырех тысяч минимальных размеров оплаты труда.3. Непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, -влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от одной до двух тысяч минимальных размеров оплаты труда.";4) статью 19.5 дополнить частью 4 следующего содержания:"4. Невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, -влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от одной до двух тысяч минимальных размеров оплаты труда.";5) главу 23 дополнить статьей 23.64 следующего содержания:"Статья 23.64. Органы, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости1. Органы, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 14.28 и частью 4 статьи 19.5 настоящего Кодекса.2. Рассматривать дела об административных правонарушениях от имени органов, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе:1) руководитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, его заместители;2) руководители структурных подразделений федерального органа исполнительной власти, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их заместители;3) руководители территориальных органов федерального органа исполнительной власти, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их заместители.".Статья 26. О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Первое предложение абзаца второго пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; 2004, N 27, ст. 2711; N 45, ст. 4377) изложить в следующей редакции:"Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.".Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.3. Положения части 3 статьи 4 и части 3 статьи 13 настоящего Федерального закона не распространяются на случаи заключения государственных контрактов на приобретение жилых помещений в соответствии со статьей 20.1 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".


(часть третья введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 147-ФЗ)ПрезидентРоссийской ФедерацииВ.ПУТИН

http://www.consultan...56776/?frame=20
© КонсультантПлюс, 1992-2014

SU155.MSK.RU - неофициальный и независимый форум дольщиков СУ-155 московского региона


#4 OFFLINE   Игорь111

Игорь111

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 22 сообщений

Отправлено 05 Август 2015 - 14:55

"СУ-155" в Подмосковье начнет перевод договоров ЖСК на ДДУ с 10 августа

 

 

16:37 04/08/2015

http://riarealty.ru/...source=infox.sg



#5 OFFLINE   Игорь111

Игорь111

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 22 сообщений

Отправлено 26 Сентябрь 2015 - 13:50

http://vod.video.rbc...26/news1300.mp4



#6 OFFLINE   Игорь111

Игорь111

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 22 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2015 - 00:11



#7 OFFLINE   somex

somex

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 8 сообщений

Отправлено 23 Октябрь 2016 - 09:20

 .







Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика Ремонт и тюнинг ВАЗ и лада самостоятельно