Перейти к содержимому


Чат доступен только зарегистрированным пользователям

Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:31 ) Извините дом 29 Б
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:29 ) москва район нагатино садовники корп 26 б
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:28 ) андреевка солнечногорского района дом 28 корп 1
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:25 ) звенигород аосточный Мкр 2,3 корп 12
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:24 ) Для дольщиков домов по адресам
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:18 ) 22 сентября конкурсный управляющий созывает собрание
@  smi25 : (01 Февраль 2019 - 14:01 ) кто-нибудь получал ключи от квартиры в Андреевке?
@  suso : (04 Октябрь 2018 - 13:08 ) есть информация по поводу получени домов на на собственност
@  suso : (04 Октябрь 2018 - 13:06 ) Добрый день соседи улицы Курыжова дом 14
@  Natalia... : (01 Октябрь 2018 - 10:42 ) Было голосование. Голосовали только те, по кому есть определение - внести в реестр. Если по результату собрание собралось более 50% народа, то подается ходатайство и в срок до полугода должны вынести второе определение. На основании этих двух определений можно оформлять собственность. Собралось ли необходимое количество голосов - неизвестно. Если нет, то собрание будет проводиться повторно. Когда-нибудь.........
@  Alba-regia : (07 Апрель 2018 - 08:54 ) Хочеттся узнать-а кто-нибудь пробовал получить хоть временную регистрацию в д.2 Первом.кв.?
@  Alba-regia : (06 Апрель 2018 - 12:16 ) Почему не прописываются в квартирах по договору переуступки? Ведь других право устанавливающих документов от СУ155 пока нет?
@  Редактор : (07 Январь 2018 - 20:36 ) 34z5DbZrXsA
@  Редактор : (25 Октябрь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  koc70 : (13 Октябрь 2017 - 16:52 ) Здравствуйте!Скажите,где будет информация по выдаче документов и ключей согласно нашим договорным отношениям в ЖСК "Губернское". Звенигород Восточный кор.15
@  Редактор : (29 Сентябрь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (28 Сентябрь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (14 Сентябрь 2017 - 09:13 ) Поздравляем Ольга Д с Днём Рождения!
@  Житель : (05 Сентябрь 2017 - 08:21 ) Поздравляем еленаНик с Днём Рождения!
@  Редактор : (29 Август 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (24 Август 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (22 Август 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (21 Август 2017 - 09:22 ) Поздравляем Имя с Днём Рождения!
@  Житель : (19 Август 2017 - 08:07 ) Поздравляем BOYARTSEV & PARTNERS с Днём Рождения!
@  Редактор : (14 Август 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (26 Июль 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (26 Июль 2017 - 09:09 ) Поздравляем FHeld с Днём Рождения!
@  Редактор : (24 Июль 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Наира : (20 Июль 2017 - 21:15 ) Вы будете отвечать на заданный вопрос ?
@  Редактор : (20 Июль 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (19 Июль 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Татьяна : (15 Июль 2017 - 16:37 ) Если есть пайщики Звенигорода из 12 корпуса , зайдите в группу в контакте, примите участие в опросе по поводу отделки!
@  Наира : (01 Июль 2017 - 23:53 ) Старая Купавна ул. Чехова (3,4,5): какие новости, когда начнётся стройка?
@  Редактор : (30 Июнь 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (20 Июнь 2017 - 09:00 ) Поздравляем onebr с Днём Рождения!
@  Редактор : (15 Июнь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (15 Июнь 2017 - 09:38 ) Поздравляем Oleg с Днём Рождения!
@  Житель : (12 Июнь 2017 - 09:17 ) Поздравляем Граф Вишенка с Днём Рождения!
@  Редактор : (03 Июнь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (01 Июнь 2017 - 08:07 ) Поздравляем Drambox с Днём Рождения!
@  Редактор : (30 Май 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (23 Май 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (22 Май 2017 - 08:34 ) Поздравляем Аля с Днём Рождения!
@  Редактор : (18 Май 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (18 Май 2017 - 09:01 ) Поздравляем tnao с Днём Рождения!
@  Редактор : (15 Май 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (09 Май 2017 - 13:50 ) WhatsApp Video 2017 05 09 At 13.32.59(1)
@  plava61 : (07 Май 2017 - 08:46 ) Есть здесь кто-нибудь Тула ЖК Парус?
@  Редактор : (05 Май 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (27 Апрель 2017 - 08:27 ) Поздравляем владимир g с Днём Рождения!

Фотография
- - - - -

Приемка новостроя: роль управляющей компании

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3

#1 OFFLINE   Редактор

Редактор

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3 742 сообщений

Отправлено 21 Декабрь 2014 - 01:05

Приемка новостроя: роль управляющей компании
Застройщики и управляющие компании разрабатывают новые методы приемки готового жилья. 


«Чтобы принять дом у строительной организации, необходимы специальные знания. У большинства людей, приобретающих жилье, их просто нет, ведь они не обязаны разбираться в строительстве. Зачастую им сложно принять даже собственную квартиру. Они еще могут определить, ровно ли положен ламинат, правильно ли поклеены обои, открывается ли окно», — говорит директор ЗАО «Управляющая жилищная компания «Территория» Дмитрий Сень. 


Процесс осуществления приемки жилья действительно нельзя назвать простым. Крайне трудно адекватно оценить качество чистовой отделки квартир и коммуникаций, не будучи специалистом в жилищной сфере. Поэтому очень многие собственники предпочитают прибегать к услугам работников управляющих компаний еще до передачи жилья, так как в компетенцию последних также входит и проверка качества сдаваемых квартир. Лучше всего, считают они, если принимать жилье будет именно та управляющая компания, которая впоследствии и будет обслуживать этот дом. 


Сама схема осмотра, как правило, у всех строительных компаний принята одна и та же: собственник жилья приходит в квартиру, у него на руках акт предварительного осмотра помещения. Если в процессе у него появляются какие-либо замечания, он вписывает их в акт и устанавливает со строительной компанией сроки устранения недочетов.


«При осмотре присутствуют все три стороны — жилец, застройщик и представитель управляющей компании. Специалист УК нужен для опломбировки счетчиков и для того, чтобы увидеть, что и в каком виде сдано пайщику», — сообщила специалист по недвижимости ЗАО «Строй-Акцент» Наталья Дербушева.


«Если жильца все устроило и акт приема-передачи жилья подписан, то в этот же день управляющая компания пломбирует все счетчики, и отныне все коммунальные услуги оплачивает уже не строительная компания, а собственник», — отметила Наталья Дербушева. 


«В процессе приема-передачи жилья участвовать со стороны жильцов обязательно должны сами жильцы, не более того. Но в идеале желательно присутствие также и управляющей компании: несмотря на то, что приемка квартир первоначально осуществляется различными государственными инстанциями, лишняя проверка никогда не помешает. Именно для этого и нужна управляющая компания», — говорит председатель Совета директоров ООО «ГК «Кронверг» Игорь Леонтьев. 


Застройщики


«Наша работа поддерживается застройщиком. Ведь он, так же как и мы, заинтересован в том, чтобы его клиенты получили жилье именно того качества, которое им было обещано на стадии покупки. И в его интересах жестче контролировать своих подрядчиков — строителей, сантехников, электриков, отделочников и прочих смежников. Ведь не секрет, что застройщик всегда продает своим клиентам определенную «сказку», историю о том, как им хорошо и замечательно будет жить в новом доме. И застройщик, и управляющая компания заинтересованы в том, чтобы эта «сказка» как можно больше соответствовала действительности. А вот практически все подрядчики, напротив, стремятся поменьше поработать и больше получить. И поэтому контроль над ними — общее дело и заказчика строительства, и управляющей компании», — говорит по этому поводу Дмитрий Сень. 


«Приемка построенного нами жилого дома осуществляется в два этапа: сначала все общие системы дома, инженерную инфраструктуру, места общего пользования принимает управляющая компания, затем индивидуально квартиры принимают непосредственно будущие жильцы», — сообщил маркетолог ООО «ЦН «Наш дом» Евгений Завьялов.


Некоторые специалисты утверждают, что в идеале управляющая компания должна принимать участие в контроле за ходом выполнения строительно-монтажных работ и вносить необходимые коррективы в ход строительства и, может быть, даже и в проектную документацию — для удобства и простоты эксплуатации в будущем. 


«Сами собственники жилья не смогут полноценно принять объект у строителей. Это большая и кропотливая работа, которую должны осуществлять профессиональные, специализированные организации», — отметил Евгений Завьялов. 


Недвижимость



«Существует 3 этапа приемки. Первый этап — в процессе строительства УК контролирует все работы субподрядных организаций. Второй этап — УК принимает после испытаний отдельные виды работ, например систему отопления дома. Третий — после комплексного испытания всего объекта УК осуществляет приемку от заказчика с дальнейшим контролем выполнения заказчиком гарантийных обязательств. Так как УК планирует управлять жилыми домами, то она заинтересована в минимизации дальнейших затрат по эксплуатации дома за счет высоких требований к приемке объекта», — отметил Н. Смирнягин. 



Приемка домов


«Действующий вариант приемки дома предусмотрен законом. Он и является идеальным. ЖСК принимает введенный в эксплуатацию объект от заказчика-застройщика как организация, которая будет осуществлять управление жилым домом. Все решения принимаются на общем собрании жильцов дома», — отметил Илья Журавлев.


«Главное для собственников жилья — как можно раньше организоваться в коллектив. Сейчас у всех есть Интернет, и каждый строящийся дом очень быстро обзаводится форумом будущих жильцов. Когда собственники создают коллектив, им следует озаботиться поиском того, кто сможет от их имени грамотно осуществить приемку жилья у застройщика. Я покупаю квартиру и хочу, чтобы вы посмотрели всё, что там строится», — говорит Д. Сень. 


На сегодняшний день проверкой готового жилья в обязательном порядке должны заниматься только государственные структуры и сами жильцы. Но, учитывая единодушие как застройщиков, так и представителей УЖК во мнении, что участие специалистов управляющей компании в этом процессе играет далеко не последнюю роль, можно предположить, что в дальнейшем необходимость этого участия будет осознана и, возможно, продиктована законом.
 
 

SU155.MSK.RU - неофициальный и независимый форум дольщиков СУ-155 московского региона


#2 OFFLINE   Leonid-V

Leonid-V

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 21 Декабрь 2014 - 23:35

А не могли бы вы подсказать что делать с управляющей компанией? 

При сдаче дома нас собрали и сообщили, что мы можем выбрать управляющую компанию "Такую-то". Но меня и еще пару людей она не устраивает.

Остальные же подписали все документы только чтобы им быстрее дали квартиру



#3 OFFLINE   kokoreva

kokoreva

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 22 Декабрь 2014 - 03:52

А не могли бы вы подсказать что делать с управляющей компанией? 

При сдаче дома нас собрали и сообщили, что мы можем выбрать управляющую компанию "Такую-то". Но меня и еще пару людей она не устраивает.

Остальные же подписали все документы только чтобы им быстрее дали квартиру

А что за управляющая компания вас не устраивает и почему?
Есть определенные критерии?



#4 OFFLINE   vdogonova

vdogonova

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 22 Декабрь 2014 - 06:26

А не могли бы вы подсказать что делать с управляющей компанией? 

При сдаче дома нас собрали и сообщили, что мы можем выбрать управляющую компанию "Такую-то". Но меня и еще пару людей она не устраивает.

Остальные же подписали все документы только чтобы им быстрее дали квартиру

Нужно устроить бунт, митинги, заботсовку)))
Если серьезно то попробуйте убедить жильцов в правильности вашего решения или идите на компромисс с управляющей компанией.






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных