Сообщений в теме: 6099

[evg]

Отделочные работы когда планируют начать и завершить?

ГК на какой период запланирована?

[Редактор]

по последней информации: ключи в мкр "Первомайский" обещают в конце т г 2014. А ввод в эксплуатацию, т.е. Гос. ком., конец II квартала тг 2014. По остальным вопросам ожидаем новостей...

[Редактор]

Планировки дома были загружены не все. Сейчас предоставлены 4 варианта в серии ИП-46С.
Дом построен, ведется внутренняя отделка. Как сообщают менеджеры, разрешение на стр-во имеется. Через несколько месяцев дом передадут УК. Сроки по сдаче дома отодвинулись на 1 квартал, в связи с изменениями в проектной документации на многоквартирный жилой дом серии ИП-46С в архитектурной части по расположению оконных проемов изменена в текущем году. А именно, установка одного большого оконного блока вместо двух блоков меньшего размера.
В квартире будут установлены два стандартных радиатора отопления под окном в комнате с эркером. Проектная высота потолков - 2,7 м. Остальная информация уточняется...

[Рябчунов Андрей Викторович]

что дает мне договор на оформление собственности, который навязывает мне СУ155 при покупке по ЖСК? Правильно ли я понимаю, что мне не нужно будет ходить по БТИ и сопутствующим организациям и собирать все бумаги, для того чтобы оформить собственность на квартиру? хотелось бы поподробнее об этом договоре узнать и понять зачем он нужен. спасибо заранее

[Редактор]

СУ-155 выполнит услуги по обязательному оформлению собственности, все включено. Никаких документов собирать не понадобится.
Договор поручения оформления права собственности: застройщик берет на себя обязательство оформить на покупателей право собственности.Когда завершится этот процесс, СУ -155 присылает уведомление.
Процесс оформления квартиры в собственность может продлиться до года и более. Столь длительный срок связан с количеством документации, которую нужно представить в регистрирующие органы (для справки – не менее 100 подписей и соответствующее количество документов необходимо, чтобы «открыть адрес»), а также для ее проверки и подтверждения. 

http://su155.msk.ru/...seleniiu/?p=923

http://su155.msk.ru/...vaemye-voprosy/

[Рябчунов Андрей Викторович]

Как будет организовано отопление дома-будет построена своя котельная (пункт ТП) или же дом бует подключен к городской котельной (трубам отопления)? Когда срок сдачи объекта ГК намечается? Стоит ли ждать в скором времени? Спасибо

[Редактор]

После сдачи дома ГК и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, состоится передача дома управляющей компании. Данный процесс может занять до 3-4 мес.
Заселение запланировано на 4 квартал 2014.
Мкрн. "Первомайский" по проекту будет оснащен несколькими собственными придомовыми котельными ( по Плану в таблице числится 3 шт. ТП).
Договор о развитии застроенной территории между ГК «СУ-155» и администрацией городского поселения Павловский Посад Московской области был заключен в самом конце 2013 года. По его условиям компания до 2018 года снесет 10 ветхих домов, жители которых получат новое жилье, и построит на территории 10,3 га в районе улицы 1 Мая и 1-го переулка 1 Мая микрорайон общей площадью 138 тыс. кв. м. Кроме того, застройщик обязуется реконструировать или построить вновь инженерную инфраструктуру и второе в микрорайоне дошкольное детское учреждение. Инвестиции в реализацию проекта составят 4,8 млрд руб.



http://www.bn.ru/mos.../12/157025.html[/url]

В феврале 2014 г. Градостроительный совет Подмосковья рекомендовал утвердить проект планировки этой территории:

[Рябчунов Андрей Викторович]

спасибо за информацию. Я это читал. Но я спрашивал конкретно про  корпус 3 и какое будет там отопление-от города или своя ТП? Кто говорит, что будет своя ТП, В ОФИСЕ ГОВОРЯТ,  что дом подключат к городской теплосети. Что является правдой?

[Рябчунов Андрей Викторович]

И еще очень важный вопрос- могу ли я не подписывать договор по которому мне СУ155  оформит собственность и могу ли я сам это сделать?

[Редактор]

И еще очень важный вопрос- могу ли я не подписывать договор по которому мне СУ155 оформит собственность и могу ли я сам это сделать?

Напишите заявление об отказе от услуг фирмы-посредника (компании, с которой у вас оформлен договор о содействии в регистрации). При этом ссылайтесь на ст. 782 Гражданского кодекса(или О защите прав потребителей), согласно которой заказчик вправе в любое время отказаться от услуги, а исполнитель обязан вернуть внесенную плату, удержав расходы, которые уже произвел и может подтвердить документально. В заявлении требуйте передать вам документы, необходимые для самостоятельного обращения за регистрацией права собственности.

Вам нужно будет предоставить в Росрегистрацию как договор участия в долевом строительстве, так и подписанный акт сдачи-приемки квартиры.

Если не оформляли ипотеку:
1)Заходите на сайт росреестра https://rosreestr.ru...cc_ib_recording
Выбираете либо офис в Новоивановском, либо на Бирюзова (как удобнее)
2) Записываетесь на прием
Можно записаться по телефону - на сайте Росреестра указан
3) В назначенное время берете оригиналы и копии: ДДУ со всеми допами, договор переуступки (если переуступка) со всеми допами (если есть), акт приема-передачи, паспорт и идете на прием. 
Еще нужно заплатить госпошлину 1000 рублей (либо на сайте Росреестра скачайте квитанцию и заплатите, например, в Сбере без процентов, либо на месте возьмите квитанцию и оплатите в близлежащем магазине с комиссией).
Примерно через 2 недели свидетельство готово.
Вообще, если возникают вопросы, на горячей линии Росреесра довольно хорошие консультанты, все грамотно объясняют.



Но СУ-155 заявляет о сложности прохождения данного процесса:
http://su155.msk.ru/...vaemye-voprosy/





По вопросу котельной, менеджеры так же ссылаются на вышеразмещенный план застройки микрорайона: "Будет построена котельная на 2корпуса (3 и 4 корп.) и д/сад".

[Рябчунов Андрей Викторович]

А если договор ЖСК, то порядок действий такой же? Ключи мне должны передать после сдачи дома ГК и выдать мне акт приема передачи?  напишите пожалуйста порядок, в каком мне нужно действовать:

1. взять договор ЖСК, акт приема-передачи

2. оплатить пошлину и записаться на прием.

3. а дальше? нужны ли БТИ и какие-либо иные документы и СРО?

[Редактор]

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,  НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В ЖСК

1)заявление(я) о государственной регистрации (оригинал) (может составляться специалистом, осуществляющим прием документов);

2)документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал) или представителя заявителя;

   3) документ, подтверждающий полномочия представителя (оригинал и копия);

4) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия).

5)  справка ЖСК, подтверждающая членство заявителя в ЖСК и полную выплату  паевого взноса (оригинал и копия), в которой содержатся следующие сведения:

·         дата и размер выплаты паевых взносов;

·         ФИО лица, выплатившего взнос;

·         дата его рождения;

·         серия, номер паспорта и орган, выдавший его;

·         адрес места регистрации;

·         адрес регистрируемой квартиры;

·         ее общая площадь, номер и этаж, на котором она расположена;

·         ФИО председателя и главного бухгалтера ЖСК.

Документ заверяется подписями председателя и бухгалтера и скрепляется печатью.

 

6) Кадастровый паспорт объекта недвижимости, БТИ (СРО)  ПРЕДОСТАВЛЯЛИСЬ ДО 01.01.2013;

 

 

В соответствии со ст. ст. 13, 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и требованиями действующего законодательства для осуществления правовой экспертизы документов, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.

[Рябчунов Андрей Викторович]

Спасибо большое. И еще, насколько я понял, можно получить кадастровый план не на весь дом, а только на свою квартиру и оформить ее в собственность как отдельную единицу, не дожидаясь пока ЖСК и застроищик оформит собственность на дом и передаст все ЖСК. Верно?

[Редактор]

Изменения к 250 ФЗ от 01.10.2013 г позволяют поставить квартиру на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт не дожидаясь постановки на кадастровый учет всего здания. Но дом должен быть к этому моменту введен в эксплуатацию и присвоен почтовый адрес .
http://su155.msk.ru/...-novatcii-2013/

[evg]

 А ввод в эксплуатацию, т.е. Гос. ком., конец II квартала тг 2014. По остальным вопросам ожидаем новостей...

 

+  #6 Отправлено 25 Июнь 2014 - 20:59

Добрый вечер! Дополнительная информация имеется?

[Рябчунов Андрей Викторович]

Присоединяюсь к вопросу

[Рябчунов Андрей Викторович]

Был сегодня в этом корпусе, в купленной квартире: стяжка есть, батареи есть, щели все замазаны. Ооочень интересен вопрос с отоплением и котелтной