Перейти к содержимому


Чат доступен только зарегистрированным пользователям

Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:31 ) Извините дом 29 Б
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:29 ) москва район нагатино садовники корп 26 б
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:28 ) андреевка солнечногорского района дом 28 корп 1
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:25 ) звенигород аосточный Мкр 2,3 корп 12
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:24 ) Для дольщиков домов по адресам
@  GP59 : (15 Сентябрь 2019 - 00:18 ) 22 сентября конкурсный управляющий созывает собрание
@  smi25 : (01 Февраль 2019 - 14:01 ) кто-нибудь получал ключи от квартиры в Андреевке?
@  suso : (04 Октябрь 2018 - 13:08 ) есть информация по поводу получени домов на на собственност
@  suso : (04 Октябрь 2018 - 13:06 ) Добрый день соседи улицы Курыжова дом 14
@  Natalia... : (01 Октябрь 2018 - 10:42 ) Было голосование. Голосовали только те, по кому есть определение - внести в реестр. Если по результату собрание собралось более 50% народа, то подается ходатайство и в срок до полугода должны вынести второе определение. На основании этих двух определений можно оформлять собственность. Собралось ли необходимое количество голосов - неизвестно. Если нет, то собрание будет проводиться повторно. Когда-нибудь.........
@  Alba-regia : (07 Апрель 2018 - 08:54 ) Хочеттся узнать-а кто-нибудь пробовал получить хоть временную регистрацию в д.2 Первом.кв.?
@  Alba-regia : (06 Апрель 2018 - 12:16 ) Почему не прописываются в квартирах по договору переуступки? Ведь других право устанавливающих документов от СУ155 пока нет?
@  Редактор : (07 Январь 2018 - 20:36 ) 34z5DbZrXsA
@  Редактор : (25 Октябрь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  koc70 : (13 Октябрь 2017 - 16:52 ) Здравствуйте!Скажите,где будет информация по выдаче документов и ключей согласно нашим договорным отношениям в ЖСК "Губернское". Звенигород Восточный кор.15
@  Редактор : (29 Сентябрь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (28 Сентябрь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (14 Сентябрь 2017 - 09:13 ) Поздравляем Ольга Д с Днём Рождения!
@  Житель : (05 Сентябрь 2017 - 08:21 ) Поздравляем еленаНик с Днём Рождения!
@  Редактор : (29 Август 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (24 Август 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (22 Август 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (21 Август 2017 - 09:22 ) Поздравляем Имя с Днём Рождения!
@  Житель : (19 Август 2017 - 08:07 ) Поздравляем BOYARTSEV & PARTNERS с Днём Рождения!
@  Редактор : (14 Август 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (26 Июль 2017 - 19:30 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (26 Июль 2017 - 09:09 ) Поздравляем FHeld с Днём Рождения!
@  Редактор : (24 Июль 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Наира : (20 Июль 2017 - 21:15 ) Вы будете отвечать на заданный вопрос ?
@  Редактор : (20 Июль 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (19 Июль 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Татьяна : (15 Июль 2017 - 16:37 ) Если есть пайщики Звенигорода из 12 корпуса , зайдите в группу в контакте, примите участие в опросе по поводу отделки!
@  Наира : (01 Июль 2017 - 23:53 ) Старая Купавна ул. Чехова (3,4,5): какие новости, когда начнётся стройка?
@  Редактор : (30 Июнь 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (20 Июнь 2017 - 09:00 ) Поздравляем onebr с Днём Рождения!
@  Редактор : (15 Июнь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (15 Июнь 2017 - 09:38 ) Поздравляем Oleg с Днём Рождения!
@  Житель : (12 Июнь 2017 - 09:17 ) Поздравляем Граф Вишенка с Днём Рождения!
@  Редактор : (03 Июнь 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (01 Июнь 2017 - 08:07 ) Поздравляем Drambox с Днём Рождения!
@  Редактор : (30 Май 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (23 Май 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (22 Май 2017 - 08:34 ) Поздравляем Аля с Днём Рождения!
@  Редактор : (18 Май 2017 - 19:31 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (18 Май 2017 - 09:01 ) Поздравляем tnao с Днём Рождения!
@  Редактор : (15 Май 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Редактор : (09 Май 2017 - 13:50 ) WhatsApp Video 2017 05 09 At 13.32.59(1)
@  plava61 : (07 Май 2017 - 08:46 ) Есть здесь кто-нибудь Тула ЖК Парус?
@  Редактор : (05 Май 2017 - 19:36 ) В раздел Новости добавлена новая публикация
@  Житель : (27 Апрель 2017 - 08:27 ) Поздравляем владимир g с Днём Рождения!

Фотография
- - - - -

Переход с ЖСК на ДДУ

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 25

#1 OFFLINE   Редактор

Редактор

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3 742 сообщений

Отправлено 02 Декабрь 2014 - 22:46

Переоформить договоры об участии в ЖСК на договоры участия в долевом строительстве (согласно 
Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ) возможно, если получено:
- разрешение на строительство 
- представлена проектная декларация в соответствии с настоящим Федеральным законом 
- государственная регистрация застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

 

  

Согласно информации от компании КТ "Су-155"(в офисе на Наметкиной, специалист по ДДУ Верещагина Анна), о том что переход на договор долевого участия предполагается в случае, если в поддержку этого решения будут собраны 50% + 1 подпись пайщиков от каждого корпуса,(СУ-155 обещали бесплатный переход на ДДУ. Банки готовы переоформить договора без потерь для пайщиков) . Механизм учета мнений пайщиков-оставить свой голос в подписном листе за переход на договор долевого участия, могут обратиться к членам ИГ  

 

Например,

Протокол от 23.07.2013 г..jpeg

Пример шаблона договора долевого участия, которая будет использоваться при переходе с ЖСК на ДДУ 

Прикрепленный файл  Шаблон ДДУ Долгопрудный 21-28.doc   116,5К   737 Количество загрузок:

 

 

Преимущества договора долевого участия ( далее «ДДУ»)

1. Преимущества ДДУ в том, что он используется исключительно в интересах дольщиков – граждан. Схема ЖСК позволяет фактическим застройщикам прописывать в договоре положения, которые не позволительны в ДДУ и наоборот - не затрагивать моменты без которых ДДУ считается не заключенным. Например:

ДДУ:
1 Срок передачи объекта клиенту обязательно должен быть указан в ДДУ, играет роль при определении размера штрафных санкций при нарушении данного срока.

ЖСК:
1 Срок передачи объекта клиенту не является существенным условием. Может не быть указан в договоре или определен как ориентировочный

ДДУ:
2 Возврат клиенту денежных средств:
Законом предусмотрен определенный порядок, сроки в течение которых деньги д.б. возвращены дольщику (не зависимо от того, по чьей вине/инициативе расторгнут договор);
Нельзя возвращать деньги дольщику, удерживая из сумм, подлежащих возврату суммы неустоек, штрафов.

ЖСК:
2Возврат клиенту денежных средств:
В договоре ЖСК могут быть предусмотрены длительные сроки возврата денег, возможность удержания сумм неустоек, штрафов.

ДДУ:
3 Гарантийные обязательства:
Законом прямо установлен минимальный срок, который невозможно сократить 

ЖСК:
3 Гарантийные обязательства:
В договоре с ЖСК могут быть не предусмотрены, тогда придутся доказывать в судебном порядке, да и то, скорее всего, подавая заявление от ЖСК застройщику/подрядчику.

ДДУ:
4 Ответственность за нарушение сроков строительства:
Предусмотрена законом, не может быть уменьшена договором.

ЖСК:
4 Ответственность за нарушение сроков строительства:
Предусматривается исключительно договорными обязательствами, может быть вообще не предусмотрена.

2. За имущественным положение застройщиков, работающих по схеме ДДУ, следит государство, так ежеквартально застройщики предоставляют в УГСН отчетность установленной форму, которая содержит данные о заключенных договорах, финансовом положении застройщика. За ЖСК никто не следит, кроме самих его членов, которыми, в свою очередь, и являются сами граждане.

3. Регистрация договора – отсутствие двойных и более продаж.

4. Любое лицо, заключающее ДДУ может ознакомиться с информацией о застройщике (учредительные документы, бух. Отчетность, аудиторское заключение).

5. При ДДУ физ. лицам есть к кому предъявлять претензии, при ЖСК фактически претензии можно предъявить к самому ЖСК, членом которого и является сам клиент, а не к застройщику.

Более подробно ознакомиться с Федеральным Законом № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 24.12.2004 г. (с изменениями от 17.06.2010 г.) 
http://base.consulta...se=LAW;n=101448

 

 

 

Обновленная "памятка дольщика" от Москомстройинвеста:

SU155.MSK.RU - неофициальный и независимый форум дольщиков СУ-155 московского региона


#2 OFFLINE   kokoreva

kokoreva

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 16 Декабрь 2014 - 01:10

А как можно заставить застройщика сдать в срок дом? Насколько мне известно, еще никому не удавалось получить какую-либо компенсацию за срыв сроков сдачи, указанных в ДДУ. В суд обращаться оптом, с соседями-долевиками?

Знакомые как-то покупали квартиру в строящемся доме. Правда, это было в Кашире. Так уже 8й год не движется строительство. Как стояла коробка, так и стоит. Больше ничего построено не было. Ни денег долевики, ни возмещений не получил никто.



#3 OFFLINE   silvestrova

silvestrova

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 22 Декабрь 2014 - 06:10

А как можно заставить застройщика сдать в срок дом? Насколько мне известно, еще никому не удавалось получить какую-либо компенсацию за срыв сроков сдачи, указанных в ДДУ. В суд обращаться оптом, с соседями-долевиками?

Знакомые как-то покупали квартиру в строящемся доме. Правда, это было в Кашире. Так уже 8й год не движется строительство. Как стояла коробка, так и стоит. Больше ничего построено не было. Ни денег долевики, ни возмещений не получил никто.

Пичальные правдивые истории рассказываете. Я бы на месте наших властей давно бы издала законопроект, предотвращающий такие ситуации!



#4 OFFLINE   taty037

taty037

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 01 Февраль 2015 - 12:01

Здравствуйте! Хочу уточнить: Чтобы оставить свой голос в подписном листе за переход на договор долевого участия, к кому нужно обратиться? Можно поподробней описать процедуру. Можно ли с вами связаться по телефону для уточнения . Буду очень благодарна.



#5 OFFLINE   falcon

falcon

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 68 сообщений

Отправлено 02 Февраль 2015 - 13:05

А возможен ли переход на ДДУ по строящемуся дому в Андреевке, вся ли документация есть? ?



#6 OFFLINE   vazonov11

vazonov11

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений
  • ГородСанкт-Петербург

Отправлено 09 Февраль 2015 - 12:26

а где здесь можно прочитать ответы на вопросы?



#7 OFFLINE   Редактор

Редактор

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3 742 сообщений

Отправлено 09 Февраль 2015 - 13:49

Документация по Андреевке еще до конца не сформирована


SU155.MSK.RU - неофициальный и независимый форум дольщиков СУ-155 московского региона


#8 OFFLINE   falcon

falcon

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 68 сообщений

Отправлено 09 Февраль 2015 - 14:19

А какой документации из вашего списка не хватает?



#9 OFFLINE   Редактор

Редактор

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3 742 сообщений

Отправлено 09 Февраль 2015 - 14:51

 Проектная документация по водоснабжению, по отоплению находится на стадии утверждения


SU155.MSK.RU - неофициальный и независимый форум дольщиков СУ-155 московского региона


#10 OFFLINE   falcon

falcon

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 68 сообщений

Отправлено 09 Февраль 2015 - 14:56

Ясно, спасибо! 



#11 OFFLINE   ABLIN

ABLIN

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 05 Март 2015 - 23:11

Документация по Андреевке еще до конца не сформирована


Сфомирована ли документация на Флай Сити?

#12 OFFLINE   Редактор

Редактор

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3 742 сообщений

Отправлено 05 Март 2015 - 23:34

Документация находится на начальном этапе


SU155.MSK.RU - неофициальный и независимый форум дольщиков СУ-155 московского региона


#13 OFFLINE   Храмова

Храмова

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 30 сообщений

Отправлено 06 Март 2015 - 09:26

Скажите, а возможен ли переход с ЖСК на ДДУ по Южному Домодедово 27 корпус?



#14 OFFLINE   Катеринка

Катеринка

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 06 Март 2015 - 12:57

тот же вопрос. возможен ли переход с ЖСК на ДДУ по Балашихе 25 мкр 32к



#15 OFFLINE   Редактор

Редактор

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3 742 сообщений

Отправлено 09 Март 2015 - 17:49

Храмова,

 

Катеринка,

переход возможен, есть разрешающие документы, но застройщик может отказать по причине завершения строительства и скорой его сдачи.


SU155.MSK.RU - неофициальный и независимый форум дольщиков СУ-155 московского региона


#16 OFFLINE   Iriska555

Iriska555

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 35 сообщений
  • ГородЗеленоград

Отправлено 10 Март 2015 - 11:27

Добрый день! Не изменилась ли ситуация по Андреевке? Недостающая документация для перехода на ДДУ не появилась?

#17 OFFLINE   Редактор

Редактор

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3 742 сообщений

Отправлено 10 Март 2015 - 14:18

  Iriska555, пока не поступало

SU155.MSK.RU - неофициальный и независимый форум дольщиков СУ-155 московского региона


#18 OFFLINE   citiridi

citiridi

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 02 Апрель 2015 - 13:04

Добрый день, подскажите возможен ли переход с ЖСК на ДДУ для Южного Домодедово корп 34? заранее спасибо.

 



#19 OFFLINE   Редактор

Редактор

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3 742 сообщений

Отправлено 02 Апрель 2015 - 17:05

Попробуйте написать коллективную заявку в свободной форме начальству СУ-155


SU155.MSK.RU - неофициальный и независимый форум дольщиков СУ-155 московского региона


#20 OFFLINE   Юли

Юли

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 07 Апрель 2015 - 10:50

Здравствуйте! А для Одинцово, мкр. 8 корп. 35 переход на ДДУ возможен?






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных